Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Brunnen 2026

Hauspreise in Brunnen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Brunnen liegt aktuell bei 3.837 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.877 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,3% gefallen – von 3.847 €/m² auf 3.837 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Brunnen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Brunnen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Brunnen liegt aktuell bei 3.437 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.347 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,3% gestiegen – von 3.361 €/m² auf 3.437 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Brunnen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Brunnen zeigen seit dem 2. Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.413 €/m² auf aktuell 3.837 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 13,1% entspricht. Der Höchststand wurde im 3. Quartal 2022 mit 4.454 €/m² erreicht, seitdem setzt sich der Abwärtstrend mit nur kurzen Erholungsphasen fort. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum entgegengesetzt und stiegen kontinuierlich von 8,04 €/m² auf 9,82 €/m², was einem Anstieg von 22,1% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank seit seinem Höchststand im 3. Quartal 2022 von 43,5 auf aktuell 32,6 im 1. Quartal 2026, was einem Rückgang von 25,1% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Brunnen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.361 €/m² auf 3.627 €/m², erreichten im vierten Quartal 2022 mit 3.732 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend kontinuierlich bis zum ersten Quartal 2025 auf 3.347 €/m² ab. Seit dem zweiten Quartal 2025 ist wieder ein leichter Aufwärtstrend zu beobachten, wobei die Preise im ersten Quartal 2026 bei 3.437 €/m² liegen. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 8,40 €/m² auf 10,07 €/m², was einem Anstieg von rund 20 % entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um etwa 2,3 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 33,3 im zweiten Quartal 2021 auf 28,4 im ersten Quartal 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem dritten Quartal 2024, als er von 33,9 auf 29,4 fiel, während die Kaufpreise um über 6 % sanken und die Mietpreise um etwa 8,4 % anstiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Brunnen kann man den Bodenrichtwert in Brunnen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Brunnen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Brunnen liegt aktuell bei 9,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,1% gestiegen – von 8,04 €/m² auf 9,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Brunnen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Brunnen liegt aktuell bei 10,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,9% gestiegen – von 8,4 €/m² auf 10,07 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Brunnen zeigen eine gegenläufige Entwicklung: Während Häuser mit 3.837 €/m² einen Rückgang von 1,0% verzeichnen, stiegen die Wohnungspreise um 2,7% auf 3.437 €/m². Im regionalen Vergleich liegt Brunnen bei Häusern im mittleren Segment, deutlich unter Weichering mit 4.350 €/m² und Pörnbach mit 4.140 €/m², aber über Königsmoos mit 3.487 €/m².

Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Brunnen am unteren Ende der Preisskala, gemeinsam mit Langenmosen bei ebenfalls 3.437 €/m². Auffällig ist, dass nahezu alle Nachbarstädte bei Wohnungen ein gleichförmiges Preiswachstum von rund 2,9% aufweisen, während Hohenwart und Pörnbach mit -0,4% leichte Rückgänge verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Brunnen verzeichnet mit 9,82 €/m² für Häuser und 10,07 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten. Die Preissteigerungen von 4,7% bei Häusern und 4,0% bei Wohnungen fallen ebenfalls deutlich moderater aus als in den umliegenden Gemeinden.

Weichering führt mit 11,58 €/m² für Häuser und 11,10 €/m² für Wohnungen die Preisspitze an, während Karlskron mit 11,16 €/m² die höchsten Wohnungsmieten aufweist. Besonders auffällig sind die überdurchschnittlichen Vorjahressteigerungen bei Wohnungen in Hohenwart mit 7,1% und Pörnbach mit 7,0%.

Die Immobilienpreise in Brunnen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Brunnen besser einschätzen zu können.