Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bach an der Donau 2026

Hauspreise in Bach an der Donau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bach an der Donau liegt aktuell bei 3.767 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.737 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,4% gestiegen – von 3.539 €/m² auf 3.767 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bach an der Donau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bach an der Donau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bach an der Donau liegt aktuell bei 3.506 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.441 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 3.331 €/m² auf 3.506 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bach an der Donau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bach an der Donau sind von 3.539 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.767 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 6,4% entspricht. Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 4.081 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis Anfang 2025, bevor sich die Preise seither auf einem Niveau um 3.800 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,35 €/m² auf 10,62 €/m², was einer Steigerung von 27,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum von 35,3 auf 29,6, was einem Rückgang von 16,1% gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschoben hat.

In Bach an der Donau entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 3.331 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.506 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 5,3 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Nach einem deutlichen Aufwärtstrend bis zum Höchststand von 3.782 €/m² im vierten Quartal 2022 setzte eine Korrekturphase ein, die bis zum dritten Quartal 2023 anhielt, bevor sich die Preise auf einem Niveau um 3.450 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,71 €/m² auf 9,38 €/m², was einem Zuwachs von 21,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 36,0 im zweiten Quartal 2021 auf 31,1 im ersten Quartal 2026, was einer Reduktion von 13,6 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise seit Ende 2022 und gleichzeitig stetig steigender Mietpreise, wobei die Mietpreisentwicklung deutlich dynamischer verlief als die Kaufpreisentwicklung.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Bach an der Donau kann man den Bodenrichtwert in Bach an der Donau heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Bach an der Donau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bach an der Donau liegt aktuell bei 10,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 8,35 €/m² auf 10,62 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bach an der Donau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bach an der Donau liegt aktuell bei 9,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,7% gestiegen – von 7,71 €/m² auf 9,38 €/m².

Kaufpreise der Region

Bach an der Donau verzeichnet mit 3.767 €/m² bei Häusern und 3.506 €/m² bei Wohnungen moderate Preissteigerungen von 0,8% bzw. 1,9% gegenüber dem Vorjahr. Die Preise liegen damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, deutlich unter Tegernheim mit 4.702 €/m² für Häuser und 3.891 €/m² für Wohnungen, aber über Brennberg mit 3.093 €/m² für Häuser und 2.510 €/m² für Wohnungen.

Während mehrere Nachbarstädte wie Altenthann und Bernhardswald bei Häusern Rückgänge von -1,3% verzeichnen, zeigen sich in Bach an der Donau und den höherpreisigen Gemeinden wie Barbing und Neutraubling durchweg positive Entwicklungen in beiden Segmenten. Bei den Wohnungspreisen weisen nahezu alle Nachbarstädte Steigerungen zwischen 1,6% und 2,1% auf, wobei Bach an der Donau mit 1,9% im oberen Mittelfeld liegt.

Mietspiegel der Region

Bach an der Donau verzeichnet mit 10,62 €/m² für Häuser und 9,38 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region. Die Preisentwicklung zeigt mit 5,78 % bei Häusern und 3,53 % bei Wohnungen überdurchschnittliche Steigerungen gegenüber dem Vorjahr, die deutlich über den Wachstumsraten der meisten Nachbarstädte liegen.

Tegernheim weist mit 11,67 €/m² für Häuser und 11,13 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, während Brennberg mit 9,45 €/m² und 8,55 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt. Auffallend ist, dass Altenthann, Bernhardswald und Wiesent mit Steigerungsraten unter 3,0 % deutlich moderatere Preisentwicklungen verzeichnen als Bach an der Donau.

Die Immobilienpreise in Bach an der Donau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bach an der Donau besser einschätzen zu können.