Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Aurachtal 2026

Hauspreise in Aurachtal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Aurachtal liegt aktuell bei 3.832 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.829 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,1% gestiegen – von 3.613 €/m² auf 3.832 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Aurachtal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Aurachtal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Aurachtal liegt aktuell bei 3.531 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.554 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,7% gestiegen – von 3.437 €/m² auf 3.531 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Aurachtal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Aurachtal zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.613 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.230 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 3.832 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 10,16 €/m² auf 12,88 €/m², was einem Anstieg von 26,8 % entspricht, während die Kaufpreise im selben Zeitraum lediglich um 6,1 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,6 auf aktuell 24,8, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten die Relation deutlich veränderten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Aurachtal erreichten ihren Höchststand im dritten Quartal 2022 mit 3.955 €/m² und fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.419 €/m², was einem Rückgang von 13,5 % entspricht. Seit dem zweiten Quartal 2024 zeigt sich eine leichte Erholung, wobei das aktuelle Niveau im ersten Quartal 2026 bei 3.531 €/m² liegt und damit 8,1 % unter dem Höchstwert von 2022 bleibt. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum hingegen kontinuierlich aufwärts von 8,26 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,01 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 21,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 38,3 im dritten Quartal 2022 deutlich auf aktuell 29,4 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 23,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen erheblich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Aurachtal kann man den Bodenrichtwert in Aurachtal heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Aurachtal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Aurachtal liegt aktuell bei 12,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,8% gestiegen – von 10,16 €/m² auf 12,88 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Aurachtal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Aurachtal liegt aktuell bei 10,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 8,26 €/m² auf 10,01 €/m².

Kaufpreise der Region

In Aurachtal zeigen sich unterschiedliche Entwicklungen bei Häusern und Wohnungen: Während die Hauspreise mit 3.832 €/m² um 0,1 % zulegten, sanken die Wohnungspreise um 0,6 % auf 3.531 €/m². Im regionalen Vergleich liegt Aurachtal im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Heßdorf mit 4.343 €/m² und Tuchenbach mit 4.306 €/m² für Häuser.

Auffällig ist, dass Aurachtal als einzige der betrachteten Gemeinden neben Heßdorf einen Rückgang bei den Hauspreisen verzeichnete, während alle anderen Nachbarstädte Zuwächse zwischen 1,1 % und 1,9 % aufweisen. Bei den Wohnungspreisen fällt Wilhelmsdorf) mit einem kräftigen Plus von 2,9 % positiv auf, obwohl das Preisniveau mit 2.517 €/m² das niedrigste in der Region bleibt.

Mietspiegel der Region

Aurachtal verzeichnet mit 12,88 €/m² für Häuser und 10,01 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region, wobei nur Herzogenaurach mit 13,92 €/m² für Häuser und 11,02 €/m² für Wohnungen deutlich höhere Werte aufweist. Die Preissteigerungen zum Vorjahr liegen in Aurachtal mit 4,8 % bei Häusern und 5,0 % bei Wohnungen moderat unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, während günstigere Standorte wie Emskirchen (10,74 €/m² für Häuser) und Wilhelmsdorf) (10,93 €/m² für Häuser) teils höhere Wachstumsraten verzeichnen.

Besonders auffällig ist das deutlich gebremste Wachstum in Heßdorf mit nur 2,9 % bei Häusern und 2,1 % bei Wohnungen, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern durchweg Steigerungen von 5,2 % bis 5,3 % aufweisen. Bei den Wohnungsmieten zeigen Herzogenaurach mit 6,1 % und Puschendorf mit 5,9 % die stärkste Dynamik, während Emskirchen und Wilhelmsdorf) mit jeweils unter 2,6 % die geringsten Anstiege verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Aurachtal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Aurachtal besser einschätzen zu können.