Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Roßtal 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Roßtal entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Roßtal liegt durchschnittlich bei ca. 3.808 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Roßtal liegt durchschnittlich bei ca. 3.133 €/m².
Hauspreise in Roßtal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Roßtal liegt aktuell bei 3.808 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.751 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gestiegen – von 3.660 €/m² auf 3.808 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Roßtal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Roßtal
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Roßtal liegt aktuell bei 3.133 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.075 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gestiegen – von 3.071 €/m² auf 3.133 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Roßtal sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Roßtal.
Wie haben sich die Hauspreise in Roßtal entwickelt (2020-2026)?
In Roßtal zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine deutlich zweigeteilte Entwicklung: Von 3.660 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie kontinuierlich auf einen Höchstwert von 4.218 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.808 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 8,88 €/m² auf 11,24 €/m² und verzeichneten damit einen stetigen Anstieg ohne nennenswerte Rückgänge.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 34,3 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 36,5 im ersten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 28,2 im ersten Quartal 2026. Dieser deutliche Rückgang des Faktors seit Anfang 2022 resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten erheblich veränderte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.145 €/m² | 9,59 €/m² | 36.0 | +3.5% |
| 2023 | 3.931 €/m² | 10,03 €/m² | 32.7 | -9.3% |
| 2024 | 3.735 €/m² | 10,54 €/m² | 29.5 | -9.6% |
| 2025 | 3.769 €/m² | 10,84 €/m² | 29.0 | -1.9% |
| 2026 | 3.808 €/m² | 11,24 €/m² | 28.2 | -2.5% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Roßtal entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Roßtal zeigten zwischen Q2 2021 und Q2 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.071 €/m² auf 3.499 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis Q1 2025 auf 3.075 €/m². Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 7,77 €/m² in Q2 2021 auf 9,28 €/m² in Q1 2026, was einem Gesamtanstieg von 19,4 % entspricht. Seit Q1 2025 zeigen die Kaufpreise wieder eine leichte Erholung mit einem aktuellen Niveau von 3.133 €/m² in Q1 2026.
Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand in Q2 2023 mit 36,9 und fiel bis Q1 2025 auf 28,8, bevor er sich bei 28,1 in Q1 2026 stabilisierte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wobei die Kaufpreise zwischen Q2 2022 und Q1 2025 um 12,1 % zurückgingen, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 12,8 % anstiegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.452 €/m² | 7,97 €/m² | 36.1 | +6.2% |
| 2023 | 3.237 €/m² | 8,40 €/m² | 32.1 | -11.0% |
| 2024 | 3.059 €/m² | 8,65 €/m² | 29.5 | -8.2% |
| 2025 | 3.080 €/m² | 9,11 €/m² | 28.2 | -4.5% |
| 2026 | 3.133 €/m² | 9,28 €/m² | 28.1 | -0.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Roßtal.
Aktuelle Grundstückspreise in Roßtal 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Roßtal kann man den Bodenrichtwert in Roßtal heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Roßtal entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Roßtal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Roßtal liegt aktuell bei 11,24 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,73 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,6% gestiegen – von 8,88 €/m² auf 11,24 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,59 €/m² | +5.0% | 8,50 €/m² | 13,46 €/m² |
| 2023 | 10,03 €/m² | +4.6% | 8,86 €/m² | 14,06 €/m² |
| 2024 | 10,54 €/m² | +5.1% | 9,42 €/m² | 14,62 €/m² |
| 2025 | 10,84 €/m² | +2.9% | 9,76 €/m² | 15,11 €/m² |
| 2026 | 11,24 €/m² | +3.6% | 10,29 €/m² | 15,44 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Roßtal
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Roßtal liegt aktuell bei 9,28 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,91 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,4% gestiegen – von 7,77 €/m² auf 9,28 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,97 €/m² | +2.3% | 7,40 €/m² | 11,83 €/m² |
| 2023 | 8,40 €/m² | +5.4% | 7,88 €/m² | 12,32 €/m² |
| 2024 | 8,65 €/m² | +3.0% | 8,09 €/m² | 12,67 €/m² |
| 2025 | 9,11 €/m² | +5.4% | 8,42 €/m² | 13,44 €/m² |
| 2026 | 9,28 €/m² | +1.8% | 8,86 €/m² | 13,47 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Roßtal 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Roßtal verzeichnet mit 3.808 €/m² für Häuser und 3.133 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Während die Hauspreise um 1,5 % zulegten, stiegen die Wohnungspreise mit 1,9 % etwas stärker zum Vorjahr.
