Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Donauwörth 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Donauwörth entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Donauwörth liegt durchschnittlich bei ca. 3.535 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Donauwörth liegt durchschnittlich bei ca. 3.293 €/m².
Hauspreise in Donauwörth
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Donauwörth liegt aktuell bei 3.535 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,5%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.568 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gestiegen – von 3.417 €/m² auf 3.535 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Donauwörth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Donauwörth
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Donauwörth liegt aktuell bei 3.293 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.171 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 3.131 €/m² auf 3.293 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Donauwörth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Donauwörth.
Wie haben sich die Hauspreise in Donauwörth entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Donauwörth zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.417 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.067 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.535 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 8,58 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,71 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 24,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 37,0 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank anschließend auf 27,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verringerte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.981 €/m² | 9,09 €/m² | 36.5 | +7.9% |
| 2023 | 3.752 €/m² | 9,50 €/m² | 32.9 | -9.8% |
| 2024 | 3.581 €/m² | 10,04 €/m² | 29.7 | -9.6% |
| 2025 | 3.634 €/m² | 10,38 €/m² | 29.2 | -1.9% |
| 2026 | 3.535 €/m² | 10,71 €/m² | 27.5 | -5.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Donauwörth entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Donauwörth zeigen über die letzten fünf Jahre eine dynamische Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 3.131 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 3.568 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis auf 3.158 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor sich die Preise stabilisierten und auf 3.293 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stetiger und kletterten nahezu durchgehend von 8,45 €/m² auf 10,43 €/m², was einem Zuwachs von 23,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt von 33,3 Anfang 2022 und sank bis Anfang 2026 auf 26,3. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschob.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.509 €/m² | 8,85 €/m² | 33.0 | +4.3% |
| 2023 | 3.274 €/m² | 9,27 €/m² | 29.4 | -10.9% |
| 2024 | 3.172 €/m² | 9,64 €/m² | 27.4 | -6.8% |
| 2025 | 3.236 €/m² | 10,15 €/m² | 26.6 | -3.1% |
| 2026 | 3.293 €/m² | 10,43 €/m² | 26.3 | -1.0% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Donauwörth.
Aktuelle Grundstückspreise in Donauwörth 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Donauwörth kann man den Bodenrichtwert in Donauwörth heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Donauwörth entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Donauwörth
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Donauwörth liegt aktuell bei 10,71 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,2 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 8,58 €/m² auf 10,71 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,09 €/m² | +4.1% | 8,61 €/m² | 11,75 €/m² |
| 2023 | 9,50 €/m² | +4.5% | 8,82 €/m² | 12,39 €/m² |
| 2024 | 10,04 €/m² | +5.6% | 9,42 €/m² | 12,98 €/m² |
| 2025 | 10,38 €/m² | +3.4% | 9,73 €/m² | 13,47 €/m² |
| 2026 | 10,71 €/m² | +3.2% | 10,30 €/m² | 13,67 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Donauwörth
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Donauwörth liegt aktuell bei 10,43 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,94 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 8,45 €/m² auf 10,43 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,85 €/m² | +3.9% | 8,17 €/m² | 12,08 €/m² |
| 2023 | 9,27 €/m² | +4.7% | 8,70 €/m² | 12,56 €/m² |
| 2024 | 9,64 €/m² | +4.0% | 8,96 €/m² | 13,30 €/m² |
| 2025 | 10,14 €/m² | +5.3% | 9,37 €/m² | 13,94 €/m² |
| 2026 | 10,43 €/m² | +2.8% | 9,90 €/m² | 13,99 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Donauwörth 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Donauwörth verzeichnet bei den Hauspreisen mit 3.535 €/m² einen leichten Rückgang von -0,9% zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 3.293 €/m² um 3,9% gestiegen sind. Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Donauwörth im oberen Preissegment, wird jedoch von Asbach-Bäumenheim mit 3.681 €/m² für Häuser und 3.412 €/m² für Wohnungen übertroffen.
Während bei den Wohnungspreisen nahezu alle Nachbarstädte Zuwächse zwischen 4,1% und 4,2% verzeichnen, zeigen die Hauspreise durchweg Rückgänge zwischen -2,2% und -2,5%. Die günstigsten Preise finden sich in Harburg (Schwaben)) mit 2.927 €/m² für Häuser und Buchdorf mit 2.823 €/m² für Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Asbach-Bäumenheim | 3.682 €/m² | -2.2% | 3.413 €/m² | +4.2% |
| Kaisheim | 3.130 €/m² | -2.5% | 2.874 €/m² | +4.2% |
| Genderkingen | 3.447 €/m² | -2.3% | 3.024 €/m² | +4.2% |
| Tapfheim | 3.262 €/m² | -2.4% | 3.264 €/m² | +4.1% |
| Mertingen | 3.502 €/m² | -2.3% | 3.409 €/m² | +4.2% |
| Buchdorf | 3.055 €/m² | -2.5% | 2.824 €/m² | +4.2% |
| Harburg (Schwaben) | 2.928 €/m² | -2.5% | 2.989 €/m² | +4.2% |
| Oberndorf am Lech | 3.432 €/m² | -2.3% | 3.173 €/m² | +4.2% |
| Niederschönenfeld | 3.378 €/m² | -2.4% | 2.949 €/m² | +4.2% |
| Schwenningen (Donau) | 3.232 €/m² | -0.6% | 3.047 €/m² | +0.4% |
Mietspiegel der Region
Donauwörth verzeichnet mit 10,71 €/m² bei Häusern und 10,43 €/m² bei Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungen von 5,0 % beziehungsweise 4,9 % zum Vorjahr deutlich unter denen der Nachbarstädte liegen. Asbach-Bäumenheim führt mit 11,04 €/m² für Häuser die Region an, während Buchdorf und Harburg (Schwaben)) mit 9,92 €/m² beziehungsweise 9,96 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen.
Auffällig ist, dass sämtliche Nachbarstädte bei Häusern Preissteigerungen von über 6,0 % verzeichnen, wobei Schwenningen (Donau)) mit 6,4 % den höchsten Anstieg bei Wohnungsmieten zeigt. Die Wohnungsmieten in Donauwörth liegen mit 10,43 €/m² im oberen Mittelfeld der Region, während die meisten Nachbargemeinden zwischen 9,47 €/m² und 10,45 €/m² rangieren.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Asbach-Bäumenheim | 11,04 €/m² | +6.3% | 10,45 €/m² | +5.7% |
| Kaisheim | 10,05 €/m² | +6.2% | 9,63 €/m² | +5.6% |
| Genderkingen | 10,39 €/m² | +6.1% | 9,75 €/m² | +5.6% |
| Tapfheim | 10,47 €/m² | +6.2% | 9,98 €/m² | +5.7% |
| Mertingen | 10,91 €/m² | +6.1% | 10,27 €/m² | +5.7% |
| Buchdorf | 9,96 €/m² | +6.2% | 9,47 €/m² | +5.7% |
| Harburg (Schwaben) | 9,92 €/m² | +6.2% | 9,59 €/m² | +5.6% |
| Oberndorf am Lech | 10,66 €/m² | +6.3% | 9,87 €/m² | +5.7% |
| Niederschönenfeld | 10,05 €/m² | +6.2% | 9,54 €/m² | +5.8% |
| Schwenningen (Donau) | 9,96 €/m² | +6.3% | 9,61 €/m² | +6.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Donauwörth?
Die Immobilienpreise in Donauwörth werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Donauwörth besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Donauwörth
Die Hauspreise in Donauwörth sind von 3.417 €/m² Q2 2021 auf 3.535 €/m² gestiegen (3,45%). Die Wohnungspreise sind von 3.131 €/m² auf 3.293 €/m² gestiegen (5,17%).
Aktuell kosten Häuser in Donauwörth durchschnittlich 3.535 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.293 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,92% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,87%. Die Mietpreise für Häuser in Donauwörth haben sich um 5% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,93% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Donauwörth liegt aktuell bei 27,5 (Q1 2026), während er für Wohnungen 26,3 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Donauwörth ihren Höchstwert von 4.067 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.417 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.568 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.131 €/m² im Q2 2021.