Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Taufkirchen (Vils) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Taufkirchen (Vils) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Taufkirchen (Vils) liegt durchschnittlich bei ca. 3.900 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Taufkirchen (Vils) liegt durchschnittlich bei ca. 3.868 €/m².
Hauspreise in Taufkirchen (Vils)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Taufkirchen (Vils) liegt aktuell bei 3.900 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.838 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gefallen – von 3.976 €/m² auf 3.900 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Taufkirchen (Vils) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).
Wohnungspreise in Taufkirchen (Vils)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Taufkirchen (Vils) liegt aktuell bei 3.868 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.836 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gefallen – von 4.021 €/m² auf 3.868 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Taufkirchen (Vils) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Taufkirchen (Vils).
Wie haben sich die Hauspreise in Taufkirchen (Vils) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Taufkirchen (Vils) zeigten zwischen Mitte 2021 und Ende 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.976 €/m² auf 4.616 €/m², bevor sie ab dem dritten Quartal 2022 kontinuierlich zurückgingen und im ersten Quartal 2026 bei 3.900 €/m² lagen. Die Mietpreise entwickelten sich im Beobachtungszeitraum stabiler und stiegen von 9,08 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,03 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 21,5 % entspricht. Während die Kaufpreise vom Höchststand bis zum aktuellen Wert um 15,5 % sanken, führte dies zu einer Normalisierung des Marktverhältnisses.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt im ersten Quartal 2022 mit 40,1 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 29,5. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wobei die Mieten im Betrachtungszeitraum nahezu durchgehend eine Aufwärtstendenz aufwiesen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.527 €/m² | 9,58 €/m² | 39.4 | +5.0% |
| 2023 | 4.164 €/m² | 9,88 €/m² | 35.1 | -10.8% |
| 2024 | 3.923 €/m² | 10,35 €/m² | 31.6 | -10.1% |
| 2025 | 3.881 €/m² | 10,68 €/m² | 30.3 | -4.1% |
| 2026 | 3.900 €/m² | 11,03 €/m² | 29.5 | -2.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Taufkirchen (Vils) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Taufkirchen (Vils) zeigten seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.021 €/m² auf einen Höchststand von 4.439 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 3.868 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 12,9 % vom Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 9,08 €/m² auf 11,18 €/m², was einer Steigerung von 23,1 % über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich markant von 36,9 im zweiten Quartal 2021 auf 28,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Schere zwischen beiden Preisentwicklungen den Faktor seit dem Höchstwert von 39,2 im zweiten Quartal 2022 um 26,5 % reduzierte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.384 €/m² | 9,46 €/m² | 38.6 | +2.4% |
| 2023 | 4.044 €/m² | 9,94 €/m² | 33.9 | -12.2% |
| 2024 | 3.867 €/m² | 10,31 €/m² | 31.3 | -7.8% |
| 2025 | 3.883 €/m² | 10,85 €/m² | 29.8 | -4.6% |
| 2026 | 3.868 €/m² | 11,18 €/m² | 28.8 | -3.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Taufkirchen (Vils).
Aktuelle Grundstückspreise in Taufkirchen (Vils) 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Taufkirchen (Vils) kann man den Bodenrichtwert in Taufkirchen (Vils)) heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Taufkirchen (Vils) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Taufkirchen (Vils)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Taufkirchen (Vils) liegt aktuell bei 11,03 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,44 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,5% gestiegen – von 9,08 €/m² auf 11,03 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,58 €/m² | +3.6% | 8,48 €/m² | 12,63 €/m² |
| 2023 | 9,88 €/m² | +3.2% | 8,70 €/m² | 13,02 €/m² |
| 2024 | 10,35 €/m² | +4.8% | 9,15 €/m² | 13,54 €/m² |
| 2025 | 10,68 €/m² | +3.1% | 9,35 €/m² | 13,99 €/m² |
| 2026 | 11,03 €/m² | +3.3% | 9,82 €/m² | 14,16 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Taufkirchen (Vils)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Taufkirchen (Vils) liegt aktuell bei 11,18 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,65 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 9,08 €/m² auf 11,18 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,46 €/m² | +3.1% | 8,14 €/m² | 13,04 €/m² |
| 2023 | 9,94 €/m² | +5.1% | 8,57 €/m² | 13,51 €/m² |
| 2024 | 10,31 €/m² | +3.7% | 8,80 €/m² | 14,31 €/m² |
| 2025 | 10,85 €/m² | +5.2% | 9,27 €/m² | 14,91 €/m² |
| 2026 | 11,18 €/m² | +3.1% | 9,68 €/m² | 15,02 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Taufkirchen (Vils) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Taufkirchen (Vils) stiegen die Kaufpreise für Häuser um 1,6 % auf 3.900 €/m² und für Wohnungen um 0,8 % auf 3.868 €/m², womit die Gemeinde im regionalen Vergleich eine positive Preisentwicklung verzeichnet. Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern leichte Rückgänge aufweisen, zeigen Neufraunhofen mit 1,8 %, Velden (Vils)) mit 1,9 % und Schwindegg mit 1,8 % ebenfalls Zuwächse.
