Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hirschbach 2026

Hauspreise in Hirschbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hirschbach liegt aktuell bei 2.539 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 5,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.614 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gestiegen – von 2.446 €/m² auf 2.539 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hirschbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hirschbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hirschbach liegt aktuell bei 2.365 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.308 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 2.221 €/m² auf 2.365 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hirschbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Hirschbach zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre eine volatile Entwicklung: Ausgehend von 2.446 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen die Preise zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 2.865 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 2.539 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und verzeichneten im gesamten Betrachtungszeitraum einen Anstieg von 7,28 €/m² auf 9,33 €/m², was einer Steigerung von 28,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 28,0 im zweiten Quartal 2021 auf 22,7 im ersten Quartal 2026, wobei die Entwicklung vor allem durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen geprägt wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors seit dem dritten Quartal 2022, als der Wert bei 29,4 lag und die Kaufpreise anschließend deutlich stärker nachgaben als die Mieten weiter zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Hirschbach zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 2.221 €/m² auf 2.442 €/m², erreichten im dritten Quartal 2022 mit 2.575 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend kontinuierlich bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.335 €/m² ab. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 6,68 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 8,23 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,2 % entspricht. Im Gegensatz dazu lag der Kaufpreis im ersten Quartal 2026 mit 2.365 €/m² nur um 6,5 % über dem Ausgangsniveau vom zweiten Quartal 2021.

Der Kaufpreisfaktor verzeichnete zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022 einen Anstieg von 27,7 auf 30,1 und sank danach bis zum ersten Quartal 2026 kontinuierlich auf 23,9 ab. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus einem stärker steigenden Kaufpreis bei gleichzeitig moderat steigenden Mieten, während der spätere Rückgang durch fallende Kaufpreise bei weiter steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 23,9 liegt deutlich unter dem Ausgangswert von 27,7 aus dem zweiten Quartal 2021.

Als Näherung für die tatsächlichen Grundstückspreise in Hirschbach kann man den Bodenrichtwert in Hirschbach heranziehen.

Mietspiegel für Häuser in Hirschbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hirschbach liegt aktuell bei 9,33 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,8 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,2% gestiegen – von 7,28 €/m² auf 9,33 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hirschbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hirschbach liegt aktuell bei 8,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,98 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,2% gestiegen – von 6,68 €/m² auf 8,23 €/m².

Kaufpreise der Region

Hirschbach verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von -2,9% auf 2.539 €/m², während die Wohnungspreise um 2,5% auf 2.365 €/m² gestiegen sind. Im regionalen Vergleich liegt Hirschbach im mittleren Preissegment, deutlich unter Pommelsbrunn mit 2.941 €/m² für Häuser und 2.590 €/m² für Wohnungen, aber über Königstein (Oberpfalz)) mit 2.358 €/m² beziehungsweise 2.238 €/m².

Die Nachbarstädte zeigen ein geteiltes Bild: Während Vorra, Pommelsbrunn und Hartenstein (Mittelfranken)) bei Häusern Zuwächse um 2,1% verzeichnen, weisen Edelsfeld mit -5,8%, Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg und Etzelwang mit jeweils rund -5,3% deutliche Rückgänge auf. Bei Wohnungen dominieren moderate Preissteigerungen zwischen 0,7% und 2,5% in allen Nachbargemeinden.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Hirschbach liegen mit 9,33 €/m² für Häuser und 8,23 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Pommelsbrunn mit 9,85 €/m² für Häuser und 9,01 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte aufweist, während Neuhaus an der Pegnitz mit 9,02 €/m² für Häuser am günstigsten ist. Auch Vorra positioniert sich mit 9,80 €/m² für Häuser und 8,83 €/m² für Wohnungen im oberen Preissegment der Nachbarstädte.

Mit einem Anstieg von 6,0% bei den Häusermieten verzeichnet Hirschbach eine überdurchschnittlich dynamische Entwicklung, die nur von Hartenstein (Mittelfranken)) mit 7,0% bei Wohnungen und Pommelsbrunn mit 7,13% bei Wohnungen übertroffen wird. Bei den Wohnungsmieten fällt Hirschbach mit 3,1% Steigerung moderater aus, während mehrere Nachbarstädte wie Edelsfeld mit 0,75% deutlich geringere Zuwächse verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Hirschbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hirschbach besser einschätzen zu können.