Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ammerthal 2026

Hauspreise in Ammerthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ammerthal liegt aktuell bei 2.913 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 6,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.996 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gestiegen – von 2.803 €/m² auf 2.913 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ammerthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ammerthal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ammerthal liegt aktuell bei 2.215 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.162 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 2.079 €/m² auf 2.215 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ammerthal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Ammerthal zeigen über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.803 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.290 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.913 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich stabiler und verzeichneten einen Anstieg von 7,84 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,04 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 28,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,8 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 31,4 im dritten Quartal 2022 und reduzierte sich anschließend auf 24,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was zu einer deutlichen Verbesserung der Kaufpreisfaktor-Kennzahl führte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ammerthal entwickelten sich im Betrachtungszeitraum uneinheitlich: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.079 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 2.415 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 2.140 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf zuletzt 2.215 €/m² im ersten Quartal 2026 stiegen. Die Mietpreise zeigten hingegen eine stetigere Entwicklung und erhöhten sich kontinuierlich von 6,57 €/m² auf 8,08 €/m², was einem Gesamtanstieg von etwa 23,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 26,4 seinen Höchststand und sank anschließend auf 22,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus überproportional gestiegenen Kaufpreisen bei moderateren Mietsteigerungen bis Mitte 2022, während der spätere Rückgang durch stagnierende bis sinkende Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mieten verursacht wurde.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Ammerthal kann man den Bodenrichtwert in Ammerthal heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Ammerthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ammerthal liegt aktuell bei 10,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,1% gestiegen – von 7,84 €/m² auf 10,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ammerthal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ammerthal liegt aktuell bei 8,08 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 6,57 €/m² auf 8,08 €/m².

Kaufpreise der Region

In Ammerthal zeigen sich divergierende Preisentwicklungen bei Häusern und Wohnungen: Während die Hauspreise mit 2.913 €/m² um 2,8 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 2,4 % auf 2.215 €/m². Im regionalen Vergleich positioniert sich Ammerthal im oberen Mittelfeld, wobei Amberg mit 3.405 €/m² für Häuser und 2.970 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweist.

Die Nachbarstädte verzeichneten bei Häusern durchweg deutlich stärkere Rückgänge zwischen 5,1 % und 5,5 %, während Ammerthal mit -2,8 % eine vergleichsweise moderate Korrektur erlebte. Bei Wohnungen stellt Ammerthal mit +2,4 % eine Ausnahme dar, während alle Nachbarstädte nur geringe Steigerungen um 0,7 % verzeichneten – die niedrigsten Preise finden sich in Sulzbach-Rosenberg mit 2.114 €/m² für Wohnungen und Hahnbach mit 2.465 €/m² für Häuser.

Mietspiegel der Region

Ammerthal weist mit 10,04 €/m² für Häuser und 8,08 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich mittlere bis obere Mietpreise auf, wobei nur Amberg mit 10,98 €/m² bzw. 9,12 €/m² höhere Werte erreicht. Die Mietpreise für Wohnungen in Ammerthal liegen auf dem gleichen Niveau wie in Sulzbach-Rosenberg, während Illschwang und Hahnbach mit jeweils unter 9,30 €/m² für Häuser die günstigsten Nachbarstädte darstellen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Ammerthal mit einem Anstieg von 6,0% bei Häusern und 3,1% bei Wohnungen, was die mit Abstand höchsten Steigerungsraten in der Region darstellt. Während die Nachbarstädte bei Häusern überwiegend Zuwächse zwischen 3,3% und 3,4% verzeichnen, fällt Amberg mit nur 2,6% bzw. 0,2% durch deutlich moderatere Preisentwicklungen auf.

Die Immobilienpreise in Ammerthal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ammerthal besser einschätzen zu können.