Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aufhausen 2026

Hauspreise in Aufhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aufhausen liegt aktuell bei 3.267 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.219 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,8% gestiegen – von 3.031 €/m² auf 3.267 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Aufhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Aufhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aufhausen liegt aktuell bei 2.843 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.770 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 2.668 €/m² auf 2.843 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Aufhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Aufhausen zeigen über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 3.031 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.267 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 7,8 % entspricht. Nach einer ausgeprägten Wachstumsphase mit Spitzenwerten von bis zu 3.517 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ab Mitte 2022 ein kontinuierlicher Rückgang der Kaufpreise bis Anfang 2024, bevor diese sich anschließend stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,38 €/m² auf 9,51 €/m², was einer Steigerung von 28,9 % entspricht und deutlich dynamischer ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 34,2 auf 28,6 und zeigt damit einen Rückgang um 16,4 %. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung die größere Dynamik aufwies.

In Aufhausen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum eine zweiphasige Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.668 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.071 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.770 €/m² Anfang 2025, bevor sich die Preise wieder auf 2.843 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,34 €/m² auf 9,05 €/m², was einem Gesamtanstieg von 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,3 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 26,2 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 33,2 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, was zu einer deutlichen Kompression des Faktors um über 7 Punkte vom Höchststand führte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Aufhausen kann man den Bodenrichtwert in Aufhausen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Aufhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aufhausen liegt aktuell bei 9,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,9% gestiegen – von 7,38 €/m² auf 9,51 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aufhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aufhausen liegt aktuell bei 9,05 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,3% gestiegen – von 7,34 €/m² auf 9,05 €/m².

Kaufpreise der Region

Aufhausen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.267 €/m² mit einem Anstieg von 1,5 % und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Wohnungen mit 2.843 €/m² und einer Steigerung von 2,6 % ebenfalls ein moderates Preisniveau aufweisen. Die höchsten Preise in der Region erreichen Köfering mit 3.835 €/m² für Häuser und 3.506 €/m² für Wohnungen sowie Mintraching mit 3.823 €/m² für Häuser, während Geiselhöring mit 2.952 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau bietet.

Besonders auffällig ist die gegensätzliche Entwicklung bei den Häuserpreisen: Während die meisten Nachbarstädte Zuwächse zwischen 1,6 % und 1,7 % verzeichnen, weisen Geiselhöring und Laberweinting als einzige Standorte mit -0,96 % bzw. -0,95 % rückläufige Häuserpreise auf. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich mit Steigerungen zwischen 1,9 % und 2,1 % eine einheitlichere Entwicklung über alle Standorte hinweg.

Mietspiegel der Region

Aufhausen verzeichnet mit 6,61% bei Häusern und 4,38% bei Wohnungen deutlich höhere Mietpreissteigerungen als die meisten Nachbarstädte, wo die Veränderungsraten bei Häusern überwiegend im Bereich von 4,84% bis 4,92% liegen. Mit 9,51 €/m² für Häuser und 9,05 €/m² für Wohnungen positioniert sich Aufhausen preislich im mittleren Segment der Region.

Die höchsten Mieten im regionalen Vergleich weisen Köfering mit 10,54 €/m² für Häuser und 9,76 €/m² für Wohnungen sowie Mintraching mit 10,28 €/m² beziehungsweise 9,71 €/m² auf, während Mötzing und Geiselhöring die günstigsten Standorte darstellen. Auffällig sind die überdurchschnittlichen Mietsteigerungen bei Wohnungen in Geiselhöring und Laberweinting mit 7,87% und 7,88%.

Die Immobilienpreise in Aufhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aufhausen besser einschätzen zu können.