Die höchsten Kaufpreise im Umland weisen Stein mit 4.423 €/m² für Häuser und Zirndorf mit 3.548 €/m² für Wohnungen auf, während Heilsbronn die günstigsten Preise bietet und als einzige Nachbarstadt bei Häusern einen Rückgang von -1,5 % verzeichnet. Kammerstein und Rohr (Mittelfranken)) zeigen mit Steigerungen unter 1,0 % bei Häusern die moderatesten Preisentwicklungen der Region.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ammerndorf | 3.866 €/m² | +1.9% | 3.031 €/m² | +1.6% |
| Rohr (Mittelfranken) | 3.440 €/m² | +0.3% | 3.051 €/m² | +1.7% |
| Zirndorf | 4.237 €/m² | +0.9% | 3.548 €/m² | +1.3% |
| Stein | 4.424 €/m² | +1.9% | 3.483 €/m² | +1.6% |
| Oberasbach | 4.335 €/m² | +1.9% | 3.536 €/m² | +1.6% |
| Großhabersdorf | 3.463 €/m² | +1.9% | 2.875 €/m² | +1.5% |
| Heilsbronn | 3.334 €/m² | -1.5% | 2.814 €/m² | +0.8% |
| Cadolzburg | 4.023 €/m² | +1.9% | 3.093 €/m² | +1.6% |
| Seukendorf | 3.897 €/m² | +1.9% | 3.148 €/m² | +1.6% |
| Kammerstein | 3.266 €/m² | +0.5% | 3.010 €/m² | +0.9% |
Mietspiegel der Region
Roßtal verzeichnet mit 11,24 €/m² bei Häusern und 9,28 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Segment der Region. Die Preissteigerungen von 4,75 % bei Häusern und 4,15 % bei Wohnungen fallen dabei moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, liegen aber deutlich über den Werten von Rohr (Mittelfranken)) und Heilsbronn.
Die höchsten Mieten im regionalen Vergleich weisen Stein mit 13,60 €/m² für Häuser und 11,20 €/m² für Wohnungen sowie Oberasbach und Zirndorf auf, während Kammerstein mit 9,61 €/m² bzw. 8,59 €/m² die günstigsten Werte zeigt. Besonders auffällig ist die geringe Preissteigerung bei Wohnungen in Heilsbronn mit nur 0,88 %, während Großhabersdorf bei Wohnungen mit 5,91 % die stärkste Dynamik aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Ammerndorf | 11,74 €/m² | +5.2% | 9,70 €/m² | +5.8% |
| Rohr (Mittelfranken) | 10,99 €/m² | +2.9% | 9,44 €/m² | +2.8% |
| Zirndorf | 13,21 €/m² | +5.2% | 10,67 €/m² | +5.8% |
| Stein | 13,60 €/m² | +5.2% | 11,20 €/m² | +5.9% |
| Oberasbach | 13,22 €/m² | +5.2% | 11,05 €/m² | +5.8% |
| Großhabersdorf | 10,73 €/m² | +5.2% | 9,14 €/m² | +5.9% |
| Heilsbronn | 10,15 €/m² | +2.2% | 9,13 €/m² | +0.9% |
| Cadolzburg | 12,43 €/m² | +5.3% | 9,85 €/m² | +5.8% |
| Seukendorf | 12,27 €/m² | +5.2% | 10,13 €/m² | +5.8% |
| Kammerstein | 9,61 €/m² | +5.3% | 8,59 €/m² | +3.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Roßtal?
Die Immobilienpreise in Roßtal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Roßtal besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Roßtal
Die Hauspreise in Roßtal sind von 3.660 €/m² Q2 2021 auf 3.808 €/m² gestiegen (4,04%). Die Wohnungspreise sind von 3.071 €/m² auf 3.133 €/m² gestiegen (2,02%).
Aktuell kosten Häuser in Roßtal durchschnittlich 3.808 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.133 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,51% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,88%. Die Mietpreise für Häuser in Roßtal haben sich um 4,75% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,15% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Roßtal liegt aktuell bei 28,2 (Q1 2026), während er für Wohnungen 28,1 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Roßtal ihren Höchstwert von 4.218 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.660 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.499 €/m² im Q2 2022 und der niedrigste Preis bei 3.016 €/m² im Q2 2024.