Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Auhausen 2026

Hauspreise in Auhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Auhausen liegt aktuell bei 2.454 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.512 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gestiegen – von 2.388 €/m² auf 2.454 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Auhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Auhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Auhausen liegt aktuell bei 3.021 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.929 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gestiegen – von 2.887 €/m² auf 3.021 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Auhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Auhausen zeigten in den letzten fünf Jahren eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.388 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.840 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.454 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,57 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,40 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 24,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,3 im zweiten Quartal 2021 auf 21,8 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang primär durch die überproportional gestiegenen Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 verursacht wurde. Während die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 um 13,6 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum um 16,9 %, was die deutliche Kompression des Kaufpreisfaktors erklärt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Auhausen zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.887 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.021 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.266 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Peak verzeichneten die Kaufpreise einen Rückgang bis Anfang 2024, bevor eine erneute moderate Aufwärtsbewegung einsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,36 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,99 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von rund 22,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 35,5 Anfang 2022 auf aktuell 28,0 im ersten Quartal 2026, was primär auf den Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand 2022 um etwa 7,5 % nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort und legten im selben Zeitraum um 15,3 % zu. Diese gegenläufige Entwicklung führte zu einer kontinuierlichen Verringerung des Kaufpreisfaktors und damit zu einer verbesserten Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Auhausen kann man den Bodenrichtwert in Auhausen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Auhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Auhausen liegt aktuell bei 9,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 7,57 €/m² auf 9,4 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Auhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Auhausen liegt aktuell bei 8,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 7,36 €/m² auf 8,99 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Auhausen zeigen mit 2.454 €/m² einen Rückgang von 2,3 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 3.021 €/m² um 3,2 % gestiegen sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Auhausen bei den Hauspreisen im mittleren Bereich, liegt jedoch bei den Wohnungspreisen deutlich unter den meisten umliegenden Gemeinden.

Besonders hohe Wohnungspreise weisen Maihingen mit 3.139 €/m² und Fremdingen mit 3.094 €/m² auf, die beide zudem ein starkes Wachstum von 4,2 % verzeichnen. Bei den Hauspreisen führt Heidenheim mit 2.662 €/m², während Wassertrüdingen mit 2.438 €/m² die niedrigsten Preise der Region aufweist.

Mietspiegel der Region

Auhausen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,4 €/m² und Wohnungen mit 8,99 €/m² eine moderate Position im Vergleich zu den Nachbarstädten. Die Preissteigerung zum Vorjahr liegt mit 4,2 % bei Häusern und 4,1 % bei Wohnungen deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbargemeinden.

Während Munningen mit 9,51 €/m² für Häuser und 9,28 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, bildet Ehingen (Mittelfranken)) mit 9,11 €/m² beziehungsweise 8,37 €/m² das untere Ende der Preisskala. Besonders auffällig sind die deutlich höheren Zuwachsraten in Hainsfarth, Oettingen in Bayern und Fremdingen, die mit über 6 % bei Häusern und über 5,6 % bei Wohnungen deutlich dynamischer wachsen als Auhausen.

Die Immobilienpreise in Auhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Auhausen besser einschätzen zu können.