Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Obertrubach 2026

Hauspreise in Obertrubach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Obertrubach liegt aktuell bei 2.739 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.689 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,8% gestiegen – von 2.451 €/m² auf 2.739 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Obertrubach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Obertrubach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Obertrubach liegt aktuell bei 2.323 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.360 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,6% gestiegen – von 2.179 €/m² auf 2.323 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Obertrubach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Obertrubach zeigten von Q2 2021 bis Q1 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.451 €/m² auf 2.895 €/m², bevor sie ab Q2 2023 kontinuierlich auf 2.739 €/m² im Q1 2026 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im gleichen Zeitraum stetig von 7,03 €/m² auf 9,21 €/m², was einem Zuwachs von 31,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand mit 31,5 im Q1 2023 und fiel bis Q1 2026 auf 24,8 zurück. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Obertrubach stiegen von 2.179 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.323 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 6,6 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 6,41 €/m² auf 7,75 €/m², was einem deutlicheren Anstieg von 20,9 % gleichkommt. Beide Preiskategorien zeigten dabei unterschiedliche Dynamiken: Während die Kaufpreise nach einem Höchststand von 2.413 €/m² im dritten Quartal 2022 tendenziell stagnierten und zeitweise zurückgingen, verzeichneten die Mietpreise einen kontinuierlicheren Aufwärtstrend.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,3 im zweiten Quartal 2021 auf 25,0 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportional starken Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, wobei die Mietpreise um 20,9 % zulegten, während die Kaufpreise lediglich um 6,6 % stiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Obertrubach kann man den Bodenrichtwert in Obertrubach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Obertrubach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Obertrubach liegt aktuell bei 9,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31% gestiegen – von 7,03 €/m² auf 9,21 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Obertrubach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Obertrubach liegt aktuell bei 7,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,9% gestiegen – von 6,41 €/m² auf 7,75 €/m².

Kaufpreise der Region

Obertrubach verzeichnet bei Häusern mit 2.739 €/m² einen moderaten Anstieg von 1,8 %, während die Wohnungspreise bei 2.323 €/m² um 1,6 % zurückgingen. Im regionalen Vergleich liegt Obertrubach damit im unteren Preissegment, wobei die meisten Nachbarstädte sowohl bei Häusern als auch bei Wohnungen deutlich höhere Preissteigerungen zwischen 2,0 % und 3,5 % aufweisen.

Die höchsten Hauspreise in der Region erzielen Weißenohe mit 3.379 €/m², Leutenbach (Oberfranken)) mit 3.233 €/m² und Pretzfeld mit 3.201 €/m², während Gößweinstein mit 2.727 €/m² als einzige Nachbarstadt ein noch niedrigeres Preisniveau als Obertrubach aufweist. Bei den Wohnungspreisen führt ebenfalls Weißenohe mit 2.711 €/m², während Obertrubach als einzige Stadt in der Region einen Preisrückgang bei Wohnungen verzeichnet.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Obertrubach zeigen eine überdurchschnittliche Entwicklung mit einem Anstieg bei Häusern um 6,11 % und bei Wohnungen um 4,73 % zum Vorjahr. Mit 9,21 €/m² für Häuser liegt Obertrubach im mittleren Bereich der Region, während die Wohnungsmieten mit 7,75 €/m² zu den günstigeren der Nachbarstädte zählen.

Weißenohe verzeichnet mit 10,35 €/m² für Häuser und 8,71 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region, während Pottenstein mit 8,93 €/m² für Häuser am unteren Ende liegt. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Simmelsdorf, wo die Wohnungsmieten mit 7,02 % deutlich stärker stiegen als in allen anderen Nachbarstädten.

Die Immobilienpreise in Obertrubach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Obertrubach besser einschätzen zu können.