Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Burtenbach 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Burtenbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Burtenbach liegt durchschnittlich bei ca. 3.212 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Burtenbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.795 €/m².
Hauspreise in Burtenbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Burtenbach liegt aktuell bei 3.212 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 3,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.206 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gestiegen – von 3.092 €/m² auf 3.212 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Burtenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Burtenbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Burtenbach liegt aktuell bei 2.795 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.766 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,2% gestiegen – von 2.560 €/m² auf 2.795 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Burtenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Burtenbach.
Wie haben sich die Hauspreise in Burtenbach entwickelt (2020-2026)?
In Burtenbach zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahre eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg von 3.092 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.641 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.212 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 7,99 €/m² auf 9,97 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 24,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 35,6 im dritten Quartal 2022 seinen Spitzenwert und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 26,8, was einem Rückgang von 24,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verändert hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.505 €/m² | 8,42 €/m² | 34.7 | +6.0% |
| 2023 | 3.343 €/m² | 8,83 €/m² | 31.6 | -9.0% |
| 2024 | 3.184 €/m² | 9,30 €/m² | 28.5 | -9.6% |
| 2025 | 3.259 €/m² | 9,63 €/m² | 28.2 | -1.1% |
| 2026 | 3.212 €/m² | 9,97 €/m² | 26.8 | -4.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Burtenbach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Burtenbach zeigen über den Beobachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 2.560 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.989 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.725 €/m². Seit dem dritten Quartal 2024 stabilisierten sich die Kaufpreise und erreichten im ersten Quartal 2026 2.795 €/m², was weiterhin 6,5 % unter dem Höchstwert von 2022 liegt. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum hingegen stetig aufwärts von 7,73 €/m² auf aktuell 9,62 €/m², was einem Anstieg von 24,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,4 im ersten Quartal 2022 kontinuierlich auf aktuell 24,2 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschoben hat.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.948 €/m² | 8,22 €/m² | 29.9 | +5.4% |
| 2023 | 2.790 €/m² | 8,65 €/m² | 26.9 | -10.1% |
| 2024 | 2.718 €/m² | 9,02 €/m² | 25.1 | -6.5% |
| 2025 | 2.779 €/m² | 9,33 €/m² | 24.8 | -1.2% |
| 2026 | 2.795 €/m² | 9,62 €/m² | 24.2 | -2.4% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Burtenbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Burtenbach 2026
Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Burtenbach kann man den Bodenrichtwert in Burtenbach heranziehen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Burtenbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Burtenbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Burtenbach liegt aktuell bei 9,97 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,52 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 7,99 €/m² auf 9,97 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,42 €/m² | +4.1% | 8,27 €/m² | 10,58 €/m² |
| 2023 | 8,83 €/m² | +4.8% | 8,54 €/m² | 11,21 €/m² |
| 2024 | 9,30 €/m² | +5.3% | 9,07 €/m² | 11,66 €/m² |
| 2025 | 9,63 €/m² | +3.5% | 9,41 €/m² | 12,09 €/m² |
| 2026 | 9,97 €/m² | +3.6% | 9,88 €/m² | 12,32 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Burtenbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Burtenbach liegt aktuell bei 9,62 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,26 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 7,73 €/m² auf 9,62 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,22 €/m² | +5.9% | 7,95 €/m² | 10,82 €/m² |
| 2023 | 8,65 €/m² | +5.3% | 8,44 €/m² | 11,34 €/m² |
| 2024 | 9,02 €/m² | +4.2% | 8,72 €/m² | 11,79 €/m² |
| 2025 | 9,33 €/m² | +3.5% | 9,13 €/m² | 12,11 €/m² |
| 2026 | 9,62 €/m² | +3.1% | 9,51 €/m² | 12,32 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Burtenbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Burtenbach verzeichnet bei Häusern mit 3.212 €/m² einen leicht überdurchschnittlichen Preis im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerung von 0,2 % deutlich moderater ausfällt als in den meisten Nachbarstädten. Bei Wohnungen liegt Burtenbach mit 2.795 €/m² im unteren Mittelfeld der Region, während die Preisentwicklung von 1,05 % ebenfalls unter dem Niveau der Umlandgemeinden bleibt.
Dinkelscherben weist mit 3.392 €/m² für Häuser und 3.381 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Region auf, wobei besonders die Wohnungspreise mit 5,95 % stark zulegten. Am günstigsten präsentiert sich Neuburg an der Kammel mit 3.063 €/m² für Häuser, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern überwiegend Steigerungen um 0,9 % und bei Wohnungen um 2,4 % bis 2,5 % verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Münsterhausen | 3.161 €/m² | +0.9% | 2.804 €/m² | +2.5% |
| Jettingen-Scheppach | 3.257 €/m² | +0.9% | 2.910 €/m² | +2.4% |
| Kammeltal | 3.160 €/m² | +0.9% | 2.883 €/m² | +2.4% |
| Neuburg an der Kammel | 3.063 €/m² | +0.9% | 2.855 €/m² | +2.4% |
| Thannhausen | 3.147 €/m² | +0.9% | 2.985 €/m² | +2.5% |
| Röfingen | 3.200 €/m² | +0.9% | 2.854 €/m² | +2.4% |
| Dinkelscherben | 3.392 €/m² | -0.2% | 3.381 €/m² | +6.0% |
| Ziemetshausen | 3.241 €/m² | +0.9% | 2.999 €/m² | +2.5% |
| Burgau | 3.331 €/m² | +0.9% | 3.011 €/m² | +2.4% |
| Ursberg | 3.172 €/m² | +0.9% | 3.215 €/m² | +2.5% |
Mietspiegel der Region
Burtenbach weist mit 9,97 €/m² bei Häusern und 9,62 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Während die Preise in Burtenbach moderat um 4,73 % bei Häusern und 3,89 % bei Wohnungen stiegen, liegen diese Wachstumsraten deutlich unter denen der Nachbarorte, die überwiegend Steigerungen von über 6 % bei Häusern verzeichneten.
Besonders Dinkelscherben sticht mit den höchsten Mietpreisen von 10,60 €/m² für Häuser und 10,42 €/m² für Wohnungen sowie den stärksten Anstiegen von 8,27 % bzw. 6,65 % hervor. Auch Röfingen und Burgau liegen mit über 10,00 €/m² für beide Immobilientypen deutlich über dem Burtenbacher Niveau, während Neuburg an der Kammel mit 9,83 €/m² bei Häusern und 9,39 €/m² bei Wohnungen Burtenbach am nächsten kommt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Münsterhausen | 9,94 €/m² | +6.3% | 9,54 €/m² | +4.5% |
| Jettingen-Scheppach | 10,13 €/m² | +6.2% | 9,87 €/m² | +4.6% |
| Kammeltal | 9,99 €/m² | +6.3% | 9,73 €/m² | +4.5% |
| Neuburg an der Kammel | 9,83 €/m² | +6.2% | 9,39 €/m² | +4.5% |
| Thannhausen | 10,01 €/m² | +6.3% | 9,60 €/m² | +4.5% |
| Röfingen | 10,26 €/m² | +6.2% | 9,94 €/m² | +4.5% |
| Dinkelscherben | 10,60 €/m² | +8.3% | 10,42 €/m² | +6.7% |
| Ziemetshausen | 10,14 €/m² | +6.2% | 9,84 €/m² | +4.5% |
| Burgau | 10,31 €/m² | +6.2% | 10,17 €/m² | +4.4% |
| Ursberg | 10,01 €/m² | +6.2% | 9,62 €/m² | +4.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Burtenbach?
Die Immobilienpreise in Burtenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Burtenbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Burtenbach
Die Hauspreise in Burtenbach sind von 3.092 €/m² Q2 2021 auf 3.212 €/m² gestiegen (3,88%). Die Wohnungspreise sind von 2.560 €/m² auf 2.795 €/m² gestiegen (9,18%).
Aktuell kosten Häuser in Burtenbach durchschnittlich 3.212 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.795 €/m² (Q1 2026).
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,2% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,05%. Die Mietpreise für Häuser in Burtenbach haben sich um 4,73% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,89% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Burtenbach liegt aktuell bei 26,8 (Q1 2026), während er für Wohnungen 24,2 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Burtenbach ihren Höchstwert von 3.641 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.092 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.989 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.560 €/m² im Q2 2021.