Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Birgland 2026

Hauspreise in Birgland

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Birgland liegt aktuell bei 2.614 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 6,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.715 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gestiegen – von 2.534 €/m² auf 2.614 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Birgland sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Birgland

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Birgland liegt aktuell bei 2.605 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.565 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gestiegen – von 2.459 €/m² auf 2.605 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Birgland sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Birgland zeigten über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 2.534 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.957 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.614 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,35 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,35 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,2 % entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Kaufpreis im ersten Quartal 2026 nur 3,2 % über dem Ausgangswert von 2021.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 28,7 im zweiten Quartal 2021 auf 23,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mieten verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Birgland zeigen seit Mitte 2021 einen deutlichen Rückwärtstrend: Nach dem Höchststand von 2.842 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.565 €/m², was einem Rückgang von rund 9,7 % entspricht. Seit Anfang 2025 stabilisieren sich die Kaufpreise mit leichten Schwankungen um 2.600 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 6,67 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 8,15 €/m², was einer Steigerung von etwa 22,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum deutlich von 30,7 auf 26,6, was ausschließlich auf die gegenläufige Entwicklung beider Preiskomponenten zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit dem Höchststand 2022 sanken, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024, wo er von 32,6 auf 27,5 fiel, bevor er sich seit Mitte 2024 bei etwa 26,5 bis 26,8 einpendelte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Birgland kann man den Bodenrichtwert in Birgland heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Birgland

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Birgland liegt aktuell bei 9,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 7,35 €/m² auf 9,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Birgland

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Birgland liegt aktuell bei 8,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 6,67 €/m² auf 8,15 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Birgland liegen mit 2.614 €/m² im mittleren Bereich der Nachbarstädte und verzeichnen einen Rückgang von -3,7 % zum Vorjahr. Bei Wohnungen zeigt sich mit 2.605 €/m² und einem Plus von 1,5 % eine gegenläufige Entwicklung, wobei Birgland hier zu den teureren Standorten der Region zählt.

Happurg führt mit 3.089 €/m² für Häuser und 2.819 €/m² für Wohnungen die Preisspanne an, während Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg mit 2.466 €/m² bzw. 2.308 €/m² die günstigsten Preise aufweist. Auffällig ist die Zweiteilung der Preisentwicklung: Während mehrere Nachbarstädte wie Illschwang, Weigendorf und Kastl (Lauterachtal)) bei Häusern Rückgänge von über 5 % verzeichnen, zeigen Standorte wie Pommelsbrunn und Alfeld (Mittelfranken)) positive Entwicklungen von rund 2 %.

Mietspiegel der Region

Birgland weist mit 9,35 €/m² für Häuser und 8,15 €/m² für Wohnungen Mietpreise im unteren bis mittleren Bereich der Region auf. Die Hausmietpreise stiegen dabei um 5,1% zum Vorjahr und liegen unter den Werten von Ammerthal (10,05 €/m²), Happurg (9,91 €/m²) und Pommelsbrunn (9,85 €/m²), während Lauterhofen mit 9,10 €/m² günstigere Hausmieten aufweist.

Bei den Wohnungsmieten erreichen Happurg (9,28 €/m², +7,2%) und Pommelsbrunn (9,01 €/m², +7,1%) die höchsten Werte mit besonders starken Zuwächsen, während Birglands Anstieg von 2,1% bei Wohnungen moderat ausfällt. Die Nachbarstädte zeigen insgesamt eine zweigeteilte Entwicklung mit deutlichen Preissteigerungen von über 7% in Alfeld (Mittelfranken)), Happurg und Pommelsbrunn gegenüber moderateren Zuwächsen unter 2% in Illschwang, Weigendorf und Kastl (Lauterachtal)).

Die Immobilienpreise in Birgland werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Birgland besser einschätzen zu können.