Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Gachenbach 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Gachenbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Gachenbach liegt durchschnittlich bei ca. 4.105 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Gachenbach liegt durchschnittlich bei ca. 3.441 €/m².
Hauspreise in Gachenbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Gachenbach liegt aktuell bei 4.105 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.132 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gestiegen – von 4.095 €/m² auf 4.105 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Gachenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Gachenbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Gachenbach liegt aktuell bei 3.441 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.339 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gestiegen – von 3.349 €/m² auf 3.441 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Gachenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Gachenbach.
Wie haben sich die Hauspreise in Gachenbach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Gachenbach zeigten von Q2 2021 bis Q1 2022 einen deutlichen Anstieg von 4.095 €/m² auf 4.497 €/m², erreichten ihren Höhepunkt in Q3 2022 bei 4.741 €/m² und fielen anschließend bis Q4 2024 auf 4.045 €/m² zurück. Seit Q1 2025 ist eine leichte Erholung auf aktuell 4.105 €/m² im Q1 2026 zu beobachten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 8,87 €/m² in Q2 2021 auf 10,91 €/m² in Q1 2026, was einem Gesamtanstieg von 23,0 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 38,5 in Q2 2021 auf seinen Höchstwert von 41,9 in Q3 2022 und sank anschließend auf aktuell 31,4 im Q1 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel stark fallender Kaufpreise seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was zu einer Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 25,0 % seit dem Höchststand führte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.631 €/m² | 9,38 €/m² | 41.2 | +4.9% |
| 2023 | 4.287 €/m² | 9,75 €/m² | 36.6 | -11.0% |
| 2024 | 4.136 €/m² | 10,20 €/m² | 33.8 | -7.7% |
| 2025 | 4.097 €/m² | 10,52 €/m² | 32.5 | -4.0% |
| 2026 | 4.105 €/m² | 10,91 €/m² | 31.4 | -3.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Gachenbach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Gachenbach zeigen im Betrachtungszeitraum von Q2 2021 bis Q1 2026 einen Anstieg von 3.349 €/m² auf 3.441 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 2,7 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand im Q3 2022 mit 3.755 €/m², bevor sie bis Q4 2024 kontinuierlich auf 3.321 €/m² sanken und anschließend wieder moderat anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 8,92 €/m² auf 10,76 €/m², was einem deutlichen Zuwachs von 20,6 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im gleichen Zeitraum von 31,3 auf 26,6, was auf die stärker steigenden Mietpreise im Verhältnis zu den nur moderat gestiegenen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Q1 2023 und Q1 2024, als er von 31,8 auf 28,9 fiel, während die Kaufpreise um 5,1 % sanken und die Mietpreise um 4,4 % stiegen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.706 €/m² | 9,18 €/m² | 33.6 | +5.8% |
| 2023 | 3.506 €/m² | 9,59 €/m² | 30.5 | -9.5% |
| 2024 | 3.346 €/m² | 9,94 €/m² | 28.0 | -7.9% |
| 2025 | 3.370 €/m² | 10,45 €/m² | 26.9 | -4.1% |
| 2026 | 3.441 €/m² | 10,76 €/m² | 26.6 | -0.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Gachenbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Gachenbach 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Gachenbach kann man den Bodenrichtwert in Gachenbach heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Gachenbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Gachenbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Gachenbach liegt aktuell bei 10,91 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,38 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 8,87 €/m² auf 10,91 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,38 €/m² | +4.2% | 8,90 €/m² | 11,80 €/m² |
| 2023 | 9,75 €/m² | +4.0% | 9,16 €/m² | 12,43 €/m² |
| 2024 | 10,20 €/m² | +4.6% | 9,77 €/m² | 13,04 €/m² |
| 2025 | 10,52 €/m² | +3.2% | 10,09 €/m² | 13,30 €/m² |
| 2026 | 10,91 €/m² | +3.7% | 10,58 €/m² | 13,67 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Gachenbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Gachenbach liegt aktuell bei 10,76 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,31 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,6% gestiegen – von 8,92 €/m² auf 10,76 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,18 €/m² | +2.6% | 8,87 €/m² | 12,12 €/m² |
| 2023 | 9,59 €/m² | +4.5% | 9,14 €/m² | 12,84 €/m² |
| 2024 | 9,94 €/m² | +3.6% | 9,63 €/m² | 13,44 €/m² |
| 2025 | 10,45 €/m² | +5.1% | 10,13 €/m² | 13,90 €/m² |
| 2026 | 10,76 €/m² | +3.0% | 10,55 €/m² | 14,16 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Gachenbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Gachenbach verzeichnet bei Häusern mit 4.105 €/m² einen Rückgang von -0,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.441 €/m² um 3,0 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Gachenbach bei Häusern im Mittelfeld, während die Wohnungspreise die niedrigsten der Region darstellen.
