Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schopfloch (Mittelfranken) 2026

Hauspreise in Schopfloch (Mittelfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schopfloch (Mittelfranken) liegt aktuell bei 2.676 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.738 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gestiegen – von 2.486 €/m² auf 2.676 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schopfloch (Mittelfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Schopfloch (Mittelfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schopfloch (Mittelfranken) liegt aktuell bei 2.600 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.541 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gestiegen – von 2.529 €/m² auf 2.600 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schopfloch (Mittelfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

In Schopfloch (Mittelfranken) entwickelten sich die Kaufpreise für Häuser über die letzten fünf Jahre volatil: Ausgehend von 2.486 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 2.932 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.676 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise zeigten hingegen einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 7,43 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 9,39 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 26,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höhepunkt bei 31,0 im zweiten Quartal 2022 und reduzierte sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 23,7. Diese deutliche Verringerung um 23,5 % resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreis kontinuierlich veränderte.

In Schopfloch (Mittelfranken) entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 2.529 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.600 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.874 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Spitzenwert folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.524 €/m², bevor sich die Preise anschließend wieder leicht erholten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum deutlich gleichmäßiger von 7,20 €/m² auf 8,77 €/m², was einem Zuwachs von 21,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 29,3 im zweiten Quartal 2021 auf 24,7 im ersten Quartal 2026 und erreichte seinen Höchstwert von 31,4 im dritten Quartal 2022. Der anschließende deutliche Rückgang des Faktors resultierte aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die prozentuale Abnahme der Kaufpreise die Zunahme der Mieten deutlich überstieg.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Schopfloch (Mittelfranken) kann man den Bodenrichtwert in Schopfloch (Mittelfranken)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Schopfloch (Mittelfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schopfloch (Mittelfranken) liegt aktuell bei 9,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 7,43 €/m² auf 9,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Schopfloch (Mittelfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schopfloch (Mittelfranken) liegt aktuell bei 8,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,8% gestiegen – von 7,2 €/m² auf 8,77 €/m².

Kaufpreise der Region

In Schopfloch (Mittelfranken) zeigen sich unterschiedliche Entwicklungen bei Häusern und Wohnungen: Während die Hauspreise mit 2.676 €/m² um -2,3 % zum Vorjahr sanken, stiegen die Wohnungspreise mit 2.600 €/m² um 2,3 %. Im regionalen Vergleich liegt Schopfloch (Mittelfranken) im mittleren Preissegment, wobei Dinkelsbühl mit 2.733 €/m² die höchsten Hauspreise und Burk mit 2.498 €/m² die niedrigsten aufweist.

Auffällig ist, dass die Hauspreise in allen Nachbarstädten rückläufig waren, wobei Dentlein am Forst mit -3,4 % den stärksten Rückgang verzeichnete. Bei Wohnungen zeigt sich ein einheitlicheres Bild mit moderaten Preissteigerungen zwischen 1,2 % und 2,9 % in allen betrachteten Städten, wobei Mönchsroth mit 2.838 €/m² das höchste Preisniveau erreicht.

Mietspiegel der Region

Schopfloch (Mittelfranken) weist mit 9,39 €/m² für Häuser den zweithöchsten Mietpreis unter den betrachteten Gemeinden auf, übertroffen nur von Schnelldorf mit 9,67 €/m². Bei Wohnungen liegt Schopfloch mit 8,77 €/m² im oberen Mittelfeld, während Schnelldorf mit 8,91 €/m² und Dinkelsbühl mit 8,88 €/m² die höchsten Werte erreichen.

Die Preisentwicklung in Schopfloch zeigt sich mit 4,7% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen deutlich dynamischer als in den meisten Nachbarstädten, wo die Steigerungsraten überwiegend zwischen 2,8% und 3,1% liegen. Lediglich Dentlein am Forst verzeichnet mit 5,2% bei Häusern und 4,4% bei Wohnungen noch höhere Zuwächse, während Burk mit 8,10 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Schopfloch (Mittelfranken) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schopfloch (Mittelfranken) besser einschätzen zu können.