Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Waidhofen 2026

Hauspreise in Waidhofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Waidhofen liegt aktuell bei 4.005 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.027 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,9% gestiegen – von 3.971 €/m² auf 4.005 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Waidhofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Waidhofen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Waidhofen liegt aktuell bei 3.678 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.566 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gestiegen – von 3.557 €/m² auf 3.678 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Waidhofen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Waidhofen zeigten zwischen 2021 und 2026 eine volatile Entwicklung mit einem deutlichen Höhepunkt im dritten Quartal 2022 bei 4.629 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 4.005 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,50 €/m² auf 10,51 €/m², was einem Anstieg von 23,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im zweiten Quartal 2023 mit 37,7 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 31,8. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel rückläufiger Kaufpreise seit dem Höhepunkt 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die sinkenden Kaufpreise den stärkeren Effekt auf die Entwicklung des Faktors ausübten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Waidhofen zeigten seit Mitte 2021 einen markanten Rückgang von 3.982 €/m² im vierten Quartal 2022 auf 3.678 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 7,6% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen kontinuierlich aufwärts von 8,55 €/m² Mitte 2021 auf 10,39 €/m² Anfang 2026, was einer Steigerung von 21,5% gleichkommt. Während die Kaufpreise besonders im Jahr 2023 deutlich sanken, blieben die Mietpreise über den gesamten Zeitraum stabil steigend.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 36,9 Anfang 2022 auf 29,5 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,1% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietmarkt merklich verschob.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Waidhofen kann man den Bodenrichtwert in Waidhofen heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Waidhofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Waidhofen liegt aktuell bei 10,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 8,5 €/m² auf 10,51 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Waidhofen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Waidhofen liegt aktuell bei 10,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 8,55 €/m² auf 10,39 €/m².

Kaufpreise der Region

In Waidhofen zeigen sich divergierende Preisentwicklungen bei Häusern und Wohnungen: Während die Hauspreise mit 4.005 €/m² um 0,6% zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise auf 3.678 €/m² mit einem Plus von 3,2%. Im regionalen Vergleich positioniert sich Waidhofen im mittleren Preissegment der Nachbarstädte.

Die Nachbarstädte weisen überwiegend positive Preisentwicklungen bei Häusern auf, angeführt von Karlskron mit dem höchsten Preisniveau von 4.235 €/m² und Pörnbach mit 4.140 €/m². Bei den Wohnungspreisen verzeichnet Pörnbach mit 3.879 €/m² die höchsten Werte, während Berg im Gau und Langenmosen mit Häuserpreisen unter 3.600 €/m² das günstigste Segment bilden.

Mietspiegel der Region

Waidhofen verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 10,51 €/m² mit einer Steigerung von 5,3 % zum Vorjahr, während Wohnungen bei 10,39 €/m² mit 4,6 % Zuwachs liegen und sich damit im mittleren Bereich der Region bewegen. Im Vergleich dazu weist Karlskron mit 10,97 €/m² bei Häusern und 11,16 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise auf, gefolgt von Gachenbach und Gerolsbach.

Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Brunnen und Berg im Gau mit jeweils 9,86 €/m² für Häuser. Besonders auffällig sind die hohen Steigerungsraten bei Wohnungen in Hohenwart mit 7,1 % sowie in Pörnbach und Gerolsbach mit jeweils knapp 7,0 %, die deutlich über dem regionalen Durchschnitt liegen.

Die Immobilienpreise in Waidhofen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Waidhofen besser einschätzen zu können.