Aichach führt mit 4.338 €/m² für Häuser und 4.103 €/m² für Wohnungen die Preisspitze an, gefolgt von Hilgertshausen-Tandern mit 4.273 €/m² bei Häusern. Langenmosen bildet mit 3.590 €/m² für Häuser das untere Ende der Preisskala, wobei mehrere Nachbarstädte wie Aresing, Schrobenhausen und Waidhofen positive Hauspreiszuwächse von 0,8 % verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Aresing | 4.077 €/m² | +0.8% | 3.587 €/m² | +2.9% |
| Kühbach | 3.988 €/m² | -0.8% | 3.803 €/m² | +0.9% |
| Schiltberg | 4.155 €/m² | -0.9% | 3.629 €/m² | +0.9% |
| Schrobenhausen | 3.948 €/m² | +0.8% | 3.692 €/m² | +2.9% |
| Gerolsbach | 4.093 €/m² | +1.0% | 3.658 €/m² | -0.4% |
| Hilgertshausen-Tandern | 4.274 €/m² | -0.7% | 3.834 €/m² | +0.8% |
| Waidhofen | 3.987 €/m² | +0.8% | 3.662 €/m² | +2.9% |
| Inchenhofen | 3.892 €/m² | -0.8% | 3.862 €/m² | +0.9% |
| Aichach | 4.338 €/m² | -0.6% | 4.104 €/m² | +1.1% |
| Langenmosen | 3.590 €/m² | +0.8% | 3.438 €/m² | +2.9% |
Mietspiegel der Region
In Gachenbach liegen die Mietpreise bei 10,91 €/m² für Häuser und 10,76 €/m² für Wohnungen, wobei beide Segmente mit 5,1% bzw. 4,4% überdurchschnittlich stark zum Vorjahr gestiegen sind. Damit positioniert sich Gachenbach im mittleren Bereich der Region, während Aichach mit 11,79 €/m² für Häuser und Hilgertshausen-Tandern mit 12,16 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweisen.
Die dynamischsten Preissteigerungen zeigen sich bei Wohnungen in Hilgertshausen-Tandern mit 8,9% und Gerolsbach mit 7,0%, während Gemeinden wie Schiltberg und Kühbach mit Zuwächsen um 3% deutlich moderatere Entwicklungen verzeichnen. Langenmosen bildet mit 10,01 €/m² bzw. 9,95 €/m² das untere Preisniveau der Region ab.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Aresing | 10,73 €/m² | +5.0% | 10,88 €/m² | +5.5% |
| Kühbach | 11,34 €/m² | +2.7% | 10,80 €/m² | +3.9% |
| Schiltberg | 11,69 €/m² | +2.7% | 11,24 €/m² | +3.9% |
| Schrobenhausen | 10,41 €/m² | +5.0% | 10,59 €/m² | +5.5% |
| Gerolsbach | 10,83 €/m² | +4.7% | 10,91 €/m² | +7.0% |
| Hilgertshausen-Tandern | 11,53 €/m² | +4.7% | 12,16 €/m² | +8.9% |
| Waidhofen | 10,46 €/m² | +5.0% | 10,34 €/m² | +5.5% |
| Inchenhofen | 11,09 €/m² | +2.7% | 10,74 €/m² | +4.0% |
| Aichach | 11,79 €/m² | +2.7% | 11,31 €/m² | +3.6% |
| Langenmosen | 10,01 €/m² | +5.0% | 9,95 €/m² | +5.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Gachenbach?
Die Immobilienpreise in Gachenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Gachenbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Gachenbach
Die Hauspreise in Gachenbach sind von 4.095 €/m² Q4 2024 auf 4.105 €/m² gestiegen (0,24%). Die Wohnungspreise sind von 3.349 €/m² auf 3.441 €/m² gestiegen (2,75%).
Aktuell kosten Häuser in Gachenbach durchschnittlich 4.105 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.441 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,65% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,04%. Die Mietpreise für Häuser in Gachenbach haben sich um 5,11% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,36% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Gachenbach liegt aktuell bei 31,4 (Q1 2026), während er für Wohnungen 26,6 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Gachenbach ihren Höchstwert von 4.741 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.045 €/m² im Q4 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.755 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.321 €/m² im Q4 2024.