Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Rettenbach (Günzburg) 2026

Hauspreise in Rettenbach (Günzburg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Rettenbach (Günzburg) liegt aktuell bei 3.418 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.411 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gestiegen – von 3.288 €/m² auf 3.418 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Rettenbach (Günzburg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Rettenbach (Günzburg)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Rettenbach (Günzburg) liegt aktuell bei 3.039 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.005 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,3% gestiegen – von 2.781 €/m² auf 3.039 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Rettenbach (Günzburg) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Rettenbach (Günzburg) zeigten zwischen dem 2. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2026 eine wechselhafte Entwicklung mit einem Höchststand von 3.860 €/m² im 3. Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 3.418 €/m² im aktuellsten Quartal. Über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht dies einer Veränderung von +4,0 %, wobei nach dem Höhepunkt 2022 ein kontinuierlicher Abwärtstrend von -11,4 % bis Anfang 2026 zu verzeichnen war. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stabiler und stiegen kontinuierlich von 8,49 €/m² auf 10,61 €/m², was einem Anstieg von +25,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,3 im 2. Quartal 2021 auf 26,8 im 1. Quartal 2026, was einem Rückgang von -17,0 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten des Kaufs verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Rettenbach (Günzburg) zeigten über die letzten fünf Jahre eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.781 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.237 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 3.023 €/m² Ende 2023 und einer weitgehenden Stabilisierung auf dem aktuellen Niveau von 3.039 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,31 €/m² auf 10,36 €/m², was einem Gesamtanstieg von 24,7 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt um 9,3 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 27,9 Mitte 2021 über ein Zwischenhoch von 30,7 Anfang 2022 auf aktuell 24,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von nur moderat gestiegenen Kaufpreisen bei gleichzeitig stärker steigenden Mietpreisen, insbesondere seit dem Höchststand der Kaufpreise Mitte 2022, während die Mieten seitdem um 15,9 % zulegten und die Kaufpreise um 6,1 % nachgaben.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Rettenbach (Günzburg) kann man den Bodenrichtwert in Rettenbach (Günzburg)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Rettenbach (Günzburg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Rettenbach (Günzburg) liegt aktuell bei 10,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 8,49 €/m² auf 10,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Rettenbach (Günzburg)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Rettenbach (Günzburg) liegt aktuell bei 10,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,7% gestiegen – von 8,31 €/m² auf 10,36 €/m².

Kaufpreise der Region

Rettenbach (Günzburg) verzeichnet bei Häusern mit 3.418 €/m² einen moderaten Preisanstieg von 0,2 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.039 €/m² eine deutlichere Steigerung von 1,1 % aufweisen. Im regionalen Vergleich liegt Rettenbach (Günzburg) im oberen Preissegment, wobei lediglich Günzburg mit 3.662 €/m² bei Häusern und 3.380 €/m² bei Wohnungen höhere Werte erreicht.

Die Nachbarstädte zeigen überwiegend stärkere Preissteigerungen, insbesondere bei Wohnungen mit Zuwächsen zwischen 2,4 % und 2,9 %, während Gundelfingen an der Donau als Ausnahme mit -0,6 % bei Häusern einen Preisrückgang verzeichnet. Mit Dürrlauingen bei 3.115 €/m² für Häuser und 2.714 €/m² für Wohnungen liegt die günstigste Nachbarstadt deutlich unter dem Niveau von Rettenbach (Günzburg).

Mietspiegel der Region

Rettenbach (Günzburg) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 10,61 €/m² und für Wohnungen mit 10,36 €/m² ein moderates Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungen zum Vorjahr mit 4,8 % bei Häusern und 3,9 % bei Wohnungen deutlich unter den Zuwachsraten der meisten Nachbarstädte liegen. Das höchste Preisniveau in der Region weist Günzburg mit 10,93 €/m² für Häuser auf, während Gundremmingen mit 10,04 €/m² für Häuser und 9,49 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mietpreise bietet.

Besonders auffällig ist, dass die Nachbarstädte bei Häusern durchweg höhere Preissteigerungen zwischen 6,1 % und 6,3 % verzeichnen, während Rettenbach (Günzburg) mit seiner unterdurchschnittlichen Entwicklung eine Ausnahme bildet. Bei den Wohnungen sticht Gundelfingen an der Donau mit einem Anstieg von 6,6 % hervor, obwohl der Ort mit 9,44 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten in der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Rettenbach (Günzburg) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Rettenbach (Günzburg) besser einschätzen zu können.