Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Winklarn 2026

Hauspreise in Winklarn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Winklarn liegt aktuell bei 2.208 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.240 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,8% gestiegen – von 2.049 €/m² auf 2.208 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Winklarn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Winklarn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Winklarn liegt aktuell bei 2.180 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.144 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 2.055 €/m² auf 2.180 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Winklarn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Winklarn zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen Anstieg von 2.049 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.208 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 7,8 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum dritten Quartal 2022 auf 2.431 €/m² folgte eine Phase mit rückläufigen Preisen bis Anfang 2024, bevor sich die Werte auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,40 €/m² auf 8,17 €/m², was einem Zuwachs von 27,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,7 im zweiten Quartal 2021 auf 22,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker gestiegenen Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch das Verhältnis zwischen beiden Größen kontinuierlich sank. Der höchste Kaufpreisfaktor wurde mit 28,6 im dritten Quartal 2022 erreicht, seither zeigt sich ein stetiger Rückgang.

In Winklarn zeigen Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Preisentwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 2.055 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.180 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 6,1 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,92 €/m² auf 7,35 €/m², was eine Steigerung von 24,2 % bedeutet. Der Höchststand der Kaufpreise wurde mit 2.371 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht, seitdem ist ein Rückgang um 8,1 % zu verzeichnen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,9 im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf aktuell 24,7 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 14,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von deutlich stärker steigenden Mietpreisen und gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022. Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt mit 31,5 im dritten Quartal 2022 und verringerte sich seitdem um 21,6 %.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Winklarn kann man den Bodenrichtwert in Winklarn heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Winklarn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Winklarn liegt aktuell bei 8,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,7% gestiegen – von 6,4 €/m² auf 8,17 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Winklarn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Winklarn liegt aktuell bei 7,35 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 5,92 €/m² auf 7,35 €/m².

Kaufpreise der Region

In Winklarn liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.208 €/m² und für Wohnungen bei 2.180 €/m², womit die Gemeinde im mittleren Bereich der Region rangiert. Während die Häuserpreise um -1,4 % zum Vorjahr sanken, stiegen die Wohnungspreise um 1,7 % an.

Im regionalen Vergleich weist Schwarzhofen mit 2.539 €/m² die höchsten Häuserpreise auf, gefolgt von Rötz mit 2.370 €/m², während Schönsee mit 2.127 €/m² am günstigsten bleibt. Bei den Wohnungspreisen zeigt sich mit Werten zwischen 2.117 €/m² und 2.317 €/m² eine geringere Spreizung, wobei nahezu alle Nachbarstädte mit 2,7 % eine deutlich stärkere Preissteigerung verzeichnen als Winklarn.

Mietspiegel der Region

In Winklarn liegen die Mietpreise bei 8,17 €/m² für Häuser und 7,35 €/m² für Wohnungen, wobei die Preissteigerungen zum Vorjahr mit 5,3% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen deutlich über den Werten der meisten Nachbarstädte liegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Winklarn im mittleren Segment, während Schwarzhofen mit 8,58 €/m² für Häuser und 7,92 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist und Schönsee mit 7,99 €/m² beziehungsweise 7,17 €/m² am günstigsten bleibt.

Besonders auffällig ist die überdurchschnittliche Dynamik in Winklarn bei den Häusermieten, die nur noch von Tiefenbach (Oberpfalz)) mit 5,0% Steigerung erreicht wird, während die Nachbarstädte bei Häusern überwiegend Zuwächse um 4,8% bis 4,9% verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten weisen Schönthal mit 5,8% und Rötz mit 5,7% die stärksten Anstiege auf.

Die Immobilienpreise in Winklarn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Winklarn besser einschätzen zu können.