Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Scheßlitz 2026

Hauspreise in Scheßlitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Scheßlitz liegt aktuell bei 3.119 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.988 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 14,8% gestiegen – von 2.718 €/m² auf 3.119 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Scheßlitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Scheßlitz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Scheßlitz liegt aktuell bei 2.576 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.611 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,8% gestiegen – von 2.347 €/m² auf 2.576 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Scheßlitz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Scheßlitz zeigten sich zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 volatil mit einer Gesamtentwicklung von 2.718 €/m² auf 3.119 €/m², was einem Anstieg von 14,8% entspricht. Der Höchststand wurde im zweiten Quartal 2023 mit 3.109 €/m² erreicht, gefolgt von einem deutlichen Rückgang auf 2.936 €/m² im vierten Quartal 2023. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 7,54 €/m² auf 9,83 €/m², was einem Zuwachs von 30,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,0 im zweiten Quartal 2021 auf 26,4 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang von 12,0% bedeutet. Diese Entwicklung resultierte aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise um 30,4% gegenüber den Kaufpreisen mit nur 14,8%, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietrendite verschob. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2023 mit 31,4 und dem vierten Quartal 2023 mit 27,3.

In Scheßlitz stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 2.347 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.576 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 9,8% über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,16 €/m² auf 8,72 €/m², was einer Steigerung von 21,8% gleichkommt. Beide Preiskategorien zeigten dabei keine kontinuierliche Entwicklung, sondern wiesen quartalsweise Schwankungen auf, wobei die Kaufpreise ihren Höchststand von 2.705 €/m² im vierten Quartal 2022 erreichten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,3 im zweiten Quartal 2021 auf 24,6 im ersten Quartal 2026, was auf ein stärkeres Wachstum der Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen hinweist. Nach einem Höchststand von 29,7 im dritten Quartal 2022 fiel der Faktor kontinuierlich, da die Mietpreise mit 21,8% deutlich dynamischer stiegen als die Kaufpreise mit 9,8%.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Scheßlitz kann man den Bodenrichtwert in Scheßlitz heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Scheßlitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Scheßlitz liegt aktuell bei 9,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,32 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,4% gestiegen – von 7,54 €/m² auf 9,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Scheßlitz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Scheßlitz liegt aktuell bei 8,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 7,16 €/m² auf 8,72 €/m².

Kaufpreise der Region

In Scheßlitz liegen die Kaufpreise bei 3.119 €/m² für Häuser und 2.576 €/m² für Wohnungen und bewegen sich damit im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Während die Hauspreise um 4,4 % stiegen, verzeichneten die Wohnungspreise einen Rückgang von 1,3 %.

Gundelsheim (Oberfranken)) weist mit 4.004 €/m² für Häuser und 3.161 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Region auf, während Stadelhofen mit 2.767 €/m² bzw. 2.379 €/m² die günstigsten Werte zeigt. Besonders auffällig ist Ebensfeld mit einem Preisanstieg von 5,7 % bei Häusern, während Strullendorf als einzige Nachbarstadt keine Veränderungen zum Vorjahr aufweist.

Mietspiegel der Region

Scheßlitz verzeichnet mit 9,83 €/m² für Häuser und 8,72 €/m² für Wohnungen im Vergleich zu den Nachbarstädten moderate Mietpreise und liegt damit im unteren bis mittleren Bereich der Region. Die Preissteigerungen von 5,5% bei Häusern und 3,3% bei Wohnungen zeigen eine dynamische Entwicklung, wobei insbesondere der Anstieg bei Häusern dem regionalen Durchschnitt entspricht.

Gundelsheim (Oberfranken)) führt mit 11,28 €/m² für Häuser und 9,83 €/m² für Wohnungen das obere Preissegment an, während Stadelhofen mit 9,07 €/m² bzw. 8,09 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Auffällig ist Strullendorf, das als einzige Nachbarstadt keine Veränderung zum Vorjahr verzeichnet, während die übrigen Gemeinden durchweg Zuwächse zwischen 5,6% und 5,8% bei Häusern zeigen.

Die Immobilienpreise in Scheßlitz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Scheßlitz besser einschätzen zu können.