Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bastheim 2026

Hauspreise in Bastheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bastheim liegt aktuell bei 2.454 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.406 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 19,1% gestiegen – von 2.060 €/m² auf 2.454 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bastheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bastheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bastheim liegt aktuell bei 2.122 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.080 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,7% gestiegen – von 1.989 €/m² auf 2.122 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bastheim sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bastheim zeigen über den Beobachtungszeitraum eine steigende Tendenz von 2.060 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.454 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 19,1% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel aufwärts von 6,69 €/m² auf 8,78 €/m², was einer Steigerung von 31,2% gleichkommt. Beide Märkte verzeichneten dabei deutliche Schwankungen zwischen den einzelnen Quartalen, wobei die Kaufpreise zwischen dem vierten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024 einen temporären Rückgang aufwiesen.

Der Kaufpreisfaktor bewegte sich im Analysezeitraum zwischen 21,9 und 26,9 und lag im ersten Quartal 2026 bei 23,3. Die Entwicklung zeigt, dass die überproportional steigenden Mietpreise den Kaufpreisfaktor tendenziell sinken ließen, obwohl auch die Kaufpreise zulegten. Besonders ausgeprägt war dieser Effekt im dritten Quartal 2024, als der Kaufpreisfaktor trotz steigender Kaufpreise aufgrund stark anziehender Mieten um 6,8% zum Vorquartal fiel.

In Bastheim zeigen die Kaufpreise für Wohnungen von 2021 bis Anfang 2026 eine deutliche Entwicklung mit einem Anstieg von 1.989 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.264 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 2.122 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,36 €/m² auf 7,82 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 23,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 26,1 im zweiten Quartal 2021 auf 22,6 im ersten Quartal 2026, wobei diese Entwicklung primär durch die stagnierende bis rückläufige Entwicklung der Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen bedingt ist. Während die Kaufpreise von ihrem Höchststand bis Anfang 2026 um 6,3 % sanken, erhöhten sich die Mietpreise im selben Zeitraum um 17,4 %.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Bastheim kann man den Bodenrichtwert in Bastheim heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Bastheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bastheim liegt aktuell bei 8,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,2% gestiegen – von 6,69 €/m² auf 8,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bastheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bastheim liegt aktuell bei 7,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 6,36 €/m² auf 7,82 €/m².

Kaufpreise der Region

Bastheim verzeichnet mit 2.454 €/m² für Häuser und 2.122 €/m² für Wohnungen moderate Preisniveaus im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente um rund 2,0% zum Vorjahr zulegten. Während die Nachbarstädte überwiegend deutlich stärkere Zuwächse von über 5,0% bei Häusern aufweisen, entwickelt sich Bastheim ähnlich verhalten wie Mellrichstadt mit 1,4%.

Im Preisgefüge liegt Bad Neustadt an der Saale mit 2.818 €/m² für Häuser an der Spitze, gefolgt von Hohenroth mit 2.730 €/m², das jedoch als einzige Nachbarstadt rückläufige Preise verzeichnet (-1,9% bei Häusern). Am günstigsten präsentieren sich Ostheim vor der Rhön und Stockheim (Unterfranken)) mit jeweils rund 2.300 €/m² für Häuser.

Mietspiegel der Region

Bastheim verzeichnet mit 5,4% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen deutlich höhere Mietpreissteigerungen als die Nachbarstädte, wo die Zuwächse bei Häusern zwischen 1,3% und 2,9% liegen. Die Mietpreise in Bastheim liegen mit 8,78 €/m² für Häuser und 7,82 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region.

Heustreu weist mit 9,28 €/m² die höchsten Hausmieten auf, während Bad Neustadt an der Saale mit 8,23 €/m² die teuersten Wohnungsmieten verzeichnet. Am günstigsten sind Wohnungsmieten in Mellrichstadt mit 7,04 €/m², das gleichzeitig mit 2,9% bei Häusern die zweithöchste Steigerungsrate nach Bastheim aufweist.

Die Immobilienpreise in Bastheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bastheim besser einschätzen zu können.