Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Thüngersheim 2026

Hauspreise in Thüngersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Thüngersheim liegt aktuell bei 3.440 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.363 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 15,4% gestiegen – von 2.980 €/m² auf 3.440 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Thüngersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Thüngersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Thüngersheim liegt aktuell bei 2.884 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.761 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,6% gestiegen – von 2.585 €/m² auf 2.884 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Thüngersheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Thüngersheim zeigen die Kaufpreise für Häuser von 2021 bis Anfang 2026 einen Anstieg von 2.980 €/m² auf 3.440 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 15,4 % entspricht. Der Preisverlauf ist dabei durch einen deutlichen Anstieg bis Mitte 2022 auf einen Höchstwert von 3.623 €/m² gekennzeichnet, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden moderaten Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 7,67 €/m² auf 10,15 €/m², was einer Steigerung von 32,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,4 im zweiten Quartal 2021 auf 28,2 im ersten Quartal 2026, was auf eine deutlich stärkere Dynamik der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors in der Phase fallender Kaufpreise von Mitte 2022 bis Anfang 2024, während die Mietpreise weitgehend stabil blieben oder weiter anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Thüngersheim zeigten im Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.585 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.039 €/m² im zweiten Quartal 2022 fielen die Preise kontinuierlich auf 2.726 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor sie wieder auf 2.884 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,91 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 9,79 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 27,2 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf 30,8 im ersten und zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 24,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus gegenläufigen Bewegungen: Während die Kaufpreise ab Mitte 2022 zurückgingen, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Thüngersheim kann man den Bodenrichtwert in Thüngersheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Thüngersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Thüngersheim liegt aktuell bei 10,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,3% gestiegen – von 7,67 €/m² auf 10,15 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Thüngersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Thüngersheim liegt aktuell bei 9,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,8% gestiegen – von 7,91 €/m² auf 9,79 €/m².

Kaufpreise der Region

Thüngersheim verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.440 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 2,3 % und liegt damit im mittleren Preissegment der Region, während die Wohnungspreise mit 2.884 €/m² und einem Zuwachs von 4,5 % eine dynamischere Entwicklung zeigen. Im Vergleich dazu weist Veitshöchheim mit 4.135 €/m² für Häuser und 3.357 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise der Nachbarstädte auf, während Thüngen mit 2.960 €/m² bzw. 2.518 €/m² am günstigsten bleibt.

Bei den Preisveränderungen zeigt sich ein differenziertes Bild: Während die meisten Nachbarstädte wie Güntersleben und Margetshöchheim bei Wohnungen Zuwächse von 5,2 % verzeichnen, fällt Rimpar mit einem Rückgang von 0,3 % bei Wohnungspreisen auf. Die stärksten Anstiege bei Häusern zeigen Retzstadt und Zellingen mit jeweils 3,6 %, was deutlich über dem Wert von Thüngersheim liegt.

Mietspiegel der Region

Thüngersheim verzeichnet mit 10,15 €/m² für Häuser und 9,79 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, liegt jedoch mit einer Steigerung von 6,6% bei Häusern und 7,1% bei Wohnungen deutlich über den Veränderungsraten der meisten Nachbarstädte. Während Veitshöchheim mit 11,42 €/m² für Häuser und Margetshöchheim mit 10,71 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweisen, liegen Thüngen und Himmelstadt mit Werten um 8,40 €/m² bis 9,42 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Die auffällig hohen Steigerungsraten in Thüngersheim heben sich deutlich von den Nachbarstädten ab, die bei Häusern überwiegend nur Zuwächse zwischen 1,3% und 2,0% verzeichnen. Besonders Retzstadt, Zellingen und Thüngen zeigen mit 4,2% bis 4,4% bei Wohnungen deutlich geringere Anstiege als Thüngersheim.

Die Immobilienpreise in Thüngersheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Thüngersheim besser einschätzen zu können.