Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwenningen (Donau) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schwenningen (Donau) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schwenningen (Donau) liegt durchschnittlich bei ca. 3.231 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schwenningen (Donau) liegt durchschnittlich bei ca. 3.046 €/m².
Hauspreise in Schwenningen (Donau)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwenningen (Donau) liegt aktuell bei 3.231 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 4,7%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.270 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gestiegen – von 3.116 €/m² auf 3.231 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwenningen (Donau) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).
Wohnungspreise in Schwenningen (Donau)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwenningen (Donau) liegt aktuell bei 3.046 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.966 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 12% gestiegen – von 2.720 €/m² auf 3.046 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwenningen (Donau) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schwenningen (Donau).
Wie haben sich die Hauspreise in Schwenningen (Donau) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Schwenningen (Donau) zeigen eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 3.116 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.659 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.231 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,97 €/m² auf 9,96 €/m², was einem Zuwachs von rund 25% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 32,6 im zweiten Quartal 2021 auf 35,7 im dritten Quartal 2022 und fiel anschließend auf 27,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, was zu einer deutlichen Verringerung des Faktors um über 8 Punkte gegenüber dem Höchststand führte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.571 €/m² | 8,44 €/m² | 35.3 | +7.1% |
| 2023 | 3.333 €/m² | 8,82 €/m² | 31.5 | -10.7% |
| 2024 | 3.285 €/m² | 9,31 €/m² | 29.4 | -6.7% |
| 2025 | 3.306 €/m² | 9,64 €/m² | 28.6 | -2.8% |
| 2026 | 3.231 €/m² | 9,96 €/m² | 27.0 | -5.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schwenningen (Donau) entwickelt (2020-2026)?
In Schwenningen (Donau) entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 2.720 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.046 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 12,0 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 7,63 €/m² auf 9,61 €/m², was einer Steigerung von 25,9 % entspricht. Der Kaufpreis erreichte seinen Höchststand von 3.190 €/m² im vierten Quartal 2022 und zeigte anschließend eine volatile Entwicklung mit zwischenzeitlichen Rückgängen.
Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 29,7 im zweiten Quartal 2021 auf 26,4 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen höchsten Wert von 31,9 im vierten Quartal 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich sank.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.097 €/m² | 8,16 €/m² | 31.6 | +4.5% |
| 2023 | 3.055 €/m² | 8,54 €/m² | 29.8 | -5.7% |
| 2024 | 2.993 €/m² | 8,78 €/m² | 28.4 | -4.7% |
| 2025 | 3.015 €/m² | 9,25 €/m² | 27.2 | -4.4% |
| 2026 | 3.046 €/m² | 9,61 €/m² | 26.4 | -2.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Schwenningen (Donau).
Aktuelle Grundstückspreise in Schwenningen (Donau) 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Schwenningen (Donau) kann man den Bodenrichtwert in Schwenningen (Donau)) heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Schwenningen (Donau) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Schwenningen (Donau)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwenningen (Donau) liegt aktuell bei 9,96 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,52 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 7,97 €/m² auf 9,96 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,44 €/m² | +4.5% | 8,18 €/m² | 10,69 €/m² |
| 2023 | 8,82 €/m² | +4.5% | 8,51 €/m² | 11,33 €/m² |
| 2024 | 9,31 €/m² | +5.6% | 9,08 €/m² | 11,82 €/m² |
| 2025 | 9,64 €/m² | +3.5% | 9,38 €/m² | 12,25 €/m² |
| 2026 | 9,96 €/m² | +3.3% | 9,87 €/m² | 12,55 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schwenningen (Donau)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwenningen (Donau) liegt aktuell bei 9,61 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,12 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 7,63 €/m² auf 9,61 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,16 €/m² | +6.1% | 7,82 €/m² | 10,79 €/m² |
| 2023 | 8,54 €/m² | +4.6% | 8,40 €/m² | 11,21 €/m² |
| 2024 | 8,78 €/m² | +2.8% | 8,49 €/m² | 11,66 €/m² |
| 2025 | 9,24 €/m² | +5.4% | 9,00 €/m² | 12,18 €/m² |
| 2026 | 9,61 €/m² | +3.9% | 9,55 €/m² | 12,50 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schwenningen (Donau) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Schwenningen (Donau) zeigen sich gegenläufige Entwicklungen bei den Kaufpreisen: Während die Hauspreise mit 3.231 €/m² um -1,2% zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise mit 3.046 €/m² um 2,7% deutlich an. Im regionalen Vergleich liegt Schwenningen (Donau) damit im mittleren Preissegment der Nachbarstädte.
Besonders hohe Hauspreise weisen Mertingen mit 3.501 €/m² und Wertingen mit 3.480 €/m² auf, während Bissingen mit 2.942 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht. Auffällig sind die überdurchschnittlichen Preissteigerungen bei Wohnungen in Tapfheim mit 4,1% und Mertingen mit 4,2%, während die meisten Nachbarstädte nur moderate Veränderungen verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Blindheim | 3.159 €/m² | -0.6% | 2.927 €/m² | +0.4% |
| Tapfheim | 3.262 €/m² | -2.4% | 3.264 €/m² | +4.1% |
| Buttenwiesen | 3.435 €/m² | -0.6% | 3.022 €/m² | +0.4% |
| Höchstädt an der Donau | 3.138 €/m² | -0.6% | 2.925 €/m² | +0.4% |
| Binswangen | 3.329 €/m² | -0.6% | 3.122 €/m² | +0.4% |
| Mertingen | 3.502 €/m² | -2.3% | 3.409 €/m² | +4.2% |
| Bissingen | 2.942 €/m² | -0.6% | 3.030 €/m² | +0.4% |
| Wertingen | 3.481 €/m² | -0.6% | 3.226 €/m² | +0.5% |
| Ehingen (Augsburg) | 3.188 €/m² | -1.6% | 3.131 €/m² | +2.1% |
| Finningen | 3.101 €/m² | -0.6% | 2.985 €/m² | +0.4% |
Mietspiegel der Region
In Schwenningen (Donau) liegen die Mietpreise mit 9,96 €/m² für Häuser und 9,61 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei beide Segmente mit 4,6% bzw. 5,4% unterdurchschnittlich wuchsen. Die meisten Nachbarstädte verzeichneten deutlich höhere Zuwachsraten von über 6,0%, wobei Mertingen mit 10,91 €/m² für Häuser und 10,27 €/m² für Wohnungen das höchste Preisniveau aufweist.
Besonders auffällig ist die Diskrepanz bei den Wachstumsraten: Während Bissingen bei Wohnungen einen Anstieg von 6,6% verzeichnete, fiel das Wachstum in Ehingen (Augsburg)) mit 4,7% bei Häusern und 3,0% bei Wohnungen am niedrigsten aus. Finningen weist mit 9,64 €/m² für Häuser und 9,38 €/m² für Wohnungen die günstigsten Mietpreise der Region auf.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Blindheim | 9,80 €/m² | +6.2% | 9,40 €/m² | +6.5% |
| Tapfheim | 10,47 €/m² | +6.2% | 9,98 €/m² | +5.7% |
| Buttenwiesen | 10,04 €/m² | +6.1% | 9,79 €/m² | +6.5% |
| Höchstädt an der Donau | 9,84 €/m² | +6.3% | 9,51 €/m² | +6.5% |
| Binswangen | 10,16 €/m² | +6.2% | 9,67 €/m² | +6.5% |
| Mertingen | 10,91 €/m² | +6.1% | 10,27 €/m² | +5.7% |
| Bissingen | 9,83 €/m² | +6.3% | 9,42 €/m² | +6.6% |
| Wertingen | 10,20 €/m² | +6.1% | 9,70 €/m² | +6.5% |
| Ehingen (Augsburg) | 10,63 €/m² | +4.7% | 9,99 €/m² | +3.0% |
| Finningen | 9,64 €/m² | +6.2% | 9,38 €/m² | +6.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schwenningen (Donau)?
Die Immobilienpreise in Schwenningen (Donau) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwenningen (Donau) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Schwenningen (Donau)
Die Hauspreise in Schwenningen (Donau) sind von 3.116 €/m² Q2 2021 auf 3.231 €/m² gestiegen (3,69%). Die Wohnungspreise sind von 2.720 €/m² auf 3.046 €/m² gestiegen (11,99%).
Aktuell kosten Häuser in Schwenningen (Donau) durchschnittlich 3.231 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.046 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,21% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,7%. Die Mietpreise für Häuser in Schwenningen (Donau) haben sich um 4,62% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,37% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Schwenningen (Donau) liegt aktuell bei 27 (Q1 2026), während er für Wohnungen 26,4 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Schwenningen (Donau) ihren Höchstwert von 3.659 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.116 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.190 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 2.720 €/m² im Q2 2021.