Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ampfing 2026

Hauspreise in Ampfing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ampfing liegt aktuell bei 3.750 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.635 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,9% gestiegen – von 3.576 €/m² auf 3.750 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ampfing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ampfing

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ampfing liegt aktuell bei 3.455 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.332 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,7% gestiegen – von 3.270 €/m² auf 3.455 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ampfing sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Ampfing zeigen die Kaufpreise für Häuser über den betrachteten Zeitraum von fünf Jahren einen deutlichen Anstieg von 3.576 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.750 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 4.202 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Seither ist ein kontinuierlicher Rückgang der Kaufpreise zu verzeichnen, der sich über insgesamt 13 aufeinanderfolgende Quartale erstreckt. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,93 €/m² auf 9,81 €/m² und stiegen damit nahezu durchgängig an.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 37,6 im zweiten Quartal 2021 auf 31,9 im ersten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2023 seinen Höchstwert von 39,5 erreicht hatte. Der Rückgang des Faktors seit dem Höchststand resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verschoben hat.

In Ampfing zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 3.270 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 3.455 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 5,7 % entspricht. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 3.748 €/m² erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis Anfang 2025 und einer erneuten Erholung in den letzten Quartalen. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 7,84 €/m² auf 9,95 €/m², was einem deutlichen Anstieg von 26,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,8 im zweiten Quartal 2021 auf 28,9 im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 38,2 im zweiten Quartal 2022 verzeichnet wurde. Diese Entwicklung resultiert aus stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen oder stagnierender Kaufpreisen seit 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietpreise verschoben hat.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Ampfing kann man den Bodenrichtwert in Ampfing heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Ampfing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ampfing liegt aktuell bei 9,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,7% gestiegen – von 7,93 €/m² auf 9,81 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ampfing

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ampfing liegt aktuell bei 9,95 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 7,84 €/m² auf 9,95 €/m².

Kaufpreise der Region

Ampfing verzeichnet mit 3.750 €/m² für Häuser und 3.455 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen von 3,2% bei Häusern und 3,7% bei Wohnungen deutlich über den Nachbarstädten liegen. Während die umliegenden Gemeinden bei Häusern nur Zuwächse zwischen 1,8% und 1,9% aufweisen, entwickelt sich Ampfing damit überdurchschnittlich dynamisch.

Im direkten Vergleich positioniert sich Schwindegg mit 4.074 €/m² für Häuser und 3.734 €/m² für Wohnungen als teuerster Standort, gefolgt von Buchbach mit 3.892 €/m² beziehungsweise 3.662 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Schönberg (Oberbayern)) mit 3.419 €/m² für Häuser und Aschau am Inn mit 3.135 €/m² für Wohnungen.

Mietspiegel der Region

Ampfing verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 9,81 €/m² und Wohnungen mit 9,95 €/m² eine moderate Position im regionalen Vergleich. Die Preissteigerungen zum Vorjahr fallen mit 5,5 % bei Häusern und 7,0 % bei Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte aus.

Im direkten Vergleich liegen Schwindegg mit 10,37 €/m² und Buchbach mit 10,23 €/m² bei den Wohnungsmieten deutlich über Ampfing, während Schönberg (Oberbayern)) mit 9,36 €/m² die niedrigsten Wohnungsmieten aufweist. Bei den Hausmieten führt Aschau am Inn mit 10,28 €/m² die Region an, während Oberbergkirchen mit 9,42 €/m² das untere Ende markiert.

Die Immobilienpreise in Ampfing werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ampfing besser einschätzen zu können.