Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Egglkofen 2026

Hauspreise in Egglkofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Egglkofen liegt aktuell bei 3.139 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.064 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,3% gestiegen – von 3.010 €/m² auf 3.139 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Egglkofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Egglkofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Egglkofen liegt aktuell bei 2.795 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.716 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,8% gestiegen – von 2.666 €/m² auf 2.795 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Egglkofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Egglkofen zeigen die Kaufpreise für Häuser eine deutliche Aufwärtsbewegung von 3.010 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.555 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.139 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 7,65 €/m² auf 9,41 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,0 % entspricht, während die Kaufpreise über den gesamten Zeitraum nur um 4,3 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 32,8 im zweiten Quartal 2021 auf 36,2 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf 27,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit dem Höhepunkt 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen markant verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Egglkofen zeigen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine markante Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.666 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.068 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.795 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,25 €/m² auf 9,15 €/m², was einer Steigerung von 26,2 % entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum lediglich um 4,8 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,6 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 25,5 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang insbesondere ab dem ersten Quartal 2023 einsetzte. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 und parallel kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die den Faktor systematisch reduzierten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Egglkofen kann man den Bodenrichtwert in Egglkofen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Egglkofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Egglkofen liegt aktuell bei 9,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 7,65 €/m² auf 9,41 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Egglkofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Egglkofen liegt aktuell bei 9,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 7,25 €/m² auf 9,15 €/m².

Kaufpreise der Region

Egglkofen verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 3.139 €/m² und liegt damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte, während Oberbergkirchen mit 3.614 €/m² und Niederbergkirchen mit 3.595 €/m² die höchsten Preise aufweisen. Bei Wohnungen erreicht Egglkofen 2.795 €/m², wobei Oberbergkirchen mit 3.290 €/m² und Vilsbiburg mit 3.272 €/m² deutlich darüber liegen, während Gangkofen und Massing mit jeweils unter 2.690 €/m² die günstigsten Standorte darstellen.

Die Preisentwicklung in Egglkofen zeigt mit +2,4% bei Häusern und +2,9% bei Wohnungen eine überdurchschnittliche Dynamik im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, die bei Häusern mehrheitlich nur +1,8% bis +1,9% verzeichnen. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Gangkofen und Massing, die mit +3,1% bei Häusern die stärkste Steigerung aufweisen, während bei Wohnungen Niedertaufkirchen und Niederbergkirchen mit +3,2% die höchste Dynamik zeigen.

Mietspiegel der Region

Egglkofen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 9,41 €/m² und für Wohnungen 9,15 €/m², wobei die Wohnungsmieten mit 6,2% deutlich stärker gestiegen sind als die Hausmieten mit 4,6%. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Egglkofen im mittleren Preissegment, während Wurmsham mit 9,76 €/m² die höchsten Hausmieten und Vilsbiburg mit 9,63 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweist.

Besonders auffällig sind die deutlich niedrigeren Mietniveaus in Massing mit 8,82 €/m² für Häuser und 8,28 €/m² für Wohnungen sowie in Gangkofen mit 8,32 €/m² für Wohnungen. Die stärksten Preissteigerungen bei Wohnungen verzeichneten Oberbergkirchen mit 7,9% und Schönberg (Oberbayern)) mit 7,8%, während die Hausmietpreisentwicklung in der Region mit Werten zwischen 4,1% und 5,1% relativ einheitlich ausfiel.

Die Immobilienpreise in Egglkofen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Egglkofen besser einschätzen zu können.