Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tännesberg 2026

Hauspreise in Tännesberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tännesberg liegt aktuell bei 2.319 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.343 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,8% gestiegen – von 2.093 €/m² auf 2.319 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Tännesberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Tännesberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tännesberg liegt aktuell bei 2.216 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.180 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 2.107 €/m² auf 2.216 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Tännesberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Tännesberg zeigen über den Betrachtungszeitraum von 2021 bis 2026 eine insgesamt steigende Tendenz von 2.093 €/m² auf 2.319 €/m², wobei die Entwicklung durch mehrere Schwankungsphasen gekennzeichnet ist. Parallel dazu stiegen die Mietpreise kontinuierlicher von 6,88 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,71 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Zeitraum zwischen 22,2 und 27,1 und verringerte sich von 25,4 im zweiten Quartal 2021 auf 22,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderaterem Wachstum der Kaufpreise, wobei die Kaufpreise im ersten Quartal 2026 mit -5,0 % zum Vorquartal deutlich zurückgingen, während die Mietpreise um 2,5 % zulegten.

In Tännesberg sind die Kaufpreise für Wohnungen von 2.107 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.216 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtveränderung von 5,2 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 6,17 €/m² auf 7,89 €/m², was einem Anstieg von 27,9 % entspricht. Der stärkste Kaufpreisanstieg zeigte sich in der ersten Jahreshälfte 2022, während ab dem zweiten Quartal 2023 eine Korrekturphase einsetzte, die bis Anfang 2025 anhielt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,5 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 23,4 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den stagnierender Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Rentabilität verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Tännesberg kann man den Bodenrichtwert in Tännesberg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Tännesberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tännesberg liegt aktuell bei 8,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,6% gestiegen – von 6,88 €/m² auf 8,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tännesberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tännesberg liegt aktuell bei 7,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,9% gestiegen – von 6,17 €/m² auf 7,89 €/m².

Kaufpreise der Region

Tännesberg verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -0,99 % auf 2.319 €/m², während Wohnungen um 1,7 % auf 2.216 €/m² zulegten. Im regionalen Vergleich liegen die Häuserpreise im mittleren Bereich, deutlich unter Pirk mit 2.876 €/m² und Pfreimd mit 2.657 €/m², aber über Oberviechtach mit 2.200 €/m².

Bei den Wohnungspreisen zeigt sich in Tännesberg mit 1,7 % die geringste Steigerung unter allen Nachbarstädten, die durchweg Zuwächse von 2,68 bis 2,69 % verzeichneten. Die Preisspanne reicht von Moosbach mit 2.134 €/m² bis Pirk mit 2.441 €/m², wobei Tännesberg mit 2.216 €/m² im unteren Mittelfeld positioniert ist.

Mietspiegel der Region

Tännesberg verzeichnet mit 8,71 €/m² für Häuser und 7,89 €/m² für Wohnungen Mietpreise im unteren Mittelfeld der Region, wobei beide Segmente mit 5,2 % bzw. 5,3 % moderate Steigerungen zum Vorjahr aufweisen. Im Vergleich dazu liegen die Nachbarstädte Pirk mit 10,18 €/m² für Häuser und 9,19 €/m² für Wohnungen sowie Wernberg-Köblitz mit 9,63 €/m² für Häuser deutlich über den Tännesberger Werten.

Besonders auffällig sind die hohen Steigerungsraten bei Wohnungsmieten in Leuchtenberg mit 9,7 %, Moosbach mit 9,6 % und Irchenrieth mit 9,6 %, die damit deutlich über der Entwicklung in Tännesberg liegen. Die niedrigsten Mietpreise der Region finden sich in Oberviechtach mit 7,47 €/m² für Wohnungen und Moosbach mit 8,33 €/m² für Häuser.

Die Immobilienpreise in Tännesberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tännesberg besser einschätzen zu können.