Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Oberpframmern 2026

Hauspreise in Oberpframmern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Oberpframmern liegt aktuell bei 5.841 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.907 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gefallen – von 6.044 €/m² auf 5.841 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Oberpframmern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Oberpframmern

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Oberpframmern liegt aktuell bei 4.997 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.032 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gefallen – von 5.102 €/m² auf 4.997 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Oberpframmern sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Oberpframmern zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 6.044 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst kontinuierlich bis auf einen Höchststand von 6.994 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 5.841 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich von 12,79 €/m² im zweiten Quartal 2021 stetig aufwärts auf 15,34 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 19,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich im Analysezeitraum von 39,4 auf 31,7, was einem Rückgang von 19,5 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit dem dritten Quartal 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise insgesamt um 16,5 % vom Höchststand zurückgingen, während die Mieten durchgehend zulegten.

In Oberpframmern zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den vergangenen fünf Jahre einen ausgeprägten Zyklus: Von 5.102 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie auf einen Höchststand von 5.807 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 deutlich auf 5.394 €/m² zurückgingen und sich anschließend auf einem Niveau um 5.000 €/m² stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 11,33 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 13,89 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 37,5 im zweiten Quartal 2021 auf 40,3 Anfang 2022 durch stärker steigende Kaufpreise, erreichte im dritten Quartal 2022 mit 40,3 seinen Höhepunkt und fiel bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 30,0. Dieser Rückgang des Kaufpreisfaktors um 10,3 Punkte resultiert aus der Kombination sinkender bzw. stagnierender Kaufpreise bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Oberpframmern kann man den Bodenrichtwert in Oberpframmern heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Oberpframmern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Oberpframmern liegt aktuell bei 15,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,55 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 19,9% gestiegen – von 12,79 €/m² auf 15,34 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Oberpframmern

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Oberpframmern liegt aktuell bei 13,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 11,33 €/m² auf 13,89 €/m².

Kaufpreise der Region

In Oberpframmern zeigen sowohl Häuser mit 5.841 €/m² als auch Wohnungen mit 4.997 €/m² einen Preisrückgang von -1,1% bzw. -0,7% gegenüber dem Vorjahr. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Oberpframmern damit im mittleren Preissegment, deutlich unterhalb von Hohenbrunn mit 7.518 €/m² für Häuser und Grasbrunn mit 7.214 €/m², aber oberhalb von Moosach mit 5.429 €/m² und Glonn mit 4.764 €/m² bei Wohnungen.

Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung bei den Wohnungspreisen: Während Oberpframmern einen Rückgang verzeichnet, legen Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Grasbrunn und Aying mit +3,2% bis +3,2% deutlich zu. Bei den Hauspreisen zeigen nahezu alle Nachbarstädte negative Veränderungsraten, wobei Kirchseeon mit +0,3% als einzige Kommune eine positive Entwicklung aufweist.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Oberpframmern liegen mit 15,34 €/m² für Häuser und 13,89 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Während Hohenbrunn mit 18,59 €/m² für Häuser und 17,78 €/m² für Wohnungen die höchsten Mieten aufweist, zeigt Moosach mit 14,52 €/m² bzw. 13,09 €/m² die günstigsten Werte.

Die Preisentwicklung in Oberpframmern verlief mit 5,4% bei Häusern und 3,4% bei Wohnungen moderat, wobei die Dynamik bei Häusern stärker ausfiel als bei Wohnungen. Auffällig ist, dass Kirchseeon mit jeweils unter 1,0% die geringsten Zuwächse verzeichnete, während Grasbrunn und Hohenbrunn bei Wohnungen mit über 7,0% die stärksten Steigerungen aufwiesen.

Die Immobilienpreise in Oberpframmern werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Oberpframmern besser einschätzen zu können.