Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Wilhelmsdorf (Mittelfranken) 2026

Hauspreise in Wilhelmsdorf (Mittelfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Wilhelmsdorf (Mittelfranken) liegt aktuell bei 3.486 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.465 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 13% gestiegen – von 3.086 €/m² auf 3.486 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Wilhelmsdorf (Mittelfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt#sec2).

Wohnungspreise in Wilhelmsdorf (Mittelfranken)

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Wilhelmsdorf (Mittelfranken) liegt aktuell bei 2.518 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.462 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,3% gestiegen – von 2.438 €/m² auf 2.518 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Wilhelmsdorf (Mittelfranken) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt#sec3).

Die Kaufpreise für Häuser in Wilhelmsdorf (Mittelfranken) zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.086 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchstwert von 3.729 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 20,8% entspricht. Seit diesem Höhepunkt gaben die Preise über mehrere Quartale nach und erreichten im ersten Quartal 2024 mit 3.341 €/m² einen Tiefpunkt, bevor sie sich bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 3.486 €/m² erholten und damit exakt auf dem Niveau vom ersten Quartal 2022 lagen.

Die Mietpreise entwickelten sich im Vergleich zu den Kaufpreisen stabiler und weitgehend kontinuierlich: Sie stiegen von 8,62 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 10,93 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 26,8% entspricht. Der Kaufpreisfaktor veränderte sich entsprechend von 29,8 auf 26,6, was vor allem auf die zeitweise stark gestiegenen Kaufpreise bei gleichzeitig moderater Mietpreisentwicklung zurückzuführen ist, gefolgt von rückläufigen Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Wilhelmsdorf (Mittelfranken) zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.438 €/m² stiegen sie zunächst bis zum zweiten Quartal 2022 auf einen Höchststand von 2.769 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.432 €/m² zurückgingen und anschließend wieder auf 2.518 €/m² anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und legten im gesamten Zeitraum von 7,38 €/m² auf 8,96 €/m² zu, was einem Anstieg von 21,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,5 im zweiten Quartal 2021 auf 23,4 im ersten Quartal 2026, was primär auf die unterschiedliche Dynamik beider Preiskomponenten zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 deutlich nachgaben, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend fort. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors in der Phase zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als die Kaufpreise um 9,0 % sanken, während die Mieten gleichzeitig um 10,0 % stiegen.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Wilhelmsdorf (Mittelfranken) kann man den Bodenrichtwert in Wilhelmsdorf (Mittelfranken)) heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Wilhelmsdorf (Mittelfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Wilhelmsdorf (Mittelfranken) liegt aktuell bei 10,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,8% gestiegen – von 8,62 €/m² auf 10,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Wilhelmsdorf (Mittelfranken)

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Wilhelmsdorf (Mittelfranken) liegt aktuell bei 8,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,4% gestiegen – von 7,38 €/m² auf 8,96 €/m².

Kaufpreise der Region

Wilhelmsdorf (Mittelfranken) liegt mit 3.486 €/m² für Häuser im oberen Mittelfeld der Region, wobei Puschendorf mit 3.962 €/m² und Aurachtal mit 3.828 €/m² die höchsten Preise aufweisen, während Gutenstetten mit 2.998 €/m² am günstigsten ist. Die Preissteigerung bei Häusern fiel in Wilhelmsdorf mit 0,6% deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, wo Zuwächse zwischen 1,1% und 1,9% verzeichnet wurden.

Bei Wohnungen positioniert sich Wilhelmsdorf mit 2.518 €/m² im unteren Preissegment, deutlich unter Aurachtal mit 3.527 €/m² und Weisendorf mit 3.169 €/m². Die Wohnungspreise stiegen in Wilhelmsdorf um 2,3%, was über dem Durchschnitt der Region liegt, insbesondere da mehrere Nachbarstädte wie Aurachtal und Weisendorf leichte Rückgänge verzeichneten.

Mietspiegel der Region

In Wilhelmsdorf (Mittelfranken) liegen die Mietpreise mit 10,93 €/m² für Häuser und 8,96 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei die Hausmietpreise um 4,59 % und die Wohnungsmietpreise um 2,40 % im Vergleich zum Vorjahr gestiegen sind. Deutlich höhere Preisniveaus weisen Aurachtal mit 12,87 €/m² für Häuser und 10,00 €/m² für Wohnungen sowie Puschendorf mit 12,11 €/m² für Häuser auf, während Diespeck mit 9,89 €/m² für Häuser die günstigste Nachbarstadt darstellt.

Auffällig ist, dass die Preissteigerungen bei Häusern in den Nachbarstädten mit 5,19 % bis 5,29 % durchweg höher ausfallen als in Wilhelmsdorf, während bei Wohnungen besonders Puschendorf mit 5,88 %, Oberreichenbach (Mittelfranken)) und Aurachtal mit jeweils 5,60 % deutlich stärkere Anstiege verzeichnen als Wilhelmsdorf.

Die Immobilienpreise in Wilhelmsdorf (Mittelfranken) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Wilhelmsdorf (Mittelfranken) besser einschätzen zu können.