Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Breitenberg (Niederbayern) 2026

Hauspreise in Breitenberg (Niederbayern)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Breitenberg (Niederbayern) liegt aktuell bei 2.232 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.119 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,3% gestiegen – von 2.061 €/m² auf 2.232 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Breitenberg (Niederbayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Breitenberg (Niederbayern)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Breitenberg (Niederbayern) liegt aktuell bei 1.436 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 1.447 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gestiegen – von 1.407 €/m² auf 1.436 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Breitenberg (Niederbayern) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Breitenberg (Niederbayern) zeigen über den Betrachtungszeitraum von fünf Jahren eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.061 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.398 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis auf 2.115 €/m² im vierten Quartal 2024. Seit Anfang 2025 steigen die Kaufpreise wieder moderat an und erreichen im ersten Quartal 2026 2.232 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen nahezu kontinuierlich von 6,53 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,21 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 25,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 26,3 auf 22,7, was primär auf die unterschiedliche Dynamik von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach dem Peak 2022 deutlich korrigierten, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen veränderte. Die deutlichste Reduktion des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024, als dieser von 28,2 auf 23,4 sank.

In Breitenberg (Niederbayern) entwickelten sich die Kaufpreise für Wohnungen von 1.407 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 1.436 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei ein deutlicher Höhepunkt von 1.596 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Maximum sanken die Kaufpreise über mehrere Quartale kontinuierlich bis auf 1.392 €/m² Anfang 2024, bevor sie sich bis Anfang 2026 wieder leicht erholten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum stetig von 5,72 €/m² auf 7,14 €/m², was einem Anstieg von rund 25 Prozent entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 20,5 im zweiten Quartal 2021 auf 16,8 im ersten Quartal 2026, was primär durch die kontinuierlich steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 verursacht wurde. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand um etwa 10 Prozent nachgaben, setzten die Mieten ihren Aufwärtstrend nahezu ungebrochen fort, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Breitenberg (Niederbayern) kann man den Bodenrichtwert in Breitenberg (Niederbayern)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Breitenberg (Niederbayern)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Breitenberg (Niederbayern) liegt aktuell bei 8,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,88 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 6,53 €/m² auf 8,21 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Breitenberg (Niederbayern)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Breitenberg (Niederbayern) liegt aktuell bei 7,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 5,72 €/m² auf 7,14 €/m².

Kaufpreise der Region

In Breitenberg (Niederbayern) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 2.232 €/m² und für Wohnungen bei 1.436 €/m², womit die Gemeinde im Vergleich zu den Nachbarstädten im unteren Preissegment positioniert ist. Während die Hauspreise um 5,3% zum Vorjahr stiegen, verzeichneten die Wohnungspreise einen leichten Rückgang von -0,8%.

Die höchsten Preise in der Region weist Thyrnau mit 2.957 €/m² für Häuser und 2.369 €/m² für Wohnungen auf, gefolgt von Waldkirchen mit 2.771 €/m² bei Häusern. Besonders auffällig sind die starken Preissteigerungen bei Häusern in Jandelsbrunn (8,6%) und Waldkirchen (8,5%), während Standorte wie Neureichenau und Haidmühle keine Preisveränderungen verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Breitenberg (Niederbayern) liegen mit 8,21 €/m² für Häuser und 7,14 €/m² für Wohnungen im unteren Bereich im Vergleich zu den Nachbarstädten. Während Thyrnau mit 9,39 €/m² für Häuser und 8,37 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region aufweist, zeigt Haidmühle mit 7,60 €/m² für Häuser die niedrigsten Werte.

Die Mietpreisentwicklung in Breitenberg verzeichnete mit 4,2% bei Häusern und 5,5% bei Wohnungen ein moderates Wachstum zum Vorjahr. Besonders auffällig ist, dass Neureichenau, Haidmühle und Grainet keine Veränderungen zum Vorjahr aufweisen, während Wegscheid und Untergriesbach bei Wohnungen mit über 7,0% die stärksten Zuwächse verzeichneten.

Die Immobilienpreise in Breitenberg (Niederbayern) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Breitenberg (Niederbayern) besser einschätzen zu können.