Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Auerbach (Deggendorf) 2026

Hauspreise in Auerbach (Deggendorf)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Auerbach (Deggendorf) liegt aktuell bei 3.006 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 5,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.837 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,4% gestiegen – von 2.651 €/m² auf 3.006 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Auerbach (Deggendorf) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Auerbach (Deggendorf)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Auerbach (Deggendorf) liegt aktuell bei 2.429 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.343 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,4% gestiegen – von 2.221 €/m² auf 2.429 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Auerbach (Deggendorf) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Auerbach (Deggendorf) zeigen über den Betrachtungszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Nach einem Anstieg von 2.651 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.192 €/m² im vierten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf 2.702 €/m² im vierten Quartal 2024, bevor die Preise zum ersten Quartal 2026 wieder auf 3.006 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,66 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,41 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 26,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 36,5 im dritten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank anschließend bis zum vierten Quartal 2024 auf 28,0, bevor er sich auf 29,8 im ersten Quartal 2026 erholte. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Rückgang der Kaufpreise zwischen Ende 2022 und Ende 2024 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, während die jüngste Erhöhung des Faktors durch überproportional steigende Kaufpreise bei moderater Mietpreisentwicklung getrieben wird.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Auerbach (Deggendorf) zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Anstieg von 2.221 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 2.429 €/m² im 1. Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 9,4 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand im 4. Quartal 2022 mit 2.630 €/m², bevor sie bis Anfang 2024 auf 2.357 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 6,49 €/m² auf 8,01 €/m², was einem Plus von 23,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 28,5 im 2. Quartal 2021 auf 25,3 im 1. Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich im 1. Quartal 2023 ein Spitzenwert von 30,1 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren Rückgang der Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen zugunsten sinkender Kaufpreisfaktoren verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Auerbach (Deggendorf) kann man den Bodenrichtwert in Auerbach (Deggendorf)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Auerbach (Deggendorf)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Auerbach (Deggendorf) liegt aktuell bei 8,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,3% gestiegen – von 6,66 €/m² auf 8,41 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Auerbach (Deggendorf)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Auerbach (Deggendorf) liegt aktuell bei 8,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,4% gestiegen – von 6,49 €/m² auf 8,01 €/m².

Kaufpreise der Region

In Auerbach (Deggendorf) stiegen die Kaufpreise für Häuser um 5,9 % auf 3.006 €/m² und für Wohnungen um 3,6 % auf 2.429 €/m², womit die Preisentwicklung deutlich moderater ausfiel als in den meisten Nachbarstädten. Die benachbarten Gemeinden Grattersdorf, Lalling, Hunding und Schöllnach verzeichneten bei Häusern Zuwächse von 10,7 %, während die Wohnungspreise dort mit rund 2,5 % ebenfalls langsamer stiegen.

Das nahe gelegene Deggendorf weist mit 3.645 €/m² für Häuser und 3.301 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise der Region auf, während Schöfweg mit 2.643 €/m² für Häuser und Schöllnach mit 1.856 €/m² für Wohnungen die günstigsten Standorte darstellen. Auerbach (Deggendorf) positioniert sich preislich im mittleren Segment der Nachbarstädte, wobei die Häuserpreise nahezu identisch mit Hengersberg (3.049 €/m²) und Niederalteich (3.106 €/m²) sind.

Mietspiegel der Region

In Auerbach (Deggendorf) liegen die Mietpreise mit 8,41 €/m² für Häuser und 8,01 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der regionalen Preisspanne, während Deggendorf mit 9,58 €/m² für Häuser und 9,48 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist. Am unteren Ende positionieren sich Winzer mit 8,05 €/m² für Häuser sowie Schöllnach und Hunding mit 7,54 €/m² bzw. 7,56 €/m² für Wohnungen.

Die Mietpreissteigerung in Auerbach (Deggendorf) fällt mit 4,7% bei Häusern überdurchschnittlich aus, liegt jedoch bei Wohnungen mit 2,6% deutlich unter dem regionalen Niveau. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Schöfweg, wo die Wohnungsmieten um 6,2% gestiegen sind, während Deggendorf mit 5,1% ebenfalls eine überdurchschnittliche Steigerung bei Wohnungen verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Auerbach (Deggendorf) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Auerbach (Deggendorf) besser einschätzen zu können.