Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Baudenbach 2026

Hauspreise in Baudenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Baudenbach liegt aktuell bei 2.861 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.831 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13,3% gestiegen – von 2.526 €/m² auf 2.861 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Baudenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Baudenbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Baudenbach liegt aktuell bei 2.635 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.564 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gestiegen – von 2.552 €/m² auf 2.635 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Baudenbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Baudenbach zeigen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.526 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.058 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 2.861 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen weitgehend stetig aufwärts von 7,53 €/m² auf 9,55 €/m², was einem Anstieg von 26,8 % entspricht, während die Kaufpreise im gleichen Zeitraum nur um 13,3 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,0 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 25,0 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im dritten Quartal 2022 einen Höchstwert von 31,7 erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höhepunkt 2022, was zu einer deutlichen Verbesserung der Renditekennzahl führte.

In Baudenbach zeigten die Kaufpreise für Wohnungen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.552 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.635 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 2.899 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Höhepunkt folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis Anfang 2024, bevor die Preise ab dem zweiten Quartal 2024 wieder leicht anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,79 €/m² auf 8,25 €/m², was einer deutlich stärkeren relativen Steigerung entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 31,3 auf 26,6, was auf eine überproportional starke Entwicklung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 deutlich nachgaben, stiegen die Mieten weitgehend kontinuierlich an, was zu einem durchgehend fallenden Kaufpreisfaktor führte. Besonders ausgeprägt war dieser Rückgang in den Quartalen mit fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, etwa zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Baudenbach kann man den Bodenrichtwert in Baudenbach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Baudenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Baudenbach liegt aktuell bei 9,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,8% gestiegen – von 7,53 €/m² auf 9,55 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Baudenbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Baudenbach liegt aktuell bei 8,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,5% gestiegen – von 6,79 €/m² auf 8,25 €/m².

Kaufpreise der Region

Baudenbach weist bei Häusern einen Kaufpreis von 2.861 €/m² auf und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während Diespeck mit 3.066 €/m² die höchsten und Scheinfeld mit 2.723 €/m² die niedrigsten Hauspreise verzeichnet. Bei Wohnungen positioniert sich Baudenbach mit 2.635 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, wobei Gutenstetten und Diespeck mit jeweils 2.701 €/m² die Spitzenpreise erreichen.

Die Preisentwicklung zeigt bei Häusern in Baudenbach einen moderaten Anstieg von 1,06 %, während bei Wohnungen mit 2,76 % eine deutlich stärkere Dynamik zu beobachten ist. Auffällig ist die weitgehend einheitliche Entwicklung in der Region, wobei Neustadt an der Aisch mit 1,25 % die höchste Steigerungsrate bei Häusern aufweist.

Mietspiegel der Region

In Baudenbach liegen die Mietpreise mit 9,55 €/m² für Häuser und 8,25 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte. Gutenstetten weist mit 10,00 €/m² die höchsten Hausmietpreise auf, während Sugenheim mit 9,17 €/m² am günstigsten ist; bei den Wohnungen führt Diespeck mit 8,55 €/m², Scheinfeld bildet mit 7,98 €/m² das Schlusslicht.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Baudenbach mit einem Anstieg von 5,1% bei Häusern und 3,0% bei Wohnungen, wobei der Wohnungsanstieg deutlich über den Nachbarstädten liegt, die überwiegend nur 2,4% bis 2,6% verzeichnen. Lediglich Neustadt an der Aisch übertrifft Baudenbach bei Wohnungen mit einem Zuwachs von 3,8%, während die Hausmietpreise in der Region nahezu einheitlich um etwa 5,1% bis 5,3% gestiegen sind.

Die Immobilienpreise in Baudenbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Baudenbach besser einschätzen zu können.