Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Bayerbach 2026

Hauspreise in Bayerbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Bayerbach liegt aktuell bei 2.806 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.654 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9,8% gestiegen – von 2.556 €/m² auf 2.806 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Bayerbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Bayerbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Bayerbach liegt aktuell bei 2.419 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.422 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 2.239 €/m² auf 2.419 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Bayerbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Bayerbach zeigten über den Beobachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.556 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 2.806 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand von 3.148 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Nach diesem Spitzenwert fielen die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2025 kontinuierlich auf 2.654 €/m², bevor sie sich in den folgenden Quartalen wieder auf 2.806 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich gleichzeitig von 6,61 €/m² auf 8,31 €/m², was einem Gesamtanstieg von rund 25,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 32,2 im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 36,5 in der ersten Jahreshälfte 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 27,7 im ersten Quartal 2025, bevor er sich leicht auf 28,1 stabilisierte. Der markante Anstieg des Faktors in 2021 und 2022 resultierte aus überproportional steigenden Kaufpreisen bei moderater Mietpreisentwicklung, während der spätere Rückgang durch sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen verursacht wurde.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Bayerbach zeigten zwischen 2021 und 2026 einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 2.239 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.626 €/m² im vierten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2025 auf 2.424 €/m² zurückgingen und anschließend wieder auf 2.419 €/m² im ersten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 6,63 €/m² (Q2 2021) auf 8,17 €/m² (Q1 2026) und zeigten damit einen stetigen Aufwärtstrend mit einer Gesamtsteigerung von 23,2 % über den Beobachtungszeitraum.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 28,1 (Q2 2021) auf 24,7 (Q1 2026), was einem Rückgang von 12,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, insbesondere ab Ende 2022, als die Kaufpreise merklich nachgaben, während die Mieten weiter zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Bayerbach kann man den Bodenrichtwert in Bayerbach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Bayerbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Bayerbach liegt aktuell bei 8,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,7% gestiegen – von 6,61 €/m² auf 8,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Bayerbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Bayerbach liegt aktuell bei 8,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 6,63 €/m² auf 8,17 €/m².

Kaufpreise der Region

Bayerbach verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 2.806 €/m² mit einem Anstieg von 5,7 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.419 €/m² nahezu stagnieren und nur -0,1 % verlieren. Im regionalen Vergleich positioniert sich Bayerbach damit im unteren Mittelfeld der Nachbarstädte, wobei die Häuserpreise deutlich unter den Spitzenreitern Bad Birnbach mit 2.947 €/m² und Haarbach mit 2.940 €/m² liegen.

Die stärksten Preissteigerungen bei Häusern zeigen Tettenweis mit 6,68 %, Bad Griesbach im Rottal mit 6,67 % und Haarbach mit 6,66 %, während Kößlarn mit 2.756 €/m² die günstigsten Häuserpreise der Region aufweist. Bei Wohnungen bleibt das Preisniveau in der gesamten Region weitgehend stabil mit minimalen Veränderungsraten zwischen 0,05 % und 1,29 %.

Mietspiegel der Region

Bayerbach weist mit 8,31 €/m² für Häuser und 8,17 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Die Preissteigerung von 4,27 % bei Häusern liegt leicht über dem Durchschnitt der Region, während die Entwicklung bei Wohnungen mit 3,16 % deutlich unter den Nachbarstädten bleibt.

Stubenberg verzeichnet mit 8,55 €/m² für Häuser und 8,46 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region. Besonders auffällig sind die Steigerungsraten bei Wohnungen in Rotthalmünster mit 7,0 % und Malching mit 6,99 %, die deutlich über der Entwicklung in Bayerbach liegen.

Die Immobilienpreise in Bayerbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Bayerbach besser einschätzen zu können.