Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ergoldsbach 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Ergoldsbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ergoldsbach liegt durchschnittlich bei ca. 3.442 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Ergoldsbach liegt durchschnittlich bei ca. 3.193 €/m².
Hauspreise in Ergoldsbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ergoldsbach liegt aktuell bei 3.442 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.416 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,3% gestiegen – von 3.179 €/m² auf 3.442 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ergoldsbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Ergoldsbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ergoldsbach liegt aktuell bei 3.193 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.184 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 2.997 €/m² auf 3.193 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ergoldsbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ergoldsbach.
Wie haben sich die Hauspreise in Ergoldsbach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Ergoldsbach zeigten über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.179 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.964 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.442 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 7,50 €/m² auf 9,44 €/m², was einem Anstieg von 25,9 % über den gesamten Zeitraum entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 35,3 im zweiten Quartal 2021 auf 30,4 im ersten Quartal 2026, wobei der höchste Wert von 40,7 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Der Rückgang des Faktors resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verringerte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.843 €/m² | 8,06 €/m² | 39.7 | +7.2% |
| 2023 | 3.511 €/m² | 8,45 €/m² | 34.6 | -12.8% |
| 2024 | 3.400 €/m² | 8,91 €/m² | 31.8 | -8.2% |
| 2025 | 3.408 €/m² | 9,15 €/m² | 31.1 | -2.3% |
| 2026 | 3.442 €/m² | 9,44 €/m² | 30.4 | -2.2% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Ergoldsbach entwickelt (2020-2026)?
In Ergoldsbach zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum von Anfang 2021 bis Anfang 2026 eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.997 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 3.469 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2025 auf 3.151 €/m² zurückgingen und zuletzt im ersten Quartal 2026 wieder leicht auf 3.193 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 7,59 €/m² auf 9,42 €/m², was einem Anstieg von 24,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 32,9 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 36,1 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 28,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise vom Höchststand bis zum aktuellen Wert um 8,0 % nachgaben, während die Mieten im selben Zeitraum um 16,6 % zulegten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.410 €/m² | 7,98 €/m² | 35.6 | +5.8% |
| 2023 | 3.266 €/m² | 8,37 €/m² | 32.5 | -8.6% |
| 2024 | 3.135 €/m² | 8,72 €/m² | 30.0 | -7.9% |
| 2025 | 3.158 €/m² | 9,07 €/m² | 29.0 | -3.2% |
| 2026 | 3.193 €/m² | 9,42 €/m² | 28.2 | -2.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Ergoldsbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Ergoldsbach 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Ergoldsbach kann man den Bodenrichtwert in Ergoldsbach heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Ergoldsbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Ergoldsbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ergoldsbach liegt aktuell bei 9,44 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,04 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 7,5 €/m² auf 9,44 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,06 €/m² | +5.4% | 7,76 €/m² | 10,39 €/m² |
| 2023 | 8,45 €/m² | +4.8% | 7,99 €/m² | 10,95 €/m² |
| 2024 | 8,91 €/m² | +5.5% | 8,61 €/m² | 11,39 €/m² |
| 2025 | 9,14 €/m² | +2.6% | 8,91 €/m² | 11,71 €/m² |
| 2026 | 9,44 €/m² | +3.2% | 9,30 €/m² | 11,88 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Ergoldsbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ergoldsbach liegt aktuell bei 9,42 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,91 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 7,59 €/m² auf 9,42 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,98 €/m² | +4.0% | 7,62 €/m² | 10,86 €/m² |
| 2023 | 8,37 €/m² | +4.8% | 8,02 €/m² | 11,26 €/m² |
| 2024 | 8,72 €/m² | +4.2% | 8,37 €/m² | 11,71 €/m² |
| 2025 | 9,07 €/m² | +4.1% | 8,72 €/m² | 12,29 €/m² |
| 2026 | 9,42 €/m² | +3.8% | 9,22 €/m² | 12,44 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Ergoldsbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Ergoldsbach verzeichnet mit 3.442 €/m² für Häuser und 3.193 €/m² für Wohnungen eine moderate Preisentwicklung mit Steigerungen von 0,8% bzw. 0,3% zum Vorjahr und liegt damit im mittleren Bereich der Region. Während Ergolding mit 4.809 €/m² für Häuser und 4.375 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise aufweist, sind Laberweinting mit 3.004 €/m² und Mallersdorf-Pfaffenberg mit 3.111 €/m² für Häuser die günstigsten Nachbarstädte.
Die Preisentwicklung in Ergoldsbach fällt deutlich verhaltener aus als in den meisten Nachbargemeinden, die bei Häusern überwiegend Zuwächse von 1,8% bis 1,9% verzeichnen. Besonders auffällig sind die Rückgänge in Mallersdorf-Pfaffenberg mit -0,9% und Laberweinting mit -1,0% bei Hauspreisen, während beide Gemeinden bei Wohnungen mit 1,9% überdurchschnittliche Steigerungen aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bayerbach bei Ergoldsbach | 3.341 €/m² | +1.9% | 3.082 €/m² | +1.1% |
| Neufahrn in Niederbayern | 3.256 €/m² | +1.9% | 3.097 €/m² | +1.1% |
| Essenbach | 4.063 €/m² | +1.8% | 3.580 €/m² | +1.1% |
| Postau | 3.432 €/m² | +1.9% | 3.163 €/m² | +1.1% |
| Mallersdorf-Pfaffenberg | 3.111 €/m² | -0.9% | 3.045 €/m² | +1.9% |
| Hohenthann | 3.526 €/m² | +1.9% | 3.375 €/m² | +1.1% |
| Weng | 3.330 €/m² | +1.9% | 3.105 €/m² | +1.1% |
| Wörth an der Isar | 3.427 €/m² | +1.9% | 3.228 €/m² | +1.1% |
| Laberweinting | 3.005 €/m² | -0.9% | 3.001 €/m² | +1.9% |
| Ergolding | 4.809 €/m² | +1.8% | 4.375 €/m² | +1.1% |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Ergoldsbach liegen mit 9,44 €/m² für Häuser und 9,42 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, deutlich unter dem Preisniveau von Ergolding mit 11,86 €/m² bzw. 11,57 €/m² und Essenbach mit 10,29 €/m² bzw. 10,32 €/m². Die günstigsten Mieten im Vergleich weisen Laberweinting mit 9,20 €/m² für Häuser und 8,90 €/m² für Wohnungen sowie Neufahrn in Niederbayern mit 9,28 €/m² bzw. 9,13 €/m² auf.
Die Preisentwicklung in Ergoldsbach zeigt mit 4,4% bei Häusern und 5,7% bei Wohnungen moderate Steigerungen, die sich weitgehend im regionalen Durchschnitt bewegen. Besonders auffällig sind die Anstiege bei Wohnungsmieten in Laberweinting und Mallersdorf-Pfaffenberg mit 7,9%, während Ergolding trotz des höchsten Preisniveaus mit 5,5% eine vergleichsweise niedrigere Dynamik bei Wohnungen aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Bayerbach bei Ergoldsbach | 9,29 €/m² | +4.2% | 9,38 €/m² | +6.1% |
| Neufahrn in Niederbayern | 9,28 €/m² | +4.0% | 9,13 €/m² | +6.0% |
| Essenbach | 10,29 €/m² | +4.2% | 10,32 €/m² | +6.1% |
| Postau | 9,43 €/m² | +4.1% | 9,59 €/m² | +6.1% |
| Mallersdorf-Pfaffenberg | 9,30 €/m² | +4.1% | 8,99 €/m² | +7.9% |
| Hohenthann | 9,29 €/m² | +4.2% | 9,54 €/m² | +6.1% |
| Weng | 9,31 €/m² | +4.1% | 9,38 €/m² | +6.1% |
| Wörth an der Isar | 9,57 €/m² | +4.1% | 9,77 €/m² | +6.1% |
| Laberweinting | 9,20 €/m² | +4.1% | 8,90 €/m² | +7.9% |
| Ergolding | 11,86 €/m² | +4.2% | 11,57 €/m² | +5.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Ergoldsbach?
Die Immobilienpreise in Ergoldsbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ergoldsbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Ergoldsbach
Die Hauspreise in Ergoldsbach sind von 3.179 €/m² Q2 2021 auf 3.442 €/m² gestiegen (8,27%). Die Wohnungspreise sind von 2.997 €/m² auf 3.193 €/m² gestiegen (6,54%).
Aktuell kosten Häuser in Ergoldsbach durchschnittlich 3.442 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.193 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,77% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,29%. Die Mietpreise für Häuser in Ergoldsbach haben sich um 4,42% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,72% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Ergoldsbach liegt aktuell bei 30,4 (Q1 2026), während er für Wohnungen 28,2 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Ergoldsbach ihren Höchstwert von 3.964 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.179 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.469 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.997 €/m² im Q2 2021.