Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weßling 2026

Hauspreise in Weßling

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weßling liegt aktuell bei 6.926 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7.044 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gefallen – von 6.957 €/m² auf 6.926 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weßling sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weßling

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weßling liegt aktuell bei 6.745 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.660 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,1% gestiegen – von 6.674 €/m² auf 6.745 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weßling sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Weßling zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 6.957 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise bis zum ersten Quartal 2023 auf einen Höchststand von 7.712 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 6.926 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 13,51 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 16,54 €/m² im ersten Quartal 2026 und zeigen damit einen stetigen Aufwärtstrend mit einem Gesamtanstieg von 22,4 %.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Beobachtungszeitraum von 42,9 auf 34,9 und durchlief dabei zunächst eine Steigerungsphase bis auf 46,9 im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem anhaltenden Rückgang. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung von stagnierenden beziehungsweise fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verringerte.

In Weßling zeigen sich bei Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum deutlich divergierende Entwicklungen: Die Kaufpreise stiegen von 6.674 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 7.668 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach jedoch kontinuierlich und erreichten im zweiten Quartal 2024 mit 6.668 €/m² wieder nahezu das Ausgangsniveau, bevor sie sich zuletzt bei 6.745 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen konstant aufwärts von 12,80 €/m² auf aktuell 16,07 €/m², was einer Steigerung von 25,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum markant von 43,5 auf 35,0, was auf die gegenläufige Entwicklung beider Kennzahlen zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand um 12,0 % nachgaben, stiegen die Mieten kontinuierlich an. Diese Schere führte zu einer deutlichen Verschiebung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten einer verbesserten Renditeerwartung für Käufer.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Weßling kann man den Bodenrichtwert in Weßling heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Weßling

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weßling liegt aktuell bei 16,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 13,51 €/m² auf 16,54 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weßling

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weßling liegt aktuell bei 16,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 12,8 €/m² auf 16,07 €/m².

Kaufpreise der Region

Weßling positioniert sich mit 6.926 €/m² für Häuser im mittleren Segment der Nachbarstädte, deutlich unter den Spitzenreitern Krailling mit 8.387 €/m² und Starnberg mit 8.317 €/m², aber über Grafrath mit 5.849 €/m². Bei Wohnungen liegt Weßling mit 6.745 €/m² an der Spitze und übertrifft damit selbst die hochpreisigen Nachbarorte deutlich.

Während die Hauspreise in Weßling mit -1,67 % rückläufig waren – ähnlich stark wie in Krailling mit -2,25 % –, verzeichneten die Wohnungspreise ein positives Wachstum von 1,27 %. Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Häusern Preisrückgänge hinnehmen mussten, während bei Wohnungen durchweg moderate Preissteigerungen zwischen 0,50 % und 1,69 % zu verzeichnen waren.

Mietspiegel der Region

Weßling verzeichnet Mietpreise von 16,54 €/m² für Häuser und 16,07 €/m² für Wohnungen und liegt damit im mittleren Bereich der Region. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen mit 5,4 % bei Häusern und 6,4 % bei Wohnungen vergleichsweise moderat aus, während die Wohnungsmieten in Gauting mit 8,9 % deutlich stärker zulegten.

Das höchste Preisniveau weisen Krailling mit 20,35 €/m² bei Häusern und 17,73 €/m² bei Wohnungen sowie Starnberg mit 19,93 €/m² beziehungsweise 17,05 €/m² auf. Besonders auffällig ist Alling mit einem Rückgang von 0,1 % bei den Hausmieten, während Grafrath mit 14,97 €/m² für Häuser die günstigsten Mieten der Region bietet.

Die Immobilienpreise in Weßling werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weßling besser einschätzen zu können.