Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Arberg 2026

Hauspreise in Arberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Arberg liegt aktuell bei 2.656 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.720 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,4% gestiegen – von 2.474 €/m² auf 2.656 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Arberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Arberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Arberg liegt aktuell bei 2.468 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.414 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,6% gestiegen – von 2.406 €/m² auf 2.468 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Arberg sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Arberg zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 2.474 €/m² auf 2.656 €/m², wobei der Höchstwert im zweiten Quartal 2022 mit 2.934 €/m² erreicht wurde. Seit diesem Höchststand sind die Kaufpreise um 9,5 % gefallen, während sich die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 7,63 €/m² auf 9,0 €/m² erhöhten, was einem Plus von 18,0 % entspricht. Die Entwicklung führte zu einem deutlichen Rückgang des Kaufpreisfaktors von 32,0 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 24,6, was primär durch die divergierende Entwicklung mit sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde.

Der Mietpreis stieg über den gesamten Betrachtungszeitraum kontinuierlich an, lediglich im ersten Quartal 2023 war ein leichter Rückgang um 1,3 % zu verzeichnen. Die Veränderung des Kaufpreisfaktors spiegelt die unterschiedlichen Marktdynamiken wider, bei denen sich die Kaufpreise nach einer starken Aufwärtsphase bis Mitte 2022 abschwächten, während der Mietmarkt stabil nach oben tendierte.

In Arberg zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.406 €/m² auf einen Höchststand von 2.725 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis zum ersten Quartal 2025 auf 2.414 €/m². Seit dem zweiten Quartal 2025 ist wieder ein leichter Aufwärtstrend zu beobachten, der im ersten Quartal 2026 bei 2.468 €/m² liegt. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum stabiler und stiegen nahezu durchgängig von 7,01 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,51 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 21,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 30,7 im dritten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 24,2, was einem Rückgang von 21,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von fallenden Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die rückläufigen Kaufpreise den dominierenden Effekt auf die Verringerung des Faktors ausüben.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Arberg kann man den Bodenrichtwert in Arberg heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Arberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Arberg liegt aktuell bei 9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,9% gestiegen – von 7,15 €/m² auf 9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Arberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Arberg liegt aktuell bei 8,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 7,01 €/m² auf 8,51 €/m².

Kaufpreise der Region

Arberg verzeichnet mit 2.656 €/m² für Häuser ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, während die Wohnungspreise bei 2.468 €/m² liegen. Mit einem Rückgang von 2,36 % bei den Hauspreisen fällt die negative Entwicklung in Arberg stärker aus als in allen Nachbarstädten, wohingegen die Wohnungspreise mit einem Plus von 2,24 % leicht zulegen konnten.

Gunzenhausen weist mit 2.848 €/m² für Häuser und 2.719 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise der Region auf, gefolgt von Muhr am See mit 2.804 €/m² für Häuser. Die günstigsten Preise finden sich in Wassertrüdingen mit 2.438 €/m² für Häuser, während alle Nachbarstädte durchweg geringere Preisrückgänge bei Häusern verzeichnen als Arberg.

Mietspiegel der Region

Arberg verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 9,0 €/m² mit einem Anstieg von 4,5% zum Vorjahr, während Wohnungen mit 8,51 €/m² um 3,7% zulegten. Damit liegt Arberg bei den Häusermieten im mittleren Bereich der Region, bei Wohnungen jedoch unter dem Durchschnitt der meisten Nachbarstädte.

Die höchsten Mietpreise in der Region weisen Burgoberbach mit 9,72 €/m² für Häuser und Gunzenhausen mit 8,94 €/m² für Wohnungen auf. Besonders dynamisch entwickelten sich Muhr am See und Gunzenhausen mit Preissteigerungen von über 5,0% bei beiden Immobilienarten, während Merkendorf bei Wohnungen nur einen moderaten Anstieg von 1,0% verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Arberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Arberg besser einschätzen zu können.