Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Röthenbach (Allgäu) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Röthenbach (Allgäu) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Röthenbach (Allgäu) liegt durchschnittlich bei ca. 3.435 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Röthenbach (Allgäu) liegt durchschnittlich bei ca. 3.538 €/m².
Hauspreise in Röthenbach (Allgäu)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Röthenbach (Allgäu) liegt aktuell bei 3.435 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,3%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.511 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,3% gestiegen – von 3.390 €/m² auf 3.435 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Röthenbach (Allgäu) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).
Wohnungspreise in Röthenbach (Allgäu)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Röthenbach (Allgäu) liegt aktuell bei 3.538 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.465 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,9% gestiegen – von 3.219 €/m² auf 3.538 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Röthenbach (Allgäu) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Röthenbach (Allgäu).
Wie haben sich die Hauspreise in Röthenbach (Allgäu) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Röthenbach (Allgäu) zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 3.390 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 3.833 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang auf aktuell 3.435 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 1,3 % seit Beginn der Erfassung entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 9,02 €/m² auf 11,20 €/m², was einer Steigerung von 24,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 31,3 auf aktuell 25,6, wobei diese Entwicklung durch die gegenläufige Bewegung von stagnierender bis fallender Kaufpreisentwicklung bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2026, wo er von 30,3 auf 25,6 fiel.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.760 €/m² | 9,53 €/m² | 32.9 | +2.3% |
| 2023 | 3.518 €/m² | 9,96 €/m² | 29.4 | -10.5% |
| 2024 | 3.463 €/m² | 10,50 €/m² | 27.5 | -6.5% |
| 2025 | 3.494 €/m² | 10,85 €/m² | 26.8 | -2.4% |
| 2026 | 3.435 €/m² | 11,20 €/m² | 25.6 | -4.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Röthenbach (Allgäu) entwickelt (2020-2026)?
In Röthenbach (Allgäu) stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 3.219 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.538 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 9,9 % entspricht. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 8,14 €/m² auf 9,93 €/m², was einer Steigerung von 22,0 % gleichkommt. Die Kaufpreisentwicklung verlief dabei ungleichmäßig mit einem deutlichen Höhepunkt von 3.721 €/m² im vierten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden moderaten Erholung.
Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich im Beobachtungszeitraum von 33,0 auf 29,7, was einem Rückgang von 10,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen oder nur moderat wachsenden Kaufpreisen seit Ende 2022. Der Faktor erreichte seinen Höchststand von 36,3 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf das aktuelle Niveau.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.679 €/m² | 8,48 €/m² | 36.1 | +7.3% |
| 2023 | 3.473 €/m² | 8,89 €/m² | 32.6 | -9.9% |
| 2024 | 3.369 €/m² | 9,25 €/m² | 30.3 | -6.8% |
| 2025 | 3.468 €/m² | 9,61 €/m² | 30.1 | -0.8% |
| 2026 | 3.538 €/m² | 9,93 €/m² | 29.7 | -1.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Röthenbach (Allgäu).
Aktuelle Grundstückspreise in Röthenbach (Allgäu) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Röthenbach (Allgäu) kann man den Bodenrichtwert in Röthenbach (Allgäu)) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 95 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 110 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Röthenbach (Allgäu) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Röthenbach (Allgäu)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Röthenbach (Allgäu) liegt aktuell bei 11,2 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,73 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 9,02 €/m² auf 11,2 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,53 €/m² | +4.0% | 9,29 €/m² | 12,35 €/m² |
| 2023 | 9,96 €/m² | +4.6% | 9,53 €/m² | 13,05 €/m² |
| 2024 | 10,49 €/m² | +5.3% | 10,19 €/m² | 13,69 €/m² |
| 2025 | 10,85 €/m² | +3.3% | 10,59 €/m² | 14,16 €/m² |
| 2026 | 11,20 €/m² | +3.3% | 11,07 €/m² | 14,42 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Röthenbach (Allgäu)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Röthenbach (Allgäu) liegt aktuell bei 9,93 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,48 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 8,14 €/m² auf 9,93 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,48 €/m² | +4.0% | 8,26 €/m² | 11,45 €/m² |
| 2023 | 8,89 €/m² | +4.8% | 8,64 €/m² | 11,94 €/m² |
| 2024 | 9,25 €/m² | +4.1% | 9,07 €/m² | 12,44 €/m² |
| 2025 | 9,61 €/m² | +3.8% | 9,35 €/m² | 13,06 €/m² |
| 2026 | 9,93 €/m² | +3.4% | 9,82 €/m² | 13,26 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Röthenbach (Allgäu) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Röthenbach (Allgäu) zeigen sich unterschiedliche Entwicklungen bei den Immobilienpreisen: Während die Kaufpreise für Häuser mit 3.435 €/m² um -2,2% zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise auf 3.538 €/m² um 2,1%. Diese Entwicklung kontrastiert deutlich mit den Nachbarstädten, die überwiegend moderate Zuwächse bei Häusern und deutlich höhere Steigerungen bei Wohnungen von 4,6% bis 5,2% verzeichneten.
