Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Üchtelhausen 2026

Hauspreise in Üchtelhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Üchtelhausen liegt aktuell bei 2.751 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.712 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,8% gestiegen – von 2.417 €/m² auf 2.751 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Üchtelhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Üchtelhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Üchtelhausen liegt aktuell bei 2.212 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.162 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 2.055 €/m² auf 2.212 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Üchtelhausen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Üchtelhausen zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine Aufwärtsbewegung von 2.417 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.751 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 13,8% entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum dritten Quartal 2022 auf 2.895 €/m² folgte eine Korrekturphase mit schwankenden Werten, bevor sich die Preise ab Anfang 2024 bei rund 2.600 bis 2.750 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,63 €/m² auf 10,08 €/m², was einer Steigerung von 32,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 26,4 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 22,7 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang von 14,0% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus den überproportional gestiegenen Mietpreisen gegenüber den Kaufpreisen: Während die Mieten um knapp ein Drittel zulegten, erhöhten sich die Kaufpreise nur um etwa ein Siebtel, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich verschob.

In Üchtelhausen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem 2. Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem starken Anstieg von 2.055 €/m² auf den Höchststand von 2.344 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte eine Korrekturphase, die zu einem Rückgang auf 2.132 €/m² im 4. Quartal 2024 führte. Seit Anfang 2025 ist wieder eine leichte Erholung auf 2.212 €/m² im 1. Quartal 2026 zu beobachten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,15 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 7,61 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 30,4 im 3. Quartal 2022 und sank anschließend auf 24,2 im 1. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 und gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Üchtelhausen kann man den Bodenrichtwert in Üchtelhausen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Üchtelhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Üchtelhausen liegt aktuell bei 10,08 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,1% gestiegen – von 7,63 €/m² auf 10,08 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Üchtelhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Üchtelhausen liegt aktuell bei 7,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 6,15 €/m² auf 7,61 €/m².

Kaufpreise der Region

Üchtelhausen verzeichnet mit 2.751 €/m² für Häuser und 2.212 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise im regionalen Umfeld. Während die Hauspreise um 1,5 % stiegen, legten die Wohnungspreise mit 2,3 % etwas stärker zu, blieben aber deutlich unter den Zuwachsraten der meisten Nachbarstädte.

Sennfeld führt das Preisniveau mit 3.631 €/m² für Häuser und 2.824 €/m² für Wohnungen an, gefolgt von Schweinfurt mit 3.613 €/m² bzw. 2.755 €/m². Besonders auffällig ist Stadtlauringen mit minimalen Preissteigerungen von nur 0,4 % bei Häusern und einem nahezu stagnierenden Wohnungsmarkt bei -0,04 %, während die meisten anderen Nachbargemeinden Zuwächse von rund 3 % verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Üchtelhausen verzeichnet mit 10,08 €/m² für Häuser und 7,61 €/m² für Wohnungen moderate Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Veränderungen zum Vorjahr mit 5,7% bei Häusern und 4,1% bei Wohnungen deutlich über den Werten der Nachbarstädte liegen. Während die meisten Nachbargemeinden bei Häusern nur Zuwächse zwischen 1,3% und 1,8% aufweisen, sticht lediglich Schweinfurt mit 3,1% hervor, liegt aber mit 10,80 €/m² knapp unter dem Niveau von Sennfeld, das mit 10,85 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser in der Region erreicht.

Bei den Wohnungsmieten positioniert sich Üchtelhausen im unteren Mittelfeld, während Schweinfurt mit 8,99 €/m² und Sennfeld mit 9,69 €/m² die höchsten Preise aufweisen. Auffällig sind die starken Mietsteigerungen bei Wohnungen in Maßbach mit 10,1% und Oerlenbach mit 10,2%, während Stadtlauringen mit 7,26 €/m² und lediglich 2,1% Veränderung die niedrigsten Werte der Region zeigt.

Die Immobilienpreise in Üchtelhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Üchtelhausen besser einschätzen zu können.