Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mespelbrunn 2026

Hauspreise in Mespelbrunn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mespelbrunn liegt aktuell bei 2.698 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.625 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,8% gestiegen – von 2.434 €/m² auf 2.698 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mespelbrunn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mespelbrunn

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mespelbrunn liegt aktuell bei 2.082 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.010 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 1.945 €/m² auf 2.082 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mespelbrunn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Mespelbrunn zeigen über den Betrachtungszeitraum einen Anstieg von 2.434 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.698 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 10,8 % entspricht. Nach einer deutlichen Aufwärtsphase bis zum Höchststand von 2.786 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte eine mehrquartalige Korrekturphase mit rückläufigen Preisen bis Anfang 2024, bevor sich das Preisniveau auf einem Plateau um 2.600 bis 2.700 €/m² stabilisierte. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,69 €/m² auf 10,1 €/m², was einer Steigerung von 31,3 % entspricht und damit deutlich dynamischer als die Kaufpreise verläuft.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 26,4 im zweiten Quartal 2021 auf 22,3 im ersten Quartal 2026, was auf die überproportional gestiegenen Mietpreise im Verhältnis zu den moderateren Kaufpreisentwicklungen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors in der Phase von Mitte 2022 bis Mitte 2023, als trotz sinkender Kaufpreise die Mieten kontinuierlich anstiegen. Die aktuellen Schwankungen des Kaufpreisfaktors zwischen 21,8 und 23,0 fallen deutlich geringer aus als in den Vorjahren.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mespelbrunn zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine wechselhafte Entwicklung mit einem Anstieg von 1.945 €/m² auf 2.082 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 7,0 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 2.187 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 auf 1.997 €/m² und einer anschließenden Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 6,56 €/m² auf 8,04 €/m², was einem Zuwachs von 22,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 24,7 im zweiten Quartal 2021 auf 21,6 im ersten Quartal 2026, was auf eine deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024, als der Faktor von 25,9 auf 22,3 fiel, während die Kaufpreise stagnierten oder sanken und die Mieten gleichzeitig weiter anstiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Mespelbrunn kann man den Bodenrichtwert in Mespelbrunn heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Mespelbrunn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mespelbrunn liegt aktuell bei 10,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,3% gestiegen – von 7,69 €/m² auf 10,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mespelbrunn

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mespelbrunn liegt aktuell bei 8,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 6,56 €/m² auf 8,04 €/m².

Kaufpreise der Region

Mespelbrunn verzeichnet mit 2.698 €/m² für Häuser und 2.082 €/m² für Wohnungen vergleichsweise moderate Kaufpreise im regionalen Umfeld. Die Preisentwicklung zeigt mit +2,8 % bei Häusern und +3,6 % bei Wohnungen einen deutlichen Anstieg zum Vorjahr, während mehrere Nachbarstädte wie Heimbuchenthal, Weibersbrunn und Waldaschaff stagnierende Preise aufweisen.

Besonders hohe Kaufpreise erreichen Haibach (Unterfranken)) mit 4.187 €/m² für Häuser und Sulzbach am Main mit 3.851 €/m², während Dammbach mit 2.632 €/m² für Häuser und 1.790 €/m² für Wohnungen die günstigsten Preise der Region bietet. Auffällig sind die Preissteigerungen von knapp 5,0 % bei Häusern in Leidersbach, Hausen (Aschaffenburg)) und Sulzbach am Main.

Mietspiegel der Region

In Mespelbrunn liegen die Mietpreise mit 10,1 €/m² für Häuser und 8,04 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Mit einem Anstieg von 5,98 % bei Häusern und 3,88 % bei Wohnungen zum Vorjahr verzeichnet Mespelbrunn eine überdurchschnittlich dynamische Preisentwicklung im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten.

Haibach (Unterfranken)) weist mit 12,23 €/m² für Häuser und 10,47 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, während Dammbach mit 9,12 €/m² für Häuser das günstigste Preisniveau zeigt. Auffällig ist, dass mehrere Nachbarstädte wie Heimbuchenthal, Weibersbrunn und Waldaschaff keinerlei Veränderung zum Vorjahr verzeichnen, während Mespelbrunn deutlich an Dynamik gewinnt.

Die Immobilienpreise in Mespelbrunn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mespelbrunn besser einschätzen zu können.