Das Preisniveau in Taufkirchen (Vils) liegt im mittleren Bereich der Region, deutlich unter den Spitzenreitern Lengdorf mit 4.578 €/m² und Fraunberg mit 4.423 €/m² für Häuser. Besonders auffällig ist der starke Anstieg bei Wohnungen in Schwindegg um 3,2 %, während Dorfen als einzige Nachbarstadt bei Wohnungen einen Rückgang von 0,1 % verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Inning am Holz | 4.172 €/m² | -0.8% | 3.595 €/m² | +0.1% |
| Steinkirchen (Oberbayern) | 4.004 €/m² | -0.7% | 3.593 €/m² | +0.0% |
| Hohenpolding | 3.620 €/m² | -0.7% | 3.481 €/m² | +0.0% |
| Dorfen | 4.265 €/m² | -0.8% | 4.236 €/m² | -0.1% |
| Neufraunhofen | 3.745 €/m² | +1.8% | 3.636 €/m² | +1.1% |
| Velden (Vils) | 3.604 €/m² | +1.9% | 3.454 €/m² | +1.1% |
| Kirchberg (Oberbayern) | 4.068 €/m² | -0.7% | 3.576 €/m² | -0.0% |
| Fraunberg | 4.423 €/m² | -0.8% | 3.952 €/m² | +0.0% |
| Lengdorf | 4.579 €/m² | -0.8% | 3.964 €/m² | +0.0% |
| Schwindegg | 4.075 €/m² | +1.8% | 3.734 €/m² | +3.2% |
Mietspiegel der Region
In Taufkirchen (Vils) liegen die Mietpreise mit 11,03 €/m² für Häuser und 11,18 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Zum Vorjahr verzeichneten beide Segmente moderate Zuwächse von 5,7% bei Häusern und 5,0% bei Wohnungen.
Die höchsten Mietpreise im Umland weisen Fraunberg mit 11,90 €/m² für Häuser und Dorfen mit 11,71 €/m² für Wohnungen auf, während Velden (Vils)) mit 9,75 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau bietet. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Schwindegg, wo Wohnungen mit 7,7% die stärkste Preissteigerung verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Inning am Holz | 11,33 €/m² | +5.9% | 11,37 €/m² | +5.6% |
| Steinkirchen (Oberbayern) | 10,94 €/m² | +5.9% | 10,78 €/m² | +5.6% |
| Hohenpolding | 10,35 €/m² | +5.8% | 10,18 €/m² | +5.6% |
| Dorfen | 11,61 €/m² | +5.8% | 11,71 €/m² | +5.6% |
| Neufraunhofen | 9,90 €/m² | +4.1% | 10,26 €/m² | +6.1% |
| Velden (Vils) | 9,98 €/m² | +4.1% | 9,75 €/m² | +6.1% |
| Kirchberg (Oberbayern) | 10,81 €/m² | +5.9% | 10,43 €/m² | +5.7% |
| Fraunberg | 11,90 €/m² | +5.9% | 11,67 €/m² | +5.6% |
| Lengdorf | 11,85 €/m² | +5.9% | 11,40 €/m² | +5.7% |
| Schwindegg | 10,16 €/m² | +5.1% | 10,37 €/m² | +7.7% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Taufkirchen (Vils)?
Die Immobilienpreise in Taufkirchen (Vils) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Taufkirchen (Vils) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Taufkirchen (Vils)
Die Hauspreise in Taufkirchen (Vils) sind von 3.976 €/m² Q1 2025 auf 3.900 €/m² gefallen (-1,91%). Die Wohnungspreise sind von 4.021 €/m² auf 3.868 €/m² gefallen (-3,81%).
Aktuell kosten Häuser in Taufkirchen (Vils) durchschnittlich 3.900 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.868 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,6% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,82%. Die Mietpreise für Häuser in Taufkirchen (Vils) haben sich um 5,65% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,98% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Taufkirchen (Vils) liegt aktuell bei 29,5 (Q1 2026), während er für Wohnungen 28,8 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Taufkirchen (Vils) ihren Höchstwert von 4.616 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.838 €/m² im Q1 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.439 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.836 €/m² im Q1 2025.