Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neutraubling 2026

Hauspreise in Neutraubling

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neutraubling liegt aktuell bei 4.337 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.288 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,3% gestiegen – von 4.079 €/m² auf 4.337 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neutraubling sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neutraubling

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neutraubling liegt aktuell bei 3.728 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.647 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,1% gestiegen – von 3.547 €/m² auf 3.728 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neutraubling sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Neutraubling zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 einen Anstieg von 4.079 €/m² auf 4.337 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 6,3% entspricht. Der Höhepunkt wurde im zweiten Quartal 2022 mit 4.684 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und anschließender Stabilisierung auf dem aktuellen Niveau. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 8,80 €/m² auf 11,18 €/m², was einem deutlichen Zuwachs von 27,0% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 38,6 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 32,3 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,3% gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination moderat gestiegener Kaufpreise bei gleichzeitig deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten kontinuierlich verringerte.

In Neutraubling zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum von Q2 2021 bis Q1 2026 eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.547 €/m² stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.036 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor ein Rückgang einsetzte, der die Preise bis auf 3.647 €/m² in Q1 2025 führte. Seit Q2 2025 ist wieder eine Erholung zu beobachten, sodass die Kaufpreise aktuell bei 3.728 €/m² liegen. Die Mietpreise entwickelten sich im Vergleich deutlich stetiger und stiegen von 8,95 €/m² in Q2 2021 kontinuierlich auf 10,88 €/m² in Q1 2026.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,0 in Q2 2021 auf aktuell 28,6 in Q1 2026, wobei er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2023 seinen Höchstwert von 36,3 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Rückgang der Kaufpreise um 4,3 % seit Q3 2022, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 16,1 % anstiegen. Der seit Q4 2025 wieder steigende Kaufpreisfaktor zeigt, dass sich die Kaufpreise in den letzten beiden Quartalen mit +3,8 % stärker erholen als die Mietpreise mit +1,8 % zulegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Neutraubling kann man den Bodenrichtwert in Neutraubling heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Neutraubling

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neutraubling liegt aktuell bei 11,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 8,8 €/m² auf 11,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neutraubling

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neutraubling liegt aktuell bei 10,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,6% gestiegen – von 8,95 €/m² auf 10,88 €/m².

Kaufpreise der Region

In Neutraubling liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.337 €/m² und für Wohnungen bei 3.728 €/m², womit die Stadt im mittleren Preissegment der Region rangiert. Die Preise stiegen um 1,1 % bei Häusern und 2,2 % bei Wohnungen zum Vorjahr, während das benachbarte Regensburg mit 5.238 €/m² für Häuser und 4.653 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau aufweist, aber mit -0,02 % bzw. 0,7 % deutlich schwächere Wachstumsraten verzeichnet.

Besonders auffällig ist die Preisspanne in der Region: Während Tegernheim mit 4.702 €/m² für Häuser die zweitteuerste Nachbarstadt darstellt, liegen Altenthann mit 3.338 €/m² und Bernhardswald mit 3.408 €/m² am unteren Ende und verzeichneten als einzige Standorte mit -1,3 % rückläufige Hauspreise. Donaustauf zeigt mit -0,2 % bei Häusern und -0,04 % bei Wohnungen ebenfalls einen leichten Preisrückgang, während die übrigen Nachbarstädte wie Obertraubling und Barbing positive Wachstumsraten zwischen 1,7 % und 2,1 % aufweisen.

Mietspiegel der Region

Neutraubling verzeichnet mit 6,2% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen ein deutlich überdurchschnittliches Mietpreiswachstum im Vergleich zu den Nachbarstädten. Die Mieten liegen mit 11,18 €/m² für Häuser und 10,88 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich, während Regensburg mit 13,27 €/m² bzw. 12,12 €/m² die höchsten Werte aufweist und Altenthann mit 9,84 €/m² bzw. 8,88 €/m² die günstigsten Mieten bietet.

Besonders auffällig ist das zweigeteilte Wachstumsmuster in der Region: Während kleinere Gemeinden wie Alteglofsheim, Mintraching und Köfering Steigerungsraten um 5% verzeichnen, liegen Bernhardswald und Altenthann mit Zuwächsen unter 3% deutlich zurück.

Die Immobilienpreise in Neutraubling werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neutraubling besser einschätzen zu können.