Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bad Rodach 2026

Hauspreise in Bad Rodach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bad Rodach liegt aktuell bei 2.348 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 9,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.140 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,9% gestiegen – von 2.062 €/m² auf 2.348 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bad Rodach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bad Rodach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bad Rodach liegt aktuell bei 1.814 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.804 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,8% gestiegen – von 1.714 €/m² auf 1.814 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bad Rodach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bad Rodach zeigen über den betrachteten Zeitraum eine heterogene Entwicklung: Von 2.062 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.444 €/m² im zweiten Quartal 2023, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.140 €/m² sanken. Seit dem vierten Quartal 2024 ist wieder ein Aufwärtstrend erkennbar, der im ersten Quartal 2026 2.348 €/m² erreicht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 6,66 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,71 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 30,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor schwankte zwischen 21,2 im zweiten Quartal 2025 und 27,4 im ersten Quartal 2023, wobei er aktuell bei 22,5 liegt. Die deutliche Reduktion des Faktors von seinem Höchststand resultiert primär aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, während der aktuelle leichte Rückgang des Faktors auf überproportional steigende Mietpreise zurückzuführen ist.

In Bad Rodach zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 1.714 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.814 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt mit 1.948 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Maximum folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis Anfang 2024, bevor sich die Preise auf dem aktuellen Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,21 €/m² auf 7,32 €/m², was einem Anstieg von rund 18 Prozent entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 23,0 auf 20,7, was auf eine stärkere Dynamik bei den Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders markant war der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 23,0 auf 21,4 fiel, während die Kaufpreise um etwa 5,5 Prozent nachgaben und die Mieten gleichzeitig um 1,5 Prozent stiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Bad Rodach kann man den Bodenrichtwert in Bad Rodach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Bad Rodach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bad Rodach liegt aktuell bei 8,71 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,8% gestiegen – von 6,66 €/m² auf 8,71 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bad Rodach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bad Rodach liegt aktuell bei 7,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,9% gestiegen – von 6,21 €/m² auf 7,32 €/m².

Kaufpreise der Region

Bad Rodach verzeichnet mit 2.348 €/m² für Häuser die niedrigsten Kaufpreise unter allen betrachteten Nachbarstädten und liegt damit deutlich unter dem Preisniveau von Coburg mit 3.567 €/m² oder Dörfles-Esbach mit 3.310 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Bad Rodach mit 1.814 €/m² ebenfalls am unteren Ende der Preisskala, während Dörfles-Esbach und Coburg mit jeweils über 2.745 €/m² die höchsten Werte erreichen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Häusern in Bad Rodach mit einem Anstieg von 9,7 % zum Vorjahr, was deutlich über den Veränderungsraten der Nachbarstädte liegt, die überwiegend zwischen 3,1 % und 6,8 % rangieren. Bei Wohnungen zeigt Bad Rodach mit 0,5 % hingegen die geringste Preissteigerung, während die Nachbarstädte durchweg Zuwächse zwischen 1,4 % und 3,4 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Bad Rodach positioniert sich mit 8,71 €/m² für Häuser und 7,32 €/m² für Wohnungen im unteren Preissegment der Region, während Coburg mit 10,46 €/m² für Häuser und 8,80 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist. Auch Dörfles-Esbach (10,33 €/m² für Häuser) und Lautertal (Oberfranken)) (10,17 €/m² für Häuser) liegen deutlich über dem Niveau von Bad Rodach.

Die Mietpreise in Bad Rodach stiegen mit 5,5% bei Häusern und 2,8% bei Wohnungen zum Vorjahr, wobei die Preissteigerungen bei Häusern nahezu dem regionalen Durchschnitt entsprechen. Auffällig ist Maroldsweisach mit einem vergleichsweise moderaten Anstieg von nur 1,4% bei Häusern, während die Stadt mit 6,4% die höchste Steigerung bei Wohnungsmieten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Bad Rodach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bad Rodach besser einschätzen zu können.