Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Scheinfeld 2026

Hauspreise in Scheinfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Scheinfeld liegt aktuell bei 2.729 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.698 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,8% gestiegen – von 2.420 €/m² auf 2.729 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Scheinfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Scheinfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Scheinfeld liegt aktuell bei 2.543 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.472 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,9% gestiegen – von 2.472 €/m² auf 2.543 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Scheinfeld sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Scheinfeld zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 2.420 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.919 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.643 €/m² zurückgingen. Seit Mitte 2024 stabilisierten sich die Preise und erreichten im ersten Quartal 2026 2.729 €/m², was einem Gesamtanstieg von 12,8% seit Anfang 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gleichmäßiger von 7,49 €/m² auf 9,46 €/m², was einer Steigerung von 26,3% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 26,9 im zweiten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 30,6 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 24,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bei moderatem Mietpreiswachstum bis Mitte 2022, gefolgt von rückläufigen Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten ab Ende 2022. Der aktuelle Rückgang des Faktors auf den niedrigsten Wert im Beobachtungszeitraum zeigt, dass die Mietpreise deutlich dynamischer wachsen als die Kaufpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Scheinfeld zeigen seit dem 2. Quartal 2021 eine volatile Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2.472 €/m² auf den Höchstwert von 2.799 €/m² im 3. Quartal 2022 folgte ein deutlicher Rückgang bis zum 4. Quartal 2023 auf 2.489 €/m². Seit Anfang 2024 stabilisieren sich die Preise und steigen moderat auf aktuell 2.543 €/m² im 1. Quartal 2026, liegen damit jedoch noch 9,1% unter dem Höchststand von 2022.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,6 im 2. Quartal 2022 kontinuierlich auf aktuell 26,5 im 1. Quartal 2026, was auf eine überproportionale Entwicklung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Die Mieten stiegen im betrachteten Zeitraum nahezu durchgängig von 6,61 €/m² auf 8,0 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 21,0% entspricht, während die Kaufpreise im selben Zeitraum nur um 2,9% zulegten.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Scheinfeld kann man den Bodenrichtwert in Scheinfeld heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Scheinfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Scheinfeld liegt aktuell bei 9,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,3% gestiegen – von 7,49 €/m² auf 9,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Scheinfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Scheinfeld liegt aktuell bei 8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21% gestiegen – von 6,61 €/m² auf 8 €/m².

Kaufpreise der Region

Scheinfeld verzeichnet mit 2.729 €/m² für Häuser und 2.543 €/m² für Wohnungen moderate Kaufpreise im Vergleich zu den Nachbarstädten, wobei die Preise um 1,1 % bei Häusern und 2,8 % bei Wohnungen gestiegen sind. Die Werte liegen im mittleren Bereich der Region, während Münchsteinach mit 2.882 €/m² für Häuser und 2.662 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise aufweist und Oberscheinfeld mit 2.463 €/m² für Wohnungen am günstigsten ist.

Besonders auffällig sind die Preissteigerungen in Iphofen mit 4,5 % bei Häusern und 3,4 % bei Wohnungen sowie in Geiselwind mit 4,5 % bei Häusern, die deutlich über der Entwicklung in Scheinfeld liegen. Die Wohnungspreise stiegen in nahezu allen Nachbarstädten einheitlich um 2,9 %, während die Häuserpreise mehrheitlich Zuwächse zwischen 1,1 % und 1,5 % verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Scheinfeld weist mit 9,46 €/m² für Häuser und 8,00 €/m² für Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich der Region auf. Während Münchsteinach mit 9,78 €/m² die höchsten Hausmieten verzeichnet, liegt Sugenheim mit 9,17 €/m² am unteren Ende; bei den Wohnungsmieten führt Iphofen mit 8,99 €/m² deutlich vor allen anderen Nachbarstädten.

Die Mietpreisentwicklung in Scheinfeld zeigt mit 5,11 % bei Häusern und 3,09 % bei Wohnungen ein moderates Wachstum zum Vorjahr. Besonders auffällig sind die unterschiedlichen Entwicklungsdynamiken in der Region: Während Iphofen und Geiselwind bei Wohnungen mit 10,44 % bzw. 10,39 % außergewöhnlich starke Zuwächse verzeichnen, bleiben ihre Häusermieten mit 1,37 % und 1,43 % nahezu stabil.

Die Immobilienpreise in Scheinfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Scheinfeld besser einschätzen zu können.