Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Boos (Schwaben) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Boos (Schwaben) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Boos (Schwaben) liegt durchschnittlich bei ca. 3.211 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Boos (Schwaben) liegt durchschnittlich bei ca. 2.983 €/m².
Hauspreise in Boos (Schwaben)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Boos (Schwaben) liegt aktuell bei 3.211 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.236 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,4% gestiegen – von 3.075 €/m² auf 3.211 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Boos (Schwaben) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).
Wohnungspreise in Boos (Schwaben)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Boos (Schwaben) liegt aktuell bei 2.983 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.880 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 2.772 €/m² auf 2.983 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Boos (Schwaben) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Boos (Schwaben).
Wie haben sich die Hauspreise in Boos (Schwaben) entwickelt (2020-2026)?
In Boos (Schwaben) zeigen die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre einen volatilen Verlauf mit einem deutlichen Rückgang von 3.075 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 3.211 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtplus von lediglich 4,4 % entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 3.625 €/m² im dritten Quartal 2022 setzte ein kontinuierlicher Abwärtstrend ein, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum deutlich stabiler von 7,71 €/m² auf 9,64 €/m² stiegen, was einem Anstieg von 25,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor entwickelte sich von 33,2 im zweiten Quartal 2021 zunächst aufwärts bis auf einen Höchstwert von 36,7 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf aktuell 27,8 im ersten Quartal 2026. Dieser Rückgang des Kaufpreisfaktors um 16,3 % seit dem zweiten Quartal 2021 resultiert aus der Kombination von stagnierendem bis leicht rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.512 €/m² | 8,16 €/m² | 35.9 | +4.6% |
| 2023 | 3.344 €/m² | 8,52 €/m² | 32.7 | -8.9% |
| 2024 | 3.204 €/m² | 8,96 €/m² | 29.8 | -8.9% |
| 2025 | 3.246 €/m² | 9,28 €/m² | 29.2 | -2.1% |
| 2026 | 3.211 €/m² | 9,64 €/m² | 27.8 | -4.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Boos (Schwaben) entwickelt (2020-2026)?
In Boos (Schwaben) zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.772 €/m² auf den Höchststand von 3.203 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 2.983 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum entgegengesetzt und stiegen stetig von 7,66 €/m² auf 9,71 €/m², was einem Zuwachs von 26,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,2 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 25,6 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang besonders stark zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024 ausfiel. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich veränderte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.137 €/m² | 8,11 €/m² | 32.2 | +3.9% |
| 2023 | 2.940 €/m² | 8,53 €/m² | 28.7 | -10.9% |
| 2024 | 2.886 €/m² | 8,87 €/m² | 27.1 | -5.6% |
| 2025 | 2.939 €/m² | 9,26 €/m² | 26.4 | -2.5% |
| 2026 | 2.983 €/m² | 9,71 €/m² | 25.6 | -3.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Boos (Schwaben).
Aktuelle Grundstückspreise in Boos (Schwaben) 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Boos (Schwaben) kann man den Bodenrichtwert in Boos (Schwaben)) heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Boos (Schwaben) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Boos (Schwaben)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Boos (Schwaben) liegt aktuell bei 9,64 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,16 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 7,71 €/m² auf 9,64 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,16 €/m² | +4.4% | 7,89 €/m² | 10,23 €/m² |
| 2023 | 8,52 €/m² | +4.5% | 8,13 €/m² | 10,81 €/m² |
| 2024 | 8,96 €/m² | +5.2% | 8,69 €/m² | 11,35 €/m² |
| 2025 | 9,28 €/m² | +3.5% | 9,04 €/m² | 11,69 €/m² |
| 2026 | 9,64 €/m² | +3.9% | 9,44 €/m² | 11,99 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Boos (Schwaben)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Boos (Schwaben) liegt aktuell bei 9,71 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,15 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 7,66 €/m² auf 9,71 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,11 €/m² | +4.9% | 7,58 €/m² | 10,72 €/m² |
| 2023 | 8,53 €/m² | +5.2% | 8,06 €/m² | 11,23 €/m² |
| 2024 | 8,87 €/m² | +3.9% | 8,45 €/m² | 11,66 €/m² |
| 2025 | 9,26 €/m² | +4.5% | 8,81 €/m² | 12,24 €/m² |
| 2026 | 9,71 €/m² | +4.8% | 9,28 €/m² | 12,57 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Boos (Schwaben) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Boos (Schwaben) zeigen die Kaufpreise eine gegenläufige Entwicklung: Während Häuser mit 3.211 €/m² einen leichten Rückgang von -0,8% verzeichnen, stiegen die Wohnungspreise auf 2.983 €/m² mit einem deutlichen Plus von 3,6%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Boos bei den Häuserpreisen im mittleren Segment, wobei Trunkelsberg mit 3.696 €/m² die höchsten und Babenhausen (Schwaben)) mit 3.082 €/m² die niedrigsten Preise aufweist.
Auffällig ist, dass alle Nachbarstädte bei Häusern ebenfalls rückläufige Preisentwicklungen zwischen -0,3% und -0,4% zeigen, während bei Wohnungen durchweg Zuwächse zu beobachten sind. Bei den Wohnungspreisen liegt Boos im unteren Bereich der Region, wobei Trunkelsberg mit 3.388 €/m² und Kellmünz an der Iller mit der höchsten Steigerung von 4,7% hervorstechen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Niederrieden | 3.320 €/m² | -0.3% | 3.160 €/m² | +3.6% |
| Fellheim | 3.234 €/m² | -0.3% | 2.941 €/m² | +3.6% |
| Egg an der Günz | 3.098 €/m² | -0.3% | 2.952 €/m² | +3.6% |
| Heimertingen | 3.476 €/m² | -0.3% | 3.150 €/m² | +3.7% |
| Lauben (Unterallgäu) | 3.143 €/m² | -0.3% | 3.039 €/m² | +3.6% |
| Babenhausen (Schwaben) | 3.083 €/m² | -0.3% | 2.978 €/m² | +3.6% |
| Kellmünz an der Iller | 3.131 €/m² | -0.3% | 2.875 €/m² | +4.7% |
| Holzgünz | 3.359 €/m² | -0.3% | 3.235 €/m² | +3.7% |
| Oberschönegg | 3.094 €/m² | -0.3% | 2.973 €/m² | +3.6% |
| Trunkelsberg | 3.697 €/m² | -0.3% | 3.388 €/m² | +3.7% |
Mietspiegel der Region
In Boos (Schwaben) liegen die Mietpreise mit 9,64 €/m² für Häuser und 9,71 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich des regionalen Vergleichs. Während die Mietpreise für Häuser um 5,2% und für Wohnungen um 6,1% zum Vorjahr gestiegen sind, bleiben die Zuwachsraten deutlich hinter denen der Nachbarstädte zurück.
Besonders hohe Mieten verzeichnen Trunkelsberg mit 10,91 €/m² für Häuser und 10,71 €/m² für Wohnungen sowie Heimertingen mit 10,40 €/m² beziehungsweise 10,64 €/m². Die Nachbarstädte weisen bei den Mietpreisen für Wohnungen durchweg höhere Wachstumsraten von über 7,0% auf, während Babenhausen (Schwaben)) mit 9,63 €/m² für Häuser ein ähnlich moderates Preisniveau wie Boos erreicht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Niederrieden | 9,91 €/m² | +6.2% | 10,21 €/m² | +7.1% |
| Fellheim | 9,53 €/m² | +6.1% | 9,99 €/m² | +7.2% |
| Egg an der Günz | 9,52 €/m² | +6.3% | 9,30 €/m² | +7.1% |
| Heimertingen | 10,40 €/m² | +6.2% | 10,64 €/m² | +7.3% |
| Lauben (Unterallgäu) | 9,76 €/m² | +6.2% | 9,57 €/m² | +7.2% |
| Babenhausen (Schwaben) | 9,63 €/m² | +6.3% | 9,37 €/m² | +7.2% |
| Kellmünz an der Iller | 9,92 €/m² | +6.2% | 9,51 €/m² | +6.6% |
| Holzgünz | 10,34 €/m² | +6.3% | 10,35 €/m² | +7.1% |
| Oberschönegg | 9,59 €/m² | +6.2% | 9,32 €/m² | +7.1% |
| Trunkelsberg | 10,91 €/m² | +6.1% | 10,71 €/m² | +7.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Boos (Schwaben)?
Die Immobilienpreise in Boos (Schwaben) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Boos (Schwaben) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Boos (Schwaben)
Die Hauspreise in Boos (Schwaben) sind von 3.075 €/m² Q2 2021 auf 3.211 €/m² gestiegen (4,42%). Die Wohnungspreise sind von 2.772 €/m² auf 2.983 €/m² gestiegen (7,61%).
Aktuell kosten Häuser in Boos (Schwaben) durchschnittlich 3.211 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.983 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,79% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,57%. Die Mietpreise für Häuser in Boos (Schwaben) haben sich um 5,24% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,12% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Boos (Schwaben) liegt aktuell bei 27,8 (Q1 2026), während er für Wohnungen 25,6 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Boos (Schwaben) ihren Höchstwert von 3.625 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.075 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.203 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.772 €/m² im Q2 2021.