Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Friedberg (Bayern) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Friedberg (Bayern) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Friedberg (Bayern) liegt durchschnittlich bei ca. 4.788 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Friedberg (Bayern) liegt durchschnittlich bei ca. 4.576 €/m².
Hauspreise in Friedberg (Bayern)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Friedberg (Bayern) liegt aktuell bei 4.788 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.757 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2% gestiegen – von 4.693 €/m² auf 4.788 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Friedberg (Bayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).
Wohnungspreise in Friedberg (Bayern)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Friedberg (Bayern) liegt aktuell bei 4.576 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.350 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,2% gestiegen – von 4.348 €/m² auf 4.576 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Friedberg (Bayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Friedberg (Bayern).
Wie haben sich die Hauspreise in Friedberg (Bayern) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Friedberg (Bayern) erreichten ihren Höchststand im vierten Quartal 2022 mit 5.725 €/m² und verzeichneten seitdem einen Rückgang um 16,4 % auf 4.788 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 10,36 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,99 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,4 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 37,7 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 42,9 im dritten Quartal 2022 an, getrieben durch überproportional steigende Kaufpreise. Seit dem Höchststand fiel der Faktor auf 30,7 im ersten Quartal 2026, da die Kaufpreise deutlich sanken, während die Mietpreise weiter zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.591 €/m² | 11,03 €/m² | 42.2 | +8.3% |
| 2023 | 5.094 €/m² | 11,50 €/m² | 36.9 | -12.5% |
| 2024 | 4.703 €/m² | 12,10 €/m² | 32.4 | -12.3% |
| 2025 | 4.791 €/m² | 12,51 €/m² | 31.9 | -1.4% |
| 2026 | 4.788 €/m² | 12,99 €/m² | 30.7 | -3.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Friedberg (Bayern) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Friedberg (Bayern) zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen deutlichen Verlauf mit Höchststand im dritten Quartal 2022 bei 4.905 €/m² und anschließendem Rückgang auf 4.576 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 9,98 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,52 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 36,3 im zweiten Quartal 2021 auf 30,5 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 38,6 im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten kontinuierlich verringerte.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.855 €/m² | 10,59 €/m² | 38.2 | +3.4% |
| 2023 | 4.520 €/m² | 10,87 €/m² | 34.7 | -9.3% |
| 2024 | 4.359 €/m² | 11,41 €/m² | 31.8 | -8.2% |
| 2025 | 4.471 €/m² | 11,93 €/m² | 31.2 | -1.9% |
| 2026 | 4.576 €/m² | 12,52 €/m² | 30.5 | -2.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Friedberg (Bayern).
Aktuelle Grundstückspreise in Friedberg (Bayern) 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Friedberg (Bayern) kann man den Bodenrichtwert in Friedberg (Bayern)) heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Friedberg (Bayern) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Friedberg (Bayern)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Friedberg (Bayern) liegt aktuell bei 12,99 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,32 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,4% gestiegen – von 10,36 €/m² auf 12,99 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,03 €/m² | +4.8% | 8,84 €/m² | 14,27 €/m² |
| 2023 | 11,50 €/m² | +4.2% | 9,07 €/m² | 15,03 €/m² |
| 2024 | 12,10 €/m² | +5.3% | 9,68 €/m² | 15,74 €/m² |
| 2025 | 12,51 €/m² | +3.3% | 10,11 €/m² | 16,24 €/m² |
| 2026 | 12,99 €/m² | +3.9% | 10,63 €/m² | 16,69 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Friedberg (Bayern)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Friedberg (Bayern) liegt aktuell bei 12,52 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 8,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,56 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 9,98 €/m² auf 12,52 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,59 €/m² | +5.0% | 8,74 €/m² | 14,27 €/m² |
| 2023 | 10,87 €/m² | +2.6% | 9,12 €/m² | 14,60 €/m² |
| 2024 | 11,41 €/m² | +5.0% | 9,57 €/m² | 15,34 €/m² |
| 2025 | 11,93 €/m² | +4.6% | 9,86 €/m² | 16,17 €/m² |
| 2026 | 12,52 €/m² | +4.9% | 10,66 €/m² | 16,67 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Friedberg (Bayern) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Friedberg (Bayern) verzeichnet bei Häusern mit 4.788 €/m² einen moderaten Preisanstieg von 0,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 4.576 €/m² deutlich stärker um 5,2 % zulegen. Im regionalen Vergleich positioniert sich Friedberg im oberen Preissegment, wird jedoch von Augsburg mit 4.883 €/m² bei Häusern und 4.604 €/m² bei Wohnungen übertroffen.
Die Nachbarstädte zeigen überwiegend rückläufige Hauspreise zwischen -0,9 % und -0,9 %, wobei Mering mit 4.874 €/m² das höchste Preisniveau nach Augsburg aufweist und Affing mit 4.147 €/m² am günstigsten bleibt. Bei Wohnungen entwickeln sich die Nachbarorte mit Zuwächsen um 0,9 % deutlich verhaltener als Friedberg, das als einer der wenigen Standorte eine dynamische Aufwärtsbewegung verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Dasing | 4.606 €/m² | -0.9% | 4.272 €/m² | +0.9% |
| Kissing | 4.529 €/m² | -0.9% | 4.200 €/m² | +0.9% |
| Obergriesbach | 4.425 €/m² | -0.9% | 3.945 €/m² | +0.9% |
| Eurasburg (Schwaben) | 4.408 €/m² | -0.9% | 4.260 €/m² | +0.9% |
| Augsburg | 4.883 €/m² | +0.3% | 4.604 €/m² | +1.6% |
| Adelzhausen | 4.450 €/m² | -0.9% | 4.543 €/m² | +0.9% |
| Ried | 4.497 €/m² | -0.9% | 4.033 €/m² | +0.9% |
| Affing | 4.147 €/m² | -0.9% | 3.957 €/m² | +0.9% |
| Mering | 4.874 €/m² | -0.9% | 4.518 €/m² | +0.9% |
| Sielenbach | 4.373 €/m² | -0.9% | 4.408 €/m² | +0.9% |
Mietspiegel der Region
Friedberg (Bayern) verzeichnet mit 8,3% bei Wohnungen und 5,4% bei Häusern deutlich stärkere Mietpreissteigerungen als alle Nachbarstädte, die durchweg nur Zuwächse zwischen 2,2% und 3,9% aufweisen. Mit 12,99 €/m² für Häuser und 12,52 €/m² für Wohnungen liegt Friedberg im mittleren Preissegment der Region.
Augsburg weist mit 13,68 €/m² für Häuser und 12,79 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, zeigt jedoch mit nur 2,2% bzw. 2,3% die geringsten Steigerungsraten. Am günstigsten präsentieren sich Affing und Obergriesbach mit Wohnungsmieten um 10,88 €/m² bzw. 10,89 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Dasing | 12,24 €/m² | +2.8% | 11,39 €/m² | +3.9% |
| Kissing | 12,70 €/m² | +2.8% | 11,94 €/m² | +3.8% |
| Obergriesbach | 11,60 €/m² | +2.6% | 10,88 €/m² | +3.8% |
| Eurasburg (Schwaben) | 12,09 €/m² | +2.7% | 11,48 €/m² | +3.9% |
| Augsburg | 13,68 €/m² | +2.2% | 12,79 €/m² | +2.3% |
| Adelzhausen | 12,63 €/m² | +2.8% | 11,67 €/m² | +3.9% |
| Ried | 11,72 €/m² | +2.7% | 11,05 €/m² | +3.9% |
| Affing | 11,70 €/m² | +2.7% | 10,89 €/m² | +3.9% |
| Mering | 13,01 €/m² | +2.7% | 12,61 €/m² | +3.9% |
| Sielenbach | 12,56 €/m² | +2.7% | 11,43 €/m² | +3.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Friedberg (Bayern)?
Die Immobilienpreise in Friedberg (Bayern) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Friedberg (Bayern) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Friedberg (Bayern)
Die Hauspreise in Friedberg (Bayern) sind von 4.693 €/m² Q4 2024 auf 4.788 €/m² gestiegen (2,02%). Die Wohnungspreise sind von 4.348 €/m² auf 4.576 €/m² gestiegen (5,24%).
Aktuell kosten Häuser in Friedberg (Bayern) durchschnittlich 4.788 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.576 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,65% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 5,21%. Die Mietpreise für Häuser in Friedberg (Bayern) haben sich um 5,44% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 8,3% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Friedberg (Bayern) liegt aktuell bei 30,7 (Q1 2026), während er für Wohnungen 30,5 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Friedberg (Bayern) ihren Höchstwert von 5.725 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.608 €/m² im Q4 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.905 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 4.316 €/m² im Q4 2024.