Das Preisniveau in Röthenbach (Allgäu) liegt im unteren Bereich der Region, wobei Hergatz mit 4.020 €/m² für Häuser und 4.000 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist, gefolgt von Opfenbach mit 3.983 €/m² bzw. 3.700 €/m². Besonders auffällig ist der Preisrückgang bei Häusern in Röthenbach (Allgäu), während alle Nachbarstädte positive Veränderungsraten zwischen 0,04% und 0,09% verzeichneten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Heimenkirch | 3.704 €/m² | +0.1% | 3.613 €/m² | +5.2% |
| Gestratz | 3.549 €/m² | +0.1% | 3.662 €/m² | +5.2% |
| Grünenbach | 3.580 €/m² | +0.1% | 3.656 €/m² | +5.2% |
| Lindenberg im Allgäu | 3.765 €/m² | +0.1% | 3.459 €/m² | +5.2% |
| Stiefenhofen | 3.730 €/m² | +0.1% | 3.744 €/m² | +5.2% |
| Weiler-Simmerberg | 3.654 €/m² | +0.1% | 3.452 €/m² | +4.6% |
| Maierhöfen | 3.614 €/m² | +0.1% | 3.611 €/m² | +5.2% |
| Hergatz | 4.021 €/m² | +0.0% | 4.001 €/m² | +5.2% |
| Opfenbach | 3.984 €/m² | +0.0% | 3.700 €/m² | +5.2% |
| Oberreute | 3.848 €/m² | +0.0% | 3.596 €/m² | +4.6% |
Mietspiegel der Region
Röthenbach (Allgäu) verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 11,2 €/m² und Wohnungen mit 9,93 €/m² die niedrigsten Werte im regionalen Vergleich. Die Preissteigerungen von 4,4 % bei Häusern und 4,8 % bei Wohnungen fallen deutlich moderater aus als in den Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse von über 6,0 % aufweisen.
Hergatz und Opfenbach führen das Preisniveau mit 12,58 €/m² beziehungsweise 12,57 €/m² für Häuser sowie 11,17 €/m² und 11,07 €/m² für Wohnungen an. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmieten in Oberreute mit einem Anstieg von 7,2 % und Weiler-Simmerberg mit 7,2 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Heimenkirch | 11,89 €/m² | +6.2% | 10,48 €/m² | +6.3% |
| Gestratz | 11,37 €/m² | +6.3% | 10,16 €/m² | +6.3% |
| Grünenbach | 11,27 €/m² | +6.1% | 10,06 €/m² | +6.3% |
| Lindenberg im Allgäu | 11,87 €/m² | +6.2% | 10,53 €/m² | +6.4% |
| Stiefenhofen | 11,25 €/m² | +6.1% | 10,20 €/m² | +6.4% |
| Weiler-Simmerberg | 11,38 €/m² | +6.3% | 10,17 €/m² | +7.2% |
| Maierhöfen | 11,30 €/m² | +6.2% | 10,21 €/m² | +6.3% |
| Hergatz | 12,58 €/m² | +6.2% | 11,17 €/m² | +6.4% |
| Opfenbach | 12,57 €/m² | +6.2% | 11,07 €/m² | +6.3% |
| Oberreute | 11,36 €/m² | +6.2% | 10,26 €/m² | +7.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Röthenbach (Allgäu)?
Die Immobilienpreise in Röthenbach (Allgäu) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Röthenbach (Allgäu) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Röthenbach (Allgäu)
Die Hauspreise in Röthenbach (Allgäu) sind von 3.390 €/m² Q2 2021 auf 3.435 €/m² gestiegen (1,33%). Die Wohnungspreise sind von 3.219 €/m² auf 3.538 €/m² gestiegen (9,91%).
Aktuell kosten Häuser in Röthenbach (Allgäu) durchschnittlich 3.435 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.538 €/m² (Q1 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 95 €/m² mit einer Preisspanne von 80 - 110 €/m².
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -2,17% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,1%. Die Mietpreise für Häuser in Röthenbach (Allgäu) haben sich um 4,38% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,75% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Röthenbach (Allgäu) liegt aktuell bei 25,6 (Q1 2026), während er für Wohnungen 29,7 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Röthenbach (Allgäu) ihren Höchstwert von 3.833 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.390 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.721 €/m² im Q4 2022 und der niedrigste Preis bei 3.219 €/m² im Q2 2021.