Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Pfreimd 2026

Hauspreise in Pfreimd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Pfreimd liegt aktuell bei 2.649 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.674 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gestiegen – von 2.461 €/m² auf 2.649 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Pfreimd sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Pfreimd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Pfreimd liegt aktuell bei 2.319 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.267 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 2.188 €/m² auf 2.319 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Pfreimd sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Pfreimd zeigten über den gesamten Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung von 2.461 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.649 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.918 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise stiegen kontinuierlicher von 7,24 €/m² auf 9,23 €/m², was einem Gesamtanstieg von 27,5 % entspricht. Seit dem Höchststand Mitte 2022 verzeichneten die Kaufpreise einen Rückgang von rund 9,2 %, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 15,2 % weiter anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 28,3 im zweiten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 30,4 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 23,9 im ersten Quartal 2026. Diese deutliche Reduktion des Kaufpreisfaktors um 21,1 % gegenüber dem Höchststand resultiert aus der gleichzeitigen Entwicklung sinkender Kaufpreise und steigender Mietpreise. Der stärkste Rückgang erfolgte seit Anfang 2023, als die Kaufpreise stagnierten oder sanken, während die Mieten kontinuierlich weiter anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Pfreimd erreichten ihren Höchststand im 3. Quartal 2022 mit 2.520 €/m² und sanken bis zum 1. Quartal 2025 auf 2.267 €/m², was einem Rückgang von 10,0% entspricht. Seit dem 2. Quartal 2025 zeigt sich mit aktuell 2.319 €/m² (Q1 2026) eine leichte Erholung, wobei das Preisniveau weiterhin 8,0% unter dem Höchstwert liegt. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 6,52 €/m² (Q2 2021) auf 8,10 €/m² (Q1 2026), was einer Steigerung von 24,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 30,5 im 3. Quartal 2022 deutlich auf aktuell 23,9 im 1. Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,6% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen erheblich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Pfreimd kann man den Bodenrichtwert in Pfreimd heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Pfreimd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Pfreimd liegt aktuell bei 9,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,5% gestiegen – von 7,24 €/m² auf 9,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Pfreimd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Pfreimd liegt aktuell bei 8,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 6,52 €/m² auf 8,1 €/m².

Kaufpreise der Region

In Pfreimd liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.649 €/m² mit einem Rückgang von 0,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.319 €/m² einen Anstieg von 2,3 % verzeichnen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Pfreimd im mittleren Preissegment zwischen dem günstigsten Nachbarort Tännesberg mit 2.330 €/m² für Häuser und dem teuersten Standort Pirk mit 2.876 €/m².

Besonders auffällig ist der deutliche Preisrückgang bei Häusern in Schnaittenbach mit -5,4 %, während die meisten Nachbarstädte moderate Rückgänge zwischen -0,25 % und -1,12 % aufweisen. Bei den Wohnungspreisen entwickelt sich Pfreimd mit 2,3 % leicht unterdurchschnittlich im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse von 2,7 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Pfreimd liegen mit 9,23 €/m² für Häuser und 8,10 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Mit einer Steigerung von 5,7% bei Häusern verzeichnet Pfreimd einen überdurchschnittlichen Anstieg, während die Entwicklung bei Wohnungen mit 4,8% im regionalen Durchschnitt liegt.

Luhe-Wildenau und Pirk weisen mit 10,23 €/m² bzw. 10,18 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser auf, während Tännesberg mit 8,75 €/m² das günstigste Niveau erreicht. Besonders auffällig sind die deutlich überdurchschnittlichen Steigerungen bei Wohnungsmieten in Leuchtenberg, Luhe-Wildenau und Pirk mit jeweils rund 9,6%, während Schnaittenbach mit nur 1,5% die geringste Dynamik zeigt.

Die Immobilienpreise in Pfreimd werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Pfreimd besser einschätzen zu können.