Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuburg an der Donau 2026

Hauspreise in Neuburg an der Donau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neuburg an der Donau liegt aktuell bei 4.148 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.143 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,9% gestiegen – von 4.072 €/m² auf 4.148 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neuburg an der Donau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neuburg an der Donau

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neuburg an der Donau liegt aktuell bei 3.648 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.533 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,5% gestiegen – von 3.525 €/m² auf 3.648 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neuburg an der Donau sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Neuburg an der Donau zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.072 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.760 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.148 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 8,91 €/m² auf 11,01 €/m², was einem Anstieg von 23,6 % über den gesamten Zeitraum entspricht, während die Kaufpreise insgesamt nur um 1,9 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 38,1 im zweiten Quartal 2021 markant auf 31,4 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang von 21,4 % hauptsächlich durch die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten verursacht wurde: Die Mietpreise stiegen kontinuierlich, während die Kaufpreise nach ihrem Peak 2022 wieder sanken. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors in der Phase von Mitte 2022 bis Anfang 2024, als die Kaufpreise deutlich nachgaben, die Mieten jedoch weiter anzogen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neuburg an der Donau zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.525 €/m² auf 3.843 €/m², erreichten im dritten Quartal 2022 ihren Höhepunkt bei 3.981 €/m² und fielen anschließend kontinuierlich bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.529 €/m², bevor sie sich bis zum ersten Quartal 2026 leicht auf 3.648 €/m² erholten. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum konstant aufwärts von 9,15 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,94 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 19,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 32,1 im zweiten Quartal 2021 auf seinen Spitzenwert von 35,5 im dritten Quartal 2022 und sank dann deutlich auf 27,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderat steigenden Mieten bis Mitte 2022, gefolgt von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen um 21,7 % vom Höchststand verringerte.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Neuburg an der Donau kann man den Bodenrichtwert in Neuburg an der Donau heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Neuburg an der Donau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neuburg an der Donau liegt aktuell bei 11,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 8,91 €/m² auf 11,01 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neuburg an der Donau

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neuburg an der Donau liegt aktuell bei 10,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,6% gestiegen – von 9,15 €/m² auf 10,94 €/m².

Kaufpreise der Region

Neuburg an der Donau verzeichnet bei Häusern mit 4.148 €/m² moderate Kaufpreise im regionalen Vergleich, während die Wohnungspreise bei 3.648 €/m² liegen. Die Preisentwicklung zeigt mit 0,14 % bei Häusern eine nahezu stagnierende Entwicklung, während Wohnungen mit 3,25 % zum Vorjahr deutlich zulegten.

Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegt Neuburg an der Donau im mittleren Preissegment: Buxheim (Oberbayern)) führt mit 4.461 €/m² bei Häusern und 3.836 €/m² bei Wohnungen, während Rennertshofen mit 3.201 €/m² für Häuser die günstigsten Preise aufweist. Auffällig ist, dass Egweil, Nassenfels und Buxheim (Oberbayern)) bei Wohnungen Preisrückgänge von -0,86 % bis -0,90 % verzeichnen, während die meisten anderen Nachbarstädte moderate Zuwächse aufweisen.

Mietspiegel der Region

Neuburg an der Donau verzeichnet mit 11,01 €/m² bei Häusern und 10,94 €/m² bei Wohnungen ein mittleres Mietniveau im regionalen Vergleich, wobei die Steigerungen von 5,3% bei Häusern und 4,7% bei Wohnungen leicht über dem Durchschnitt der Nachbarstädte liegen. Während Weichering mit 11,58 €/m² für Häuser und Buxheim (Oberbayern)) mit 11,39 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweisen, liegen Königsmoos und Rohrenfels am unteren Ende der Preisskala.

Die Veränderungsraten zum Vorjahr bewegen sich in der gesamten Region relativ einheitlich zwischen 5,0% und 5,5%, was auf eine gleichmäßige Marktentwicklung hindeutet. Besonders auffällig ist Rennertshofen mit dem niedrigsten Wohnungsmietpreis von 9,17 €/m² bei gleichzeitig hoher Steigerungsrate von 5,5%.

Die Immobilienpreise in Neuburg an der Donau werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuburg an der Donau besser einschätzen zu können.