Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Unteregg 2026

Hauspreise in Unteregg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Unteregg liegt aktuell bei 3.619 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.651 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,8% gestiegen – von 3.454 €/m² auf 3.619 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Unteregg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Unteregg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Unteregg liegt aktuell bei 3.527 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.409 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,9% gestiegen – von 3.268 €/m² auf 3.527 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Unteregg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Unteregg zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 3.454 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.619 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand im ersten Quartal 2023 mit 3.876 €/m² erreicht wurde. Seit diesem Zeitpunkt sind die Kaufpreise tendenziell rückläufig, was sich in einem Rückgang von 6,6 % vom Peak bis zum aktuellen Wert manifestiert. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,13 €/m² auf 10,19 €/m², was einem Anstieg von 25,3 % über den gesamten Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,4 im zweiten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchstwert von 39,1 im dritten Quartal 2022 und verringerte sich anschließend kontinuierlich auf aktuell 29,6. Diese Entwicklung ist auf die gegenläufige Dynamik zwischen rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wobei die Mietpreise im ersten Quartal 2026 mit 3,0 % zum Vorquartal deutlich zulegten, während die Kaufpreise um 0,8 % nachgaben.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Unteregg zeigten von Mitte 2021 bis Ende 2022 einen deutlichen Aufwärtstrend von 3.268 €/m² auf 3.723 €/m², gingen anschließend bis Anfang 2024 auf 3.377 €/m² zurück und stiegen bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 3.527 €/m² an. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 8,13 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,32 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 26,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich deutlich von 33,5 Mitte 2021 auf einen Höchststand von 36,2 Mitte 2022 und fiel dann auf 28,5 im ersten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultierte aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise im gesamten Zeitraum nur um 7,9 % zulegten, während sich die Mieten um mehr als ein Viertel verteuerten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Unteregg kann man den Bodenrichtwert in Unteregg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Unteregg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Unteregg liegt aktuell bei 10,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 8,13 €/m² auf 10,19 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Unteregg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Unteregg liegt aktuell bei 10,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 8,13 €/m² auf 10,32 €/m².

Kaufpreise der Region

Unteregg verzeichnet bei Häusern mit 3.619 €/m² einen Rückgang von 0,9 % zum Vorjahr, während die Wohnungspreise mit 3.527 €/m² um 3,5 % gestiegen sind. Im Vergleich der Nachbarstädte weist Dirlewang mit 3.807 €/m² für Häuser und 3.845 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise auf, während Friesenried mit 3.322 €/m² bzw. 3.315 €/m² das niedrigste Preisniveau erreicht.

Die meisten Nachbarstädte zeigen bei Häusern moderate Steigerungen um 0,4 % oder leichte Rückgänge bis -0,3 %, während bei Wohnungen durchgängig Zuwächse zwischen 3,7 % und 4,4 % zu beobachten sind. Unteregg liegt preislich im oberen Mittelfeld der Region, wobei die Häuserpreise nur von Dirlewang und Pforzen mit 3.752 €/m² übertroffen werden.

Mietspiegel der Region

In Unteregg liegen die Mietpreise bei 10,19 €/m² für Häuser und 10,32 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente mit 5,1% bzw. 6,0% zum Vorjahr deutlich unterdurchschnittlich gestiegen sind im Vergleich zu den Nachbarstädten. Während die Nachbargemeinden bei Häusern durchweg Steigerungen von über 6,1% verzeichnen, bleibt Unteregg als einzige Stadt darunter.

Bei den absoluten Mietpreisen positioniert sich Unteregg im mittleren Bereich: Dirlewang führt mit 10,83 €/m² bei Häusern und 10,75 €/m² bei Wohnungen, während Friesenried mit 9,50 €/m² für Häuser die günstigsten Werte aufweist. Besonders auffällig sind die hohen Steigerungsraten bei Wohnungen in Dirlewang, Markt Rettenbach und Stetten (Schwaben)) mit jeweils über 7,1%.

Die Immobilienpreise in Unteregg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Unteregg besser einschätzen zu können.