Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wertach 2026

Hauspreise in Wertach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wertach liegt aktuell bei 4.390 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.434 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gestiegen – von 4.251 €/m² auf 4.390 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wertach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Wertach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wertach liegt aktuell bei 4.020 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.886 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11,6% gestiegen – von 3.603 €/m² auf 4.020 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wertach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Wertach zeigen über den Betrachtungszeitraum einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 4.897 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem aktuellen Niveau von 4.390 €/m² im ersten Quartal 2026. Ausgehend vom zweiten Quartal 2021 mit 4.251 €/m² ergibt sich insgesamt ein Anstieg um 3,3 %, wobei nach dem Peak 2022 ein deutlicher Rückgang um 10,4 % bis zum aktuellen Quartal zu verzeichnen ist. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 9,55 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,0 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 25,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 37,1 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 30,5 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang um 17,8 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus den stark steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verändert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wertach zeigten sich über den Fünfjahreszeitraum volatil: Ausgehend von 3.603 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 4.311 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.886 €/m² zurückfielen. Zum aktuellen Berichtszeitpunkt im ersten Quartal 2026 liegen die Kaufpreise bei 4.020 €/m², was einem Gesamtanstieg von 11,6 % gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher aufwärts von 8,65 €/m² auf 10,68 €/m², was einer Steigerung um 23,5 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 34,7 im zweiten Quartal 2021 auf ein Maximum von 39,2 Mitte 2022 und liegt aktuell bei 31,4. Der deutliche Rückgang des Faktors seit dem Höchststand resultiert aus der Kombination von gefallenen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten merklich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wertach kann man den Bodenrichtwert in Wertach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wertach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wertach liegt aktuell bei 12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,6% gestiegen – von 9,55 €/m² auf 12 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wertach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wertach liegt aktuell bei 10,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,5% gestiegen – von 8,65 €/m² auf 10,68 €/m².

Kaufpreise der Region

Wertach verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 4.390 €/m² einen leichten Rückgang von -1,0 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 4.020 €/m² um 3,5 % gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Wertach im mittleren Preissegment, deutlich unter den Spitzenreitern Sonthofen mit 5.046 €/m² und Bad Hindelang mit 5.013 €/m² für Häuser.

Bei den Nachbarstädten zeigt sich ein zweigeteiltes Bild: Während die Hauspreise nahezu flächendeckend rückläufig sind, stiegen die Wohnungspreise in den meisten Gemeinden deutlich an. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Rettenberg und Waltenhofen, wo Wohnungen mit 6,3 % bzw. 6,2 % die höchsten Preissteigerungen verzeichnen, während Oy-Mittelberg mit 3.836 €/m² die günstigsten Wohnungspreise aufweist.

Mietspiegel der Region

Wertach verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 12,0 €/m² und einem Anstieg von 4,8 % zum Vorjahr eine deutlich geringere Dynamik als die Nachbarstädte, die durchweg Steigerungsraten zwischen 6,1 % und 6,3 % aufweisen. Bei den Wohnungsmieten liegt Wertach mit 10,68 €/m² und einer Veränderung von 3,3 % ebenfalls unter dem regionalen Trend, während die umliegenden Gemeinden Zuwächse von 4,0 % bis 6,1 % verzeichnen.

Im direkten Preisvergleich positioniert sich Wertach im unteren Mittelfeld der Region: Burgberg im Allgäu führt mit 12,64 €/m² bei Häusern und 11,29 €/m² bei Wohnungen, während Oy-Mittelberg mit 11,53 €/m² bzw. 10,37 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen der Preisentwicklung in Wertach und Nachbarorten wie Pfronten oder Nesselwang, die trotz ähnlicher Ausgangsniveaus deutlich stärkere Steigerungen verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Wertach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wertach besser einschätzen zu können.