Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wiesen 2026

Hauspreise in Wiesen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wiesen liegt aktuell bei 2.580 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.488 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,3% gestiegen – von 2.298 €/m² auf 2.580 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wiesen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wiesen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wiesen liegt aktuell bei 2.220 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.125 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,5% gestiegen – von 2.046 €/m² auf 2.220 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wiesen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wiesen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 2.298 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.580 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 12,3 % entspricht. Nach einer dynamischen Wachstumsphase bis Mitte 2022 mit Werten bis zu 2.642 €/m² folgte eine Korrekturphase bis Anfang 2024, bevor die Preise wieder anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,85 €/m² auf 9,12 €/m², was einem Zuwachs von 33,1 % entspricht und damit deutlich stärker ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 28,0 auf 23,6, was auf die überproportional steigenden Mietpreise zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen Mitte 2022 und Mitte 2023, als der Faktor von 28,8 auf 26,7 sank, während die Kaufpreise stagnierten oder leicht fielen und die Mieten kontinuierlich anzogen. Die jüngsten Quartale zeigen eine Stabilisierung des Kaufpreisfaktors im Bereich zwischen 23,6 und 24,3.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wiesen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine wellenförmige Entwicklung: Ausgehend von 2.046 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie bis zum vierten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 2.312 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.125 €/m² sanken und sich anschließend wieder auf 2.220 €/m² im ersten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,47 €/m² im zweiten Quartal 2021 nahezu durchgehend auf 8,02 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von rund 24 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 26,4 auf 23,1, was primär auf die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025 um etwa 6,7 % nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wiesen kann man den Bodenrichtwert in Wiesen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wiesen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wiesen liegt aktuell bei 9,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 33,1% gestiegen – von 6,85 €/m² auf 9,12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wiesen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wiesen liegt aktuell bei 8,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 6,47 €/m² auf 8,02 €/m².

Kaufpreise der Region

Wiesen verzeichnet mit 2.580 €/m² für Häuser und 2.220 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich unterdurchschnittliche Kaufpreise. Die Preisentwicklung zum Vorjahr fällt mit +3,7 % bei Häusern und +4,5 % bei Wohnungen jedoch deutlich dynamischer aus als in den meisten Nachbargemeinden.

Während Laufach mit 3.363 €/m² für Häuser und 2.690 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau aufweist, zeigt Heigenbrücken mit 2.154 €/m² die günstigsten Wohnungspreise der Region. Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Sommerkahl, Laufach und Wiesthal keine Veränderung zum Vorjahr verzeichnen, während Wiesen ein überdurchschnittliches Preiswachstum aufweist.

Mietspiegel der Region

Wiesen verzeichnet mit 9,12 €/m² für Häuser und 8,02 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen zum Vorjahr mit 6,9% bei Häusern und 4,7% bei Wohnungen deutlich über den Nachbarstädten liegen. Während Geiselbach mit 10,13 €/m² für Häuser und 8,98 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, liegt Frammersbach mit 8,86 €/m² bzw. 7,93 €/m² am unteren Ende.

Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Sommerkahl, Laufach und Wiesthal keine Veränderung zum Vorjahr zeigen, während Wiesen eine überdurchschnittlich dynamische Preisentwicklung aufweist. Die meisten anderen Nachbarstädte verzeichnen moderate Zuwächse zwischen 2,9% und 3,1%, womit Wiesen die stärkste Aufwärtsbewegung in der Region darstellt.

Die Immobilienpreise in Wiesen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wiesen besser einschätzen zu können.