Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Böbing 2026

Hauspreise in Böbing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Böbing liegt aktuell bei 4.542 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.509 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,5% gestiegen – von 4.430 €/m² auf 4.542 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Böbing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Böbing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Böbing liegt aktuell bei 3.996 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.782 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gestiegen – von 3.850 €/m² auf 3.996 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Böbing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Böbing zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Von 4.430 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie auf einen Höchststand von 5.283 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 4.542 €/m² im ersten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen konstant aufwärts von 9,38 €/m² auf 11,59 €/m², was einem Anstieg von 23,6 % entspricht, während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum nur um 2,5 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 39,4 auf 32,7 und sank damit um 17,0 %. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höhepunkt 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietmarkt deutlich verschob.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Böbing zeigten sich über den Fünfjahreszeitraum volatil: Ausgehend von 3.850 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 4.441 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie kontinuierlich auf 3.782 €/m² im ersten Quartal 2025 zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2025 ist wieder ein leichter Aufwärtstrend zu beobachten, der sich bis zum ersten Quartal 2026 mit 3.996 €/m² fortsetzte. Die Mietpreise entwickelten sich im Vergleich stabiler und stiegen nahezu durchgehend von 8,74 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 11,01 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 26,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 36,7 im zweiten Quartal 2021 auf 30,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen zugunsten eines niedrigeren Faktors verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Böbing kann man den Bodenrichtwert in Böbing heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Böbing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Böbing liegt aktuell bei 11,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 9,38 €/m² auf 11,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Böbing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Böbing liegt aktuell bei 11,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 8,74 €/m² auf 11,01 €/m².

Kaufpreise der Region

Böbing verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser mit 4.542 €/m² einen moderaten Anstieg von 0,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.996 €/m² und einem deutlich stärkeren Zuwachs von 5,7 % zu Buche schlagen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Böbing im mittleren Preissegment, wobei die Hauspreise nahezu identisch mit Rottenbuch (4.521 €/m²) und Wildsteig (4.525 €/m²) liegen, während Peiting mit 4.077 €/m² günstiger ist.

Besonders hervorzuheben sind die Preisspitzen in Uffing am Staffelsee mit 6.039 €/m² für Häuser und Bad Kohlgrub mit 5.689 €/m², die damit deutlich über dem Niveau von Böbing liegen. Auffällig ist, dass Wohnungen in Böbing trotz des höheren prozentualen Anstiegs im Vergleich zu Huglfing (4.628 €/m²) und Uffing am Staffelsee (5.105 €/m²) weiterhin vergleichsweise günstig bleiben.

Mietspiegel der Region

Böbing weist mit 11,59 €/m² für Häuser und 11,01 €/m² für Wohnungen vergleichsweise niedrige Mietpreise auf und liegt damit unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte. Die Mietpreise stiegen um 5,1 % bei Häusern und 6,4 % bei Wohnungen, wobei die Wohnungsmieten eine überdurchschnittliche Dynamik zeigen.

Während Uffing am Staffelsee mit 13,91 €/m² und Bad Kohlgrub mit 13,81 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser erzielen, fallen besonders die hohen Steigerungsraten bei Wohnungsmieten in Rottenbuch (8,2 %), Hohenpeißenberg (8,3 %) und Peißenberg (8,3 %) auf. Peiting positioniert sich mit 11,24 €/m² bei Häusern als günstigste Nachbarstadt.

Die Immobilienpreise in Böbing werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Böbing besser einschätzen zu können.