Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Feldkirchen (München) 2026

Hauspreise in Feldkirchen (München)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Feldkirchen (München) liegt aktuell bei 7.120 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7.188 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,1% gefallen – von 7.351 €/m² auf 7.120 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Feldkirchen (München) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Feldkirchen (München)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Feldkirchen (München) liegt aktuell bei 6.356 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.214 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,1% gestiegen – von 6.351 €/m² auf 6.356 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Feldkirchen (München) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Feldkirchen zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Höhepunkt im zweiten Quartal 2022 mit 8.470 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 7.120 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 15,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 14,64 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 17,45 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 19,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 44,9 Anfang 2022 auf 34,0 im ersten Quartal 2026, was primär durch die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders deutlich zeigt sich diese Entwicklung in der Phase zwischen Anfang 2023 und Ende 2024, in der die Kaufpreise um 12,4 % fielen, während die Mietpreise um 10,2 % stiegen.

In Feldkirchen (München) zeigen die Kaufpreise für Wohnungen einen ausgeprägten Zyklus: Nach einem deutlichen Anstieg von 6.351 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 7.201 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 6.150 €/m² im dritten Quartal 2024, bevor sich die Preise auf 6.356 €/m² im ersten Quartal 2026 stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 14,20 €/m² auf 17,59 €/m² im selben Zeitraum, was einem Anstieg von 23,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 39,6 Anfang 2022 deutlich auf aktuell 30,1, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors in der Phase zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, in der die Kaufpreise um 11,2 % fielen, während die Mietpreise um 9,6 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Feldkirchen (München) kann man den Bodenrichtwert in Feldkirchen (München)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Feldkirchen (München)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Feldkirchen (München) liegt aktuell bei 17,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 19,2% gestiegen – von 14,64 €/m² auf 17,45 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Feldkirchen (München)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Feldkirchen (München) liegt aktuell bei 17,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,9% gestiegen – von 14,2 €/m² auf 17,59 €/m².

Kaufpreise der Region

In Feldkirchen (München) zeigen sich unterschiedliche Entwicklungen bei den Immobilienpreisen: Während die Kaufpreise für Häuser mit 7.120 €/m² um -0,9% zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise auf 6.356 €/m² mit einem Plus von 2,3%. Im regionalen Vergleich liegt Feldkirchen (München) im oberen Mittelfeld der Nachbarkommunen, wobei Unterföhring mit 8.066 €/m² für Häuser und 7.414 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist.

Die meisten Nachbarstädte verzeichneten bei Häusern Preisrückgänge zwischen -0,6% und -1,6%, während die Wohnungspreise überwiegend anstiegen. Besonders deutlich fallen die Unterschiede zu Anzing und Pliening aus, wo beide Immobilienarten mit 5.682 €/m² bis 6.055 €/m² deutlich günstiger sind als in Feldkirchen (München).

Mietspiegel der Region

Feldkirchen (München) weist mit 17,45 €/m² bei Häusern und 17,59 €/m² bei Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich auf. Während Unterföhring mit 20,54 €/m² für Häuser und 19,71 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region verzeichnet, liegen Anzing mit 16,05 €/m² bzw. 14,62 €/m² und Pliening mit 16,61 €/m² bzw. 15,19 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Die Mietpreisentwicklung in Feldkirchen (München) fällt mit 3,3% bei Häusern und 5,0% bei Wohnungen moderater aus als in vielen Nachbarstädten. Besonders auffällig sind die Steigerungen bei Wohnungsmieten in Putzbrunn mit 7,9%, Poing mit 7,5% und Grasbrunn mit 7,0%, während die Häusermieten in Vaterstetten und Poing mit jeweils knapp 6,0% am stärksten zulegten.

Die Immobilienpreise in Feldkirchen (München) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Feldkirchen (München) besser einschätzen zu können.