Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Laaber 2026

Hauspreise in Laaber

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Laaber liegt aktuell bei 3.340 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.310 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,6% gestiegen – von 3.132 €/m² auf 3.340 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Laaber sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Laaber

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Laaber liegt aktuell bei 2.676 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.623 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 2.540 €/m² auf 2.676 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Laaber sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Laaber zeigen die Hauspreise über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 3.132 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.340 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand bei 3.604 €/m² im zweiten Quartal 2022 lag. Seit diesem Höhepunkt ist ein kontinuierlicher Rückgang der Kaufpreise um 7,3 % zu verzeichnen. Die Mietpreise entwickelten sich von 7,91 €/m² auf 10,07 €/m², was einer Steigerung von 27,3 % entspricht und deutlich dynamischer verläuft als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,0 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 27,6 im ersten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2023 mit 32,9 seinen Höchstwert erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus den seit Mitte 2022 rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Laaber zeigen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 2.540 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.676 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 5,4 % entspricht. Der Höhepunkt wurde mit 2.896 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht, danach folgte ein Rückgang bis Anfang 2024 auf 2.635 €/m², bevor sich die Preise wieder stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 7,27 €/m² auf 8,86 €/m², was einem Zuwachs von 21,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,1 im zweiten Quartal 2021 auf 25,2 im ersten Quartal 2026, was auf eine stärker steigende Mietpreisentwicklung im Verhältnis zu den Kaufpreisen hinweist. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 31,6 im dritten Quartal 2022 verringerte sich der Faktor kontinuierlich, wobei die dynamischere Entwicklung der Mietpreise bei gleichzeitiger Stagnation oder leichtem Rückgang der Kaufpreise seit 2023 diese Verschiebung verursachte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Laaber kann man den Bodenrichtwert in Laaber heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Laaber

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Laaber liegt aktuell bei 10,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,3% gestiegen – von 7,91 €/m² auf 10,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Laaber

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Laaber liegt aktuell bei 8,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,9% gestiegen – von 7,27 €/m² auf 8,86 €/m².

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Laaber bewegen sich mit 3.340 €/m² für Häuser und 2.676 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, wobei die Preissteigerung bei Häusern mit 0,9 % deutlich moderater ausfällt als in den umliegenden Gemeinden. Während Pettendorf mit 4.460 €/m² für Häuser und 3.369 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise der Region aufweist, bildet Beratzhausen mit 2.975 €/m² für Häuser das untere Preisspektrum.

Bei den Wohnungspreisen zeigt Laaber mit 2,0 % eine ähnliche Entwicklung wie die meisten Nachbarstädte, die ebenfalls Zuwächse um 2,0 % verzeichnen. Auffällig ist die Preisdynamik in Painten, wo Häuser mit 2,5 % die stärkste Preissteigerung erfuhren, während Wohnungen mit 1,1 % den geringsten Zuwachs der Region aufweisen.

Mietspiegel der Region

Laaber verzeichnet mit 10,07 €/m² für Häuser und 8,86 €/m² für Wohnungen eine überdurchschnittlich starke Preissteigerung von 5,9% bei Häusern, die deutlich über den Zuwachsraten der meisten Nachbarstädte liegt. Im regionalen Vergleich bewegt sich Laaber im mittleren Preissegment, während Pettendorf mit 11,14 €/m² für Häuser und 9,96 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist und Painten mit 9,58 €/m² für Häuser am günstigsten ist.

Bei den Wohnungen fällt auf, dass Laaber mit einer Steigerung von 3,6% deutlich hinter den Nachbarstädten zurückbleibt, die überwiegend Zuwächse um 5,0% verzeichnen. Nittendorf und Deuerling weisen mit 9,65 €/m² und 9,12 €/m² die höchsten Wohnungsmieten der Region auf.

Die Immobilienpreise in Laaber werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Laaber besser einschätzen